Холод и неожиданные проблемы - история с покупкой квартиры и возвратом денег
На потолке с одной стороны светится встроенная лампочка и мигает лампочка в люстре при выключенном свете, потолок натяжной. В квартире холодно, не смотря на огромную чугунную ботарею. В душе на первый взгляд все аккуратно, но при поеске, откуда может идти холод, выяснилось, что если заглянуть под всю красоту, обнаружилась яма, размеры, которой и куда ведёт можно узнать только, если убрать перекрытие, которое приклеено. Можно ли расторгнуть куплю продажу, если в Росреестре документы надо забирать 17.01.2022 г., если можно, то когда они вернут деньги.
Согласно статье 30 Закона о регистрации кадастровый учет и (или) регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно по инициативе заявителя. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления регистрационных действий, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, кадастровый учет и (или) регистрация прав приостанавливаются на шесть месяцев. В соответствии со статьёй 27 Закона о регистрации в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины (статья 26 Закона о регистрации), препятствующие осуществлению кадастрового учета и (или) регистрации прав, государственный регистратор принимает решение об отказе в осуществлении названных регистрационных действий.
В течение срока приостановления заключайте соглашение о расторжении договора. При отсутствии соглашения обращайтесь в суд.
Спросить
Деньги они давно уже потратили, не будут же они ждать, когда Вы обнаружите эти недостатки.
И в этой ситуации единственный выход - судебный иск к продавцу.
Вот купил гражданин «вторичку», то есть не новую квартиру - уже "бывшую в употреблении" и в процессе пользования квартирой стали выявляться скрытые недостатки, не позволяющие использовать квартиру по ее прямому назначению.
Тогда минимум, что надо сделать вызывать Продавца для экспертизы, которая смогла бы опровергнуть или подтвердить наличие "существенных недостатков".
Например, в одном из споров купленная квартира не соответствовала требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и всем прочим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. И вывод: то, что в договоре купли-продажи названо квартирой, в действительности "не может быть признано жилым помещением".
Отсюда можно сформулировать исковые требования: взыскать с продавца уплаченные ему деньги за жилье, убытки, которые покупатель понес в попытках восстановить и отремонтировать квартиру.
Многие скажут, что «заключение экспертизы суд принять никак не может, потому что эксперта перед началом суда никто не предупреждал в письменном виде об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения».
Но они не учитывают главного - что заключение эксперта о негодности квартиры составлено не на основании определения суда, то есть не по его просьбе, а по заказу истца. Поэтому такое доказательство надо квалифицировать не как заключение эксперта, а как письменное доказательство, к которому закон предъявляет другие требования.
В 469-й статье Гражданского кодекса сказано следующее. Если в договоре купли-продажи не прописаны условия о качестве товара, то продавец просто обязан передать покупателю товар, пригодный "для целей, для которых товар такого рода используется".
В другой статье того же кодекса - 475-й - говорится, что если в товаре находятся "неустранимые недостатки", то покупатель по своему выбору может отказаться выполнять договор купли-продажи, потребовать замену товара на такой же, но качественный.
Спросить
- надо чтобы жилое помещение исследовали специалисты-строители, при чем имеющие право на проведение экспертизы именного такого характера (придется обзвонить ряд фирм (организаций) и узнать кто может дать такое заключение);
- также можно пригласить специалистов, которые сделают замеры температур в жилом помещении... и другие (электрики) объяснят почему мигает лампочка;
- эти два заключения дают вам возможность расторгнуть договор купли-продажи, т.к. жилье имеет "существенные недостатки";
- можно получать заключения в нескольких организациях, у нескольких специалистов;
все это необходимо для того, чтобы купленная квартира не отвечает требованиям CНиП, не соответствовала требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и всем прочим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям; и в последствии вывод: то, что в договоре купли-продажи названо квартирой, в действительности "не может быть признано жилым помещением";
[/quote]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)Спросить- правовые основания для расторжения договора купли-продажи -
ГК РФ Статья 469. Качество товара
1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец [b]обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется[quote]
Добрый вечер. Соглашение можно составить о расторжении, но есть несколько моментов: 1. Продавцы очевидно не пойдут на это условие зная, что есть недостатки. 2. Полагаю, что денежные средства от продажи квартиры были уже давно потрачены. У вас тут есть следующие варианты: 1. Попробовать расторгнуть договор через суд, в связи с наличием существенных недостатков, тогда произойдёт двусторонняя реституция - то есть возврат сторон в первоначальное экономическое положение. Вы обязаны будете передать квартиру, а они денежные средства. При этом вас они обязать на передачу квартиры могут и продать ее еще раз смогут, а денежные средства от них вы можете получать через приставов хоть 10 лет. Поэтому самый подходящий вариант для вас это обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании расходов на ремонт вашей квартиры.
Спросить
В новогоднюю ночь меня не было дома. И меня затопили соседи сверху горячей водой из отопительный системы, т.е. с батареи. Моя квартира не пригодна к проживанию совсем. Стены мокрые насквозь. Мебель вся испорчена. Жить сейчас там нельзя вообще. Совсем нельзя. Опасно для жизни. Нет ни света. Ни отопления. Но... дело в том что в той квартире, которая нас затопила, никто не живёт более 2 лет. Как быть, куда обращаться?
При установке натяжного потолка пробили проводку, в соседней комнате перестал гореть свет. При поиске где пробили провод расковыряли всю стену до дырки насквозь в соседнюю комнату, где пробили не нашли, пришлось отодрать потолок в соседней комнате (плитка) и вывести на другую люстру свет. Теперь придётся делать ремонт в сосед ней комнате хотя я не планировала.
У меня на руках гарантийный сертификат, заключали 18 году при установке натяжных потолков. Перегорели лампы, на них ещё действует гарантия до 2021 года. В замене отказали, сказали что изменился договор, теперь гарантия год. Значит теперь мой сертификат не действителен?
Мой дом, с возрастом 1936 г. постройки, дважды был затоплен, в 2013 г. на 1,8 М выше пола, в 2021 г. на 0.5 м. Последнее затопление окончательно его подкосило. Дом признан аварийным, но не по затоплению, а по возрасту с чем я категорически не согласен, Комиссия и приглашенный эксперт уж очень старательно обходят тему затопления. В акте осмотра нет ни одного дефекта относящегося к затоплению, а явные дефекты, как просадка фундамента и как следствие осадка угла дома на 25 см не упоминаются вообще. Всё это длится с сентября и по сей день.
Соседи сверху делают ремонт, долбят стены и полы. В итоге у меня обвалился кусок штукатурки с потолка. Заделать они отказываются и возмещать тоже. Что можно сделать в этом случае. Как доказать, что штукатурка обвалилась из-за них?
Как я могу воздействовать на мою соседку. Она постоянно выключает свет в подъезде и уличное освещение над подъездом. Уверяет что так ей приходится меньше платить за обще домовые нужды.
Фирма по установке натяжных потолков пробила проводку и поставили клеммы, потолок устанавливали на кухне, проводка должна идти на варочную панель, духовой шкаф, посудомоечную машину, холодильник, стиральную машину и микроволновую печь. Клемы
не выдержат такое напряюение и у нас может сгореть вся эта техника (техника абсолютно новая). Установщики теперь ссылаются на пункт в договоре, где мы должны предоставить им план проводки, но они его даже не спросили, у них не было даже тестера скрытой проводки. Как нам быть в этой ситуации?
Вопрос наверное смешной до истерики но прошу понять. Мы с мужем снимаем квартиру, работает в семье пока только муж денег у нас еле хватает. И вот у нас в корридоре в натяжном потолке перегорели 2 из 4 лампочек. Чтобы было приемлемое освещение как минимум нужно 3 лампочки. Думаю скоро перегорят остальные 2. Одна лампа такая стоит 100 руб. То есть мы должны потратить минимум 300 руб. Хватает этих лампочек на полгода (7 месяцев если точно). Мы не уверены что будем здесь жить ещё около полугода и потому нам совсем не хочется дарить эти лампы хозяйке и другим арендаторам. Раньше с другими типами ламп проблем не было, мы просто покупали их и возили потом с собой. Это выгоднее чем покупать и оставлять их на съемной хате. Тем более часто в съёмных квартирах лампочки стоят фиговые тусклые а и нгогда и перегоревшие. ВОПРОС: Есть ли какой-то пункт по договору аренды где такие вещи должен оплачивать арендодатель? В нашем договоре я такого не прописывала т.к. не думала о такой ситуации. В стандартном договоре (и в нашем тоже есть сие пункт) аренды арендосъемщик обязуется бережно относится к чужому имуществу, что мы и делали. Лампы перегорели по срокам своей эксплуатации. Свет и воду естественно оплачиваем мы. А кто должен покупать такие специальные лампы?
