Допустимость замены кровельного покрытия на МКД-Хрущ с помощью протокола ОСС - возможность использования профлиста и шифера вместо рубероида.
Можно ли требовать при помощи протокола осс установить новое кровел покрытие мкд-хрущ. Если обычно был рубероид, то можно ли теперь делать кровлю из профлиста на мкд хрущ? Законно ли это? Или шифера напр?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Ув. Наталья, вы сами хорошо прочли свой вопрос? Вы уверены что обращаетесь к юристам?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/22/30x30/057274a64f3115824b47cb8c73e118b1.jpg)
Здравствуйте, Наталья.
Замена кровли относится к капитальному ремонту и осуществляется за счет средств, предназначенных для этого.
Далее, в зависимости от того, где накапливаются средства на кап ремонт разные сроки его проведения.
Если средства на капитальный ремонт Вашего дома хранятся на специальном счете и их достаточно, то проведите собрание собственников дома и организуете ремонта кровли.
Если же накопление происходит в фонде капитального ремонта, то там ремонт осуществляется по программе, утвержденной региональным оператором. Если крыша в очень плачевном состоянии, то сроки ремонта можно "подвинуть", но то не так просто.
СпроситьНу а в протоколе осс все равно можно указать одним из требованием:" замена старого кровел покрытия (крыши) мкд на новое кровел покрытие из прлфлиста синего цвета"-такая формулировка будет правильной?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
В контексте принятия решения, чем будет покрытие кровельное заменено - вполне приемлемой будет.
СпроситьА ничего, если кровлю делать именно синего цвета из профлиста? Не надо согласований каких либо? Не мегяет ли цвет кровли арх облик мкд?
СпроситьУ меня поставили крышу под моими окнами. Я живу на втором этаже, а на первом этаже под окнами моей квартиры установили крышу с металлическим покрытием. Меня это не очень устраивает. Как мне поступить, посоветуйте, пожалуйста.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Здравствуйте Мария
В первую очередь вам можно и имеете право обратиться в УК вашего МКД с жалобой и на содействие по устранению нарушения.
Далее при игноре: написать жалобу в ГИЖ (жилищную инспекцию и Роспотребнадзор)
Что это даст. Получите ответы в которых должно быть отражено о факте проверке и принятом решении.
И уже исходя из этого можно подать иск об устранении нарушения ваших прав со ссылкой на ст.304 ГК, где расписать в чем нарушения и какие меры были предприняты - как раз касается ваших жалоб.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Вначале вам, конечно стоит обратиться в вашу УК с заявлением с просьбой решить проблему по крыше В заявлении вам необходимо четко и конкретно обосновать в чем проявляются ваши неудобства от такой установки крыши. Если УК не сможет решить ваш вопрос-тогда придется обращаться дальше по инстанции в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего города Если и ГЖИ вам не поможет тогда остается на основании статьи 304 ГК РФ обращаться в суд в суде же,чтобы суд вынес решение о демонтаже крыши вы на основании статьи 56 ГПК РФ должны доказывать какие конкретно неудобства вы испытываете от того, что перед вашими окнами установили эту крышу.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/09/30x30/2ccff50e7f83ee0b1c88d3dde401f640.png)
Мария!
Существенное дополнение.
Препятствие в виде крыши под окнами является существенным нарушением Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года N 1479, где отдельно указано
27. При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов
Крыша под Вашими окнами является препятствием на путях эвакуации при пожаре и стихийных бедствиях, поэтому подлежит демонтажу.
Для этого Вам следует обратиться, во-первых, в Вашу управляющую компанию, а во-вторых, в Госпожнадзор, который правомочен вынести предписание и привлечь нарушителей к административной ответственности по ст.20.4. Нарушение требований пожарной безопасности КоАП РФ
1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Удачи Вам!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Здравствуйте Мария.
Вы можете поступить следующим образом.
Обратиться к ТСЖ или УК в зависимости от формы управления вашим домом и попросить посмотреть решение общего собрания по поводу крыши из вашего вопроса.
Если вам покажут решение общего собрания и собрание приняло решение по поводу крыши, то все законно. Если нет протокола общего собрания по поводу крыши, то крыша установлена не законно. В первом случае вы вправе обратиться в суд по отмене решения общего собрания собственников, если не пропустили срок исковой давности. А во втором случае, имеете право обратиться в суд по ст.304 ГК РФ.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Мария! Если прям под окнами поставили крышу, то для начала имеет смысл обратиться в Управляющую компанию, чтобы разъяснили, на каком основании это сделали. Ведь речь об общем домовом имуществе (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), вопрос о пользовании которым разрешается не иначе как по решению общего собрания собственников МКД, если дом многоквартирный. Если УК мер не примет, то нужно будет подавать жалобу в Жилищную инспекцию, а потом иск в районный суд (ст.131-132 ГПК РФ), чтобы понудить ответчика вернуть в исходное состояние фасад дома.
А если частный дом, так без Вашего согласия и подавно не имели права ничего устанавливать. В этом случае Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, пишите претензию собственнику крыши, и в суд. Но вам придётся доказывать чем она вам мешает, а это не просто сделать, только того что вас не устраивает крыша, не достаточно. Ищите существенные причины. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ жилом доме ремонтируют крышу и строительный мусор сбрасывают вниз, часть мусора попадает на мой балкон. Куда можно обратиться с жалобой и имеют ли право рабочие скидывать мусор?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/07/30x30/2cd919eb3ed73d1ef71a70ff25cf6f2a.jpg)
В жилом доме ремонтируют крышу и строительный мусор сбрасывают вниз, часть мусора попадает на мой балкон. Куда можно обратиться с жалобой и имеют ли право рабочие скидывать мусор?
Не имеют права. В Жилищную инспекцию жалобу пишите.
СпроситьОбращайтесь в УК с претензией относительно создания опасности и угрозою жизни и здоровью при выполнении работ подрядной организацией. Требуйте устранения угрозы и выполнения подрядными организациями правил техники безопасности при выполнении работ при ремонте крыши на вашем доме. Копию можно направить в жилищную инспекцию с требованием расследовать инцидент и принять меры по недопущению в дальнейшем. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьКаким нормативным актом утверждено, что после проведения капитального ремонта кровли нельзя устанавливать на крыше телевизионные антенны? Права ли УК запрещая нам установить обратно наши антенны?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Управляющая компания права
Постановление Госстроя Российской Федерации № 170 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
4.6. Крыши
4.6.1. Требования по техническому обслуживанию
4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201811/15/30x30/549825.jpg)
Двор без машин - правомерность запрета въезда для владельцев, нарушивших правила проезда на ОСС
На ОСС более 2/3 проголосовали за концепции «Двор без машин» с разрешением проезда на территорию не более 30 минут, в случае нарушения проезд запрещен до выяснения обстоятельств в УК. Некоторые владельцы паркуются на ночь, затем им запрещают въезд. Правомочно ли это?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Анна! Если такое решение было принято на общем собрании (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то до тех пор, пока в судебном порядке данное решение не было оспорено, формально они могут так поступать. Однако автомобилисты могут попробовать обратиться в районный суд и признать недействительным такое решение, и в случае если это удастся, то смогут ставить авто на территорию общего пользования. Учитывая, что решение могли в большинстве принимать те, у кого автомобилей нет, это может нарушать права тех, у кого они есть, т.е. могут усматриваться признаки дискриминации, а это повод для того, чтобы признать такое решение незаконным. Согласно ст.181.3-181.5 ГК РФ:
Статья 181.3. Недействительность решения собранияСпросить1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
Статья 181.4. Оспоримость решения собрания
1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Статья 181.5. Ничтожность решения собрания
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/16/30x30/925bdcca0d5a3dcc50ca39651d2090cf.jpg)
Добрый день, Анна!
Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников лицами, по инициативе которых было созвано такое собрание. Соответствующее сообщение размещается в помещении МКД, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцу (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. п. 3, 5 ст. 181.4, п. 1 ст. 197 ГК РФ).
О своем намерении обратиться в суд необходимо заблаговременно уведомить в письменной форме иных собственников помещений в МКД, чтобы у них была возможность присоединиться к иску (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201904/10/30x30/0866b2eb85fe3a7430e7afda7cc1809f.jpg)
Правомочно зарещение въезда при нарушении условий решения общего собрания собственников.
Решение ОСС законно, правомочно (кворум) и в пределах его компетенции в соответствии со ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ.
Оно действует, пока указанное решение решение ОСС не отменено судом, не признано недействительным.
Вам для разрешения конфликной ситуации необходимо оспорить данное решение ОСС в суде.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/14/30x30/7b0a82523efad03f9f9704276dc574b2.jpg)
Здравствуйте.
Решение принято на общем собрании собственником помещений многоквартирного жилого дома, кворум соблюден, поэтому каких-либо нарушений в этом запрете я не вижу (статья 44 Жилищного кодекса).
Если вы не согласны с решением общего собрания, то вправе обжаловать его в судебном порядке. Или соблюдайте его.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/08/30x30/2f7ef897157cc58ed8487867ec691f14.jpg)
Анна, доброго дня Вам!
Попробую объяснить по - проще.
Пока правомочно.
1.Как мы видим из Вашего вопроса, большинство собственников проголосовали за такие правила.
2.Решение Общего собрания собственников должно исполняться всеми собственниками МКД.
3. Если Вы не согласны с Решением ОСС, Вы вправе его обжаловать в судебном порядке.
Согласно статьи 181. 4 ГК РФ:
1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
Здравствуйте, Анна, такое решение правомочно, пока оно не оспорено в суде, согласно ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
...Полагаю, оспорить подобное решение не составит труда, поскольку оно нарушает права отдельных собственников помещений МКД. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201604/25/30x30/199425.jpg)
Здравствуйте!
1.Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ- собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок, на котором расположен данный дом. То есть территория двора также является общим имуществом собственников МКД.
2. Согласно ст.44 Кодекса, к компетенции ОСС относится также принятие решений
о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им
3.Но при этом-пользование общим имуществом не должно нарушать права и интересы собственников, нанимателей помещений и публичные интересы.
4. В статье 304 Гражданского кодекса РФ прямо определено, что-
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
5. Поэтому ограничения и запреты на пользование дворовой территорией, установленные ОСС для собственников жилых и нежилых помещений МКД, являются незаконными, так как грубо нарушают права собственников на беспрепятственное пользование территорией.
6. В связи с этим, любой собственник может обратиться в суд с иском о признании такого решения ОСС недействительным.
7. Мало того, если какое-то лицо (охрана, сторож, дворник и т.п) пытаются запретить въезд собственнику на территорию двора, это уже можно расценивать как самоуправство-преступление, предусмотренное ст.330 Уголовного кодекса РФ. М следует в таком случае сразу обращаться в полицию для привлечения виновного лица к уголовной ответственности.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/09/30x30/2ccff50e7f83ee0b1c88d3dde401f640.png)
Анна, здравствуйте!
Решение общего собрания собственников изначально не правомочно. Объясню почему.
Ст.36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ определяет как общее имущество собственников МКД
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Т.е. запрет на использование общего имущества собственников, в частности на размещение своего автотранспорта противоречит п.2 этой статьи
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Кроме того, в этом решении нарушены права инвалидов, владеющих автотранспортными средствами, определенные ст.15. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации"
Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.
На всех парковках общего пользования, в том числе около объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), мест отдыха, выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами I, II групп, и транспортных средств, перевозящих таких инвалидов и (или) детей-инвалидов.
По указанным основаниям решение общего собрания должно быть отменено или изменено в соответствии с нормами гражданского законодательства. В противном случае оно будет оспорено в судебном порядке.
Удачи Вам!
СпроситьНа собрании собственников жилья по вопросу о ремонте кровли не набрали достаточного количества голосов. В МКД над моей квартирой протекает кровля. Могу ли я за свой счет отремонтировать кровлю? Как юридически (документально) оформить эти действия для того, чтобы не оплачивать взносы на ремонт кровли (если будет принято решение на общем собрании собственников о сборе взносов на ремонт кровли)? Спасибо.
Здравсвуйте!
Так как будет ремонтироваться часть кровли, то это похоже на текущий ремонт. Можно обязать его провести управляющую компанию, а заодно и взыскать с нее денежные средства за порчу Вашего имущества в результате протечки(если такое произошло). Обратитесь с письменным заявлением в УК и жалобой в жилищную инспекцию.
СпроситьДобрый день! Дом обслуживает ЖСК, квартиры в собственности. Вопрос о ремонте крыши выносился на общее собрание собственников жилья. Решение по ремонту крыши не было принято. Кровля над моей квартирой течет сейчас и до осени нее необходимо отремонтировать. ЖСК лишь на словах говорит, что не возражает, без документального подтверждения. Соседи и вовсе не хотят подписывать согласие на произведение мною данных работ. Проблема в том, что если ни чего не делать, то весной или после обильного дождя ремонт испортиться. У соседей и вовсе усматриваю намерения, чисто мои подозрения, в дальнейшем предъявить претензии, что в результате моих действий у них появились протечки и ущерб их имуществу. На данный момент у них и так протекает крыша. Как подстраховаться и всё-таки произвести ремонт без их согласия? Может сфотографировать кровлю над их квартирой с чердака и зафиксировать её состояние до ремонта, со всеми дефектами и с указанием даты съёмки на фото? В случае судебного иска с их стороны и при условии, что мои действия на самом деле никак не повлияли на состояние их кровли, а всё так и было, и наличия фотографий с моей стороны с подтверждением их подлинности актом экспертизы смогу я как-то отстоять свою правоту? Или можно предпринять другие какие действия? Посоветуйте пожалуйста как быть?
СпроситьАх, вот оно что. К сожалению, я не совсем знакома с порядком деятельности ЖСК. Видимо, есть какой то документ, регламентирующий деятельность (Устав и т.п.), а также правление, которое решает вопрос о текущем ремонте? Кто-то за него собирает деньги? Обратитесь с письменными требованиями. туда. Состояние кровли необходимо фиксировать со свидетелями, фото может быть не принято судом, если будет не понятно время и место. Все же обратитесь в жилищную инспекцию, может хотя бы проконсультируют. В принципе Ваша цель должна быть заставить кого-то сделать ремонт, а не проводить его самостоятельно, так как это не Ваша собственность, а все же общее имущество.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/12/30x30/254067.jpg)
вам желательно очно обратиться к юристу предоставив все имеющиеся у вас документы
СпроситьВетром сорвало крышу с многоквартирного дома жкх говорят ремонт за свой счет правильноли это.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201802/25/30x30/393746.jpg)
Здравствуйте!
Если у вас заключен договор с управляющей компанией, то обязанность по ремонту общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (крыши к данному имуществу тоже относятся), возлагается соответственно на управляющую компанию. (Ст.162 ЖК РФ).
При этом необходимо обратить внимание на договор, который заключался между жителями многоквартирного дома и управляющей компанией, который должен содержать перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Соответственно учитывая это, вы уже можете требовать ремонта крыши.
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/19/30x30/314452.jpg)
К сожалению это правильно, поскольку крыша является собственностью жильцов многоквартирного дома, и они обязаны производить этот ремонт за свой счёт. Единственное что могут сделать власти, так это только оказать посильную помощь, если есть такая финансовая возможность.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/16/30x30/248737.jpg)
Здравствуйте. В данной ситуации возникают вопросы: в каком состоянии была крыша до повреждения, какова была сила ветра и имело ли это значение.
В соответствии с подпунктом «б» пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются крыши.
За надлежащее состояние (содержание) общего имущества в многоквартирном доме отвечает управляющая компания (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
В спорной ситуации необходимо установить в суде имеется ли причинно-следственная связь между ненадлежащим исполнением УК обязанности по надлежащему содержанию крыши вашего дома и повреждением ее в результате порывов ветра.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/20/30x30/0636e3ebb154e95e0638fd888f5985ce.jpg)
Добрый день.
Ремонт должен осуществлять управляющей компанией. Направьте коллективное обращение в УК с требованием произвести ремонт. Также возможно взыскать с УК иные убытки (например, от залива квартиры), если будет установлено, что УК ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по содержанию дома, что повлекло срыв крыши.
СпроситьОколо моего частного дома на придомовой территории водоканал вырыл яму, установил колодец из-за того, что соседи напротив проводят в дом централизованное водоснабжение. Мне этот колодец не нужен, территорию от ворот дома до дороги три метра мы собирались забетонировать. Теперь рядом с моими воротами колодец водоканала. Я могу требовать, чтобы его убрали. У меня в семье маленькие дети, им прийдется ходить рядом с колодцем и по нему будет заезжать машина. Прав ли водоканал? Имею ли я право требовать, чтобы водоканал убрал колодец около моих ворот?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/З.png)
Добрый день!
В данном случае КГУП «Приморский водоканал» руководствовался требованиями Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (ред. от 22.05.2020) «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
В соответствии с п. 105 (1) указанных Правил, подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей заявителя, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется по результатам проектирования подключения, проводимого организацией водопроводно-канализационного хозяйства на основании предоставляемых заявителем исходных данных для проектирования подключения.
В данном случае колодец установлен на участке относящейся к землям муниципального образования. Законные интересы третьих лиц не затронуты. Поэтому действия КГУП «Приморский водоканал» законны и правомерны, обжаловать их, в том числе в судебном порядке, не имеет никакого смысла.
Удачи Вам!
Спросить