Права собственника квартиры в период гарантии на жилье - можно ли предъявлять требования застройщику?
Может ли собственник квартиры (не участик ДДУ) предьявлять требования к застройщику по недостаткам в квартире в период гарантии на квартиру т.е. в течение 5 лет.
Да, у него есть такое правое. ТО, что квартира имеет нового собственника не означает, что гарантийные обязательства на неё закончились или не действуют.
Спросить
Застройщик продал квартиру физическому лицу. В дальнейшем это физическое лицо продает квартиру другому гражданину. В течение гарантийного срока новый собственник квартиры выявляет значительные недостатки, допущенные застройщиком при строительстве квартиры, что подтверждается соответствующей экспертизой.
Вопрос: Распространяется ли действие Закона О защите прав потребителей на спорные правоотношения? Вправе ли собственник квартиры предъявить требования об устранении недостатков к застройщику? Либо все претензии он должен предъявлять к непосредственному продавцу квартиры?
Мы купили квартиру в новостройке, акт приема-передачи подписали, но в процессе использования квартиры были выявлены некоторые недостатки, а именно в сильный дождь начали протекать балконы и входная дверь на балкон вышла из уровня, были написаны заявления для устранения данных недостатков, но застройщик проигнорировал их,кому предъявлять претензии застройщику или управляющей компании? Акта о залитии после дождя нет, заранее спасибо.
В ДДУ на квартиру значатся два дольщика: супруг и супруга.
В Ваших ответах говорится, что подавать претензию застройщику на неустойку за просрочку сдачи можно двумя вариантами:
1. В одной претензии оба участника, обе подписи, два расчетного счета банка в пропорции 50/50
2. Каждый участник ДДУ составляет свою претензию и направляет через почту отдельными письмами, сумму ставит 50% от неустойки по всей квартире.
Будьте так добры и помогите советом - как лучше? Ведь если две претензии то потом и исков в суд должно быть два?
Заранее спасибо, Сергей!
Купили квартиру в ипотеку по договору купли-продажи с закладной (вторичное жилье). Предыдущий собственник приобрел квартиру у застройщика (первичное жилье) по договору долевого участия в 2010 году. Акт-приема передачи квартиры от застройщика покупателю подписан в августе 2012 г. Гарантия на квартиру 5 лет от застройщика. Вопрос: мы обнаружили в стене небольшую трещину на несущей стене (не сквозная, но слегка поддувает). Можем ли мы обратиться к застройщику для устранения недостатка в квартире, несмотря на то, что договор с застройщиками заключали не мы, а предыдущий собственник? Как именно обратиться к застройщику? Что делать если застройщика уже нет как ЮЛ?
По п. 10, статьи 213.25 127-ФЗ "В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости." То есть по идее эту квартиру должны забрать, но можно ли отстоять данный случай как единственное жилье или нет?
9-го июля подписали акт приема-передачи квартиры. Застройщик открывает полный доступ в квартиры с 23 июля, ссылаясь на случаи воровства в не переданных квартирах. Об этом Застройщик не предупреждал. Правомерны ли его действия? Что можно предпринять? Нам важно как можно скорее начать ремонт.
Заставляют подписать акт приема-передачи квартиры без кадастрового учета многоквартирного дома. А я без кадастрового учета не могу прописаться и оформить право собственности. Законно ли это, согласно 214 закона? Как же оформляется право собственности и кто должен отвечать за постановку дома на кадастровый учет в таких случаях? Что можно предпринять в данной ситуации, что говорит про это 214 закон?
