Два закрытых ИП у продавца квартиры - влияние на сделку и возможность передачи долгов новым владельцам

В этом случае к нему применяются те же правила, что и к обычному физлицу (см. предыдущий блок статьи). Трудность в том, что если начать продавать имущество сразу после прекращения статуса ИП то можно нарваться на неприятности от ФНС.

Налоговая склонна к подозрительности и раз вы решили продать имущество сразу после того, как прекратили быть ИП — значит хотите уйти от налогов.

Зато у бывших ИП есть один важный плюс. В статье 220 НК РФ говорится, что при продаже «жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств», если налогоплательщик ранее учел расходы на покупку этого имущества в расходах на спецрежиме (в частности УСН «Д-Р») или в составе профессиональных налоговых вычетов (при применении общей системы), то ему предоставляется имущественный налоговый вычет.

Размер вычета равен разнице между суммой расходов на покупку имущества и расходами, учтенными ранее при определении налоговой базы.

Вам надо обязательно запросить выписку ЕГРН, поскольку обременение на квартиру возможно сохраняется даже после окончания исполпроизводства по основаниям ст. 46 ФЗ "Об исполнительном производстве". Ситуация крайне щекотливая.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Покупателю обязаны предоставить выписку из Росреестра по квартире где отсутствует запрет на регистрационные действия. Нет запрета, покупайте, но справку по наличию долга за капремонт берите и чтобы он был оплачен продавцом, а то вам придётся его платить (ЖК РФ). Остальные долги оплачивать обязан продавец.

Если ИП были по взысканию долгов по ЖКУ и капремонту, то желательно вам копии на руки, чтобы вы могли отследить долг по капремонту, который уже взыскан по суду и что вам останется, если не заставите оплатить продавца.

Можете 100 раз подумать и 1 раз принять правильное решение.