Нужно ли платить налог за продажу квартиры, если переехал жить к родственникам на дачу?

Если она продала постороннему человеку, то нужно.

Будет платить продавец налог при продаже недвижимости или нет, определяет срок владения ей на момент продажи. Но не все сроки считаются с момента государственной регистрации или перехода права собственности в Росреестре.

Если основанием для получения собственности на квартиру являются договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, ренты, договор передачи, то срок владения считается с момента госрегистрации.

При этом есть исключения:

1. Если собственность получена по наследству, то срок владения считается с момента фактического принятия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Если наследство получено от близкого родственника, то срок, после которого при продаже квартиры налог платить не надо, составляет три года.

2. Если квартира - новостройка и приобреталась у застройщика по договору участия в долевом строительстве или переуступке по договору долевого участия от юрлица или квартира приобреталась по другому договору, связанному с долевым строительством, или по договору об участии в ЖСК, или по договору уступки права требования по договору долевого участия от физлица, то срок владения считается с момента полной оплаты по соответствующему договору. Если жилье единственное, то для того, чтобы не платить налог при продаже квартиры, должно пройти три года с момента оплаты. Если жилье не единственное, то пять лет.

Принцип расчета налога:

- если жилье приобреталось за деньги, налог берется с разницы между ценой продажи и ценой покупки;

- если жилье получено бесплатно, то необлагаемая сумма по одному договору купли продажи составляет 1 млн рублей. Все, что свыше, облагается подоходным налогом;

- если срок владения больше трех или пяти лет (в зависимости от основания владения) - налог не взимается вовсе.

Для квартир, при продаже которых будет взиматься налог, ставка налога измеряется в процентах и составляет 13 процентов.

В налогообложении недвижимости есть еще масса тонкостей и нюансов.

Вот несколько примеров:

1) если одновременно с продажей недвижимости вы купили другую, то с части уплаченных средств в размере до 2 млн рублей государство вам вернет НДФЛ в размере до 260 тысяч рублей или произведет взаимозачет (уменьшение) суммы платежа НДФЛ при продаже и одновременной покупке недвижимости;

2) если при продаже возникли обязанности по уплате НДФЛ, а собственников несколько и каждый покупает себе отдельную недвижимость, такой взаимозачет предоставляется каждому;

3) если новую квартиру (при наличии в собственности старой) купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок, после которого налог не взимается, составит три года;

4) если квартира продается, но срок минимального владения не истек, при этом квартира продается по заниженной цене, то и под налогообложение попадет не сумма, указанная в договоре купли-продажи, а сумма в размере 70 процентов от кадастровой стоимости, и, соответственно, с этой суммы минусуется либо сумма, уплаченная при покупке, либо необлагаемая сумма в размере 1 миллион рублей.