Можно ли лишить собственников права пользования жилым помещением из-за неоплаты коммунальных услуг?
В 2 х. комн. Кв. мне принадлежит 2/5 доли. Остальные собственники проживают на ПМЖ в Израиле, собственности в кв. не имеют, другой недвижимости на территории России не имеют, выехали детьми, (совершеннолетними стали ок. года назад). Ком. услуги не оплачивают, долг по квартплате растёт. Могу-ли Я лишить через суд остальных собственников права пользования жилым помещением? Т.Е. комунальные службы перестанут начислять на них кварт-плату, - это единственная практическая польза или возможна перспектива лишения права собственности?
Можете в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных услуг. Для лишения сособственников права их собственности на спорное жилое помещение по изложенному Вами никаких оснований не усматривается.
Спросить
Максим, вопрос не понятен - "...Остальные собственники проживают на ПМЖ в Израиле, собственности в кв. не имеют..."? Уточните, собственники остальных 3/5 доли квартиры, либо несобственники, а, просто, зарегистрированные лица.
Спросить
если они собственности доли квартиры, то лишить права собственности нельзя по этим обстоятельствам.
Спросить
нет конечно-они такие же собственники как и вы!ждите когда они накопят неоплаченной коммуналки и управляющая компания подаст на них в суд.Только в этом случае могут быть применены обеспечительные меры в виде продажи долей в вашей квартире и преимущество в покупке их у вас есть.Копите деньги чтоб выкупить их долю...
Спросить
Уважаемая Исакова Анна Вячеславовна,
Долг накоплен. неоднократно выносились решения суда о взыскании с них задолженности. Но имущества в Р.Ф. у них нет , кроме долей в данной кв. В Юридическом отдели ЖЭКа , мне сказали так : Что долг их будет копится , А механизмов взыскания у Жэка в данном случае нет. Разменять квартиру с предоставлением им меньшей площади , с целью погашения долга Жэк тоже не может, в связи с тем , что не принят позволяющий это законопроект. ( Он мол рассматривался , но не принят ) Что они меня вводят в заблуждение ?
Спроситьесли это их единственное жилье и они в нем проживают тогда не могут,а если у них регистрация в Израиле и есть место жительства тогда могут реализовать эти доли с счет долгов по коммуналке. Вы обратитесь к приставам за разъяснением они уж точно должны были уже выяснить где должник ,наложить аресты на счета,зарплату и авто.Сложность в том что в Израиле могут быть другие законы и наверняка я вам сказать не смогу.
СпроситьЭто их единственная собственность в Р.Ф. В Израиле место жительства у них естественно есть, ( с 92 года на ПМЖ) . Судебные приставы переодически приходят , им всё-равно где они проживают , приходят по адресу. Я ( через суд) разделил квитанции по кв. плате , У них растёти долг уже 150.000 р. - Что дальше будет ? Какие меры рекомендуете предпринять ? ( т.к. я оч. желаю выкупить их доли, и на много лучьше естли по "жэковской цене" = ниже рыночьной цены, - полезные сведения будут оплачены.)
Спросить
Уменя сложилась следующая ситуация: В 2 х комн. Приватизированной кв. мне принадлежат 2 доли из 5. Остальные собсвенники 3 человека, проживают на ПМЖ в Израиле с 92 года. Кварт. Плату не оплачивают, связи с ними нет. Год назад они упономочили своего представителя в России подать на меня в суд оспорить мое право собственности Дело они проиграли. С тех пор Я перестал платить кв. плату, т.к не хочу платить за всех. Накопился долг. Скоро на меня ЖЭС подаст в суд. Могу я судью просить рассмотреть в рамках этого дела вопрос о выписке ЖЭС мне отдельного счёта-квитанции?
И имеет-ли смысл оплатить небольшую часть долга в сбер. Кассе от своего имяни, с целью предъявления оплаты на суде, естли предыдущие квитанции об оплатах ком. услуг оплачивал я и они находятся у меня?
Вы можете обратиться в суд с иском к другим участникам общей долевой собственности об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов.
СпроситьМоя мать является собственником доли приватизированной квартиры, которая ей досталась как обязательная доля наследства. Свидетельство о праве собственности получено. В квартире она не проживает. Может ли второй собственник лишить её права пользования жилым помещением на основании того, что она не платит коммунальные услуги и не пользуется своей долей? Или в плане собственников это в принципе не возможно?
Здравствуйте. Лишить не может - ну как можно собственника лишить права пользования жилым помещением? Никак. Взыскать задолженность по платежам можно
СпроситьУменя такая ситуация: я не могу зарегестрировать жену в квартире, т.к. бывший отчим против. Квартира (4 комн.) не приватизирована, ответственный квартросьёмщик-мать, в разводе 3 года. Отчим в квартире не проживает более 1 года (живет с женщиной в её квартире), квартплату не вносит (есть акт), имеет долг по аллиментам, долю совместной собственности супругов в квартире не имеет. Жалобу на ПВ Службу суд отклонил! Обмен невозможен (даже принудительный)! Подскажите, возможно ли выписать отчима из квартиры (лишить права пользования жилым помещением)? Укажите, пожалуйста, статьи по которым отчим теряет своё право на пользование жилым помещением.
Заранее благодарен!
Признание гражданина утратившим право на жилую площадь производится в судебном порядке (ст.61 ЖК РСФСР).
Если Вы имеете доказательства того, что Ваш отчим не проживает в квартире без уважительных причин, Вы можете подать исковое заявление о признании его утратившим право на жилое помещение по ст.60-61 ЖК РСФСР. В суде Вам придется доказывать, что Ваш отчим не проживает в квартире
- без уважительных причин,
- постоянно.
Для доказательства этого Вам нужно пригласить свидетелей, в данном случае лучше всего - соседей по дому, которые смогут подтвердить факт непроживания Вашего отчима в квартире.
Образец искового заявления:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право на жилое помещение
С ответчиком Ивановым И.И. я состояла в браке с 13 декабря 1984 г. Брак расторгнут 20 ноября 1992 г. От данного брака имеем ребенка - сына Ивана, родившегося 8 августа 1985 г.
С 14 апреля 1990 г. я, ответчик и наш ребенок прописаны в квартире муниципального фонда. Квартира состоит из двух отдельных комнат жилой площадью 32.2 кв.м.
С 1 декабря 1992 г. ответчик не проживает по месту прописки, потому что ушел жить к другой женщине.
Считаю, что ответчик не пользуется жилым помещением без уважительных причин. Об этом свидетельствует отказ нести расходы по содержанию жилья и отсутствие на жилой площади более 5 лет.
В соответствии со ст.60, 61 ЖК РСФСР
ПРОШУ:
1. Признать гр. Иванова Ивана Ивановича утратившим право пользоваться жилым помещением по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1.
2. Вызвать свидетелей Петрову Наталью Петровну и Сидорова Ивана Петровича, проживающих в кв. 10 и 4 по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица
2. Квитанция об уплате госпошлины
3. Копия лицевого счета
4. Копия свидетельства о расторжении брака
5. Документы, свидетельствующие о непроживании ответчика в спорном жилом помещении
СпроситьСИТУАЦИЯ: Приватизированная 3-хкомн. Квартира на 7 собственников, которые не являются членами одной семьи, в т.ч. несовершеннолетние дети. Один собственник продал свою долю, оформив договор дарения, чтобы не спрашивать остальных собственников разрешения на продажу, постороннему гражданину. Посторонний гражданин прописался в указанной квартире также без согласия остальных собственников. При этом порядок пользования жилым помещением не был определен, Напомню, данному гражданину, согласно договора дарения, принадлежит, 1\7 часть квартиры, что не соответствует отдельной комнате, коммунальные платежи он не оплачивал ни разу. Все остальные собственники прописаны и проживают в данной квартире. ВОПРОС: Можно ли признать недействительной постоянную регистрацию данного гражданина в судебном порядке?
Юлия, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению. У Вас нет оснований для признания недействительной регистрации этого гражданина на его же жилплощади. Что касается коммунальных платежей, то, если вы их за него оплатили (если у вас единый счет), то вы вправе обратиться в суд с иском в порядке регресса.
СпроситьВ квартире 4 собственника, у одного 7/16, у второго 1/16,у остального по 1/4. Собственник 7/16 получил свою долю по наследству от умершей матери, собственник 1/16 получил обязательную долю в наследстве, остальные собственники владеют своими долями более 20 лет. Собственник 7/16 в квартире не проживает, имеет свое жилье. Остальные собственники проживают и прописаны в квартире. Выдела в натуре нет. Порядок пользования квартирой не определен. Собственник 7/16 долей подал к остальным собственникам иск о компенсации за пользование долей, проведена экспертиза с тоимости доли. Ответчики (остальные три собственника/ готовы выплатить разумную компенсацию, но не устраивает стоимость 7/16 доли, как оценили эксперты. Может ли суд обязать трёх собственников выплатить собственнику 7/16 доли компенсацию на основании оценки экспертами. При этом такой суммой эти три собственника не имеют, все трое пенсионеры 83,60,55 лет.
Нет тут оснований для выплаты ему компенсации. Согласно ст.252 ГК РФ его долю не признать малозначительной и обязать других выплатить ему нет оснований.
Спросить
Добрый вечер! Вы вправе оспорить результаты экспертизы, предоставить в суд свою оценку. Суд будет принимать решение на основании представленных доказательств, - ст. 55 ГПК РФ.
Спросить
Суд не может обязать собственника выкупить долю постольку-поскольку собственник может выкупить долю только на основании собственного желания и своих возможностей. Применяется 250 ГК РФ.
Спросить
Да суд может обязать остальных собственников в соответствии со ст.ст.250,252 ГК РФ назначить компенсацию на пользование долей в равных долях.
СпроситьИмею долю в квартире, но не проживаю там и не плачу коммунальные платежи. Могут ли лишить на этом основании меня доли в квартире. Коммун взносы оплачивают проживащие там собственники остальных долей в квартире.
Здравствуйте, Валентина!
Действующим законодательством не предусмотрена возможность лишения права собственности на жилое помещение за неуплату коммунальных платежей.
Долги с Вас могут взыскать в судебном порядке.
Спросить
У меня такой вопрос: имеется квартира в которой 4 собственника, одному из собственников принадлежит 1/9 доли. Пришло уведомление остальным собственникам с предложением выкупить долю, но цена слишком завышенная, даже для недвижимости в этом регионе. Остальные собственники не против выкупить долю, но не по такой завышенной цене, что можно сделать в этой ситуации? Собственник 1/9 доли настаивает на своей цене. В случае продажи 1/9 доли собственником, в квартиру вселится посторонний человек, а этого бы не хотелось, так как остальные собственники семья.
Здравствуйте. В этом случае, вы либо соглашаетесь на предложенную стоимость, либо нет. Однако в случае, если доля в квартире будет продана ниже предложенной вам стоимости, вы вправе оспорить сделку.
СпроситьЧерез какое время человек считается утратившим право пользования жилым помещением? Если собственник не проживает в квартире, а только прописан там (у него 1/2 доли) и не оплачивает квартплату в течении уже 2 лет, могу ли через суд взыскать с него сумму половины квартплаты которую я платил? Каковы перспективы данного судебного дела?
Признать утратившим право пользования указанного собственника вы не можете. Взыскать с него частично оплату коммунальных услуг, как неосновательное обогащение, - можете.
Спросить
Так как у него 1/2 доли, я хочу взыскать ровно половину того что я заплатил. Такое возможно?
СпроситьВы не сможете взыскать оплату услуг по счетчикам, оплату электричества. поскольку этими услугами собственник не пользовался. Половину стоимости остальных услуг взыскивайте через суд.
Спросить
Собственника лишить права пользования невозможно в принципе.
" хочу взыскать ровно половину того что я заплатил." - за вычетом Х. и Г. воды, электричества.
СпроситьЕстественно за вычетом воды, электричества и газа. Значит я могу все это сделать через суд?
Спросить
Из уточнения можно понять, что и за воду, и за свет (газ, если есть). Так что - удачи.
СпроситьСкажите пожалуйста возможно ли разделить счета за коммунальные услуги? В приватизированной квартире 4 собственника, один собственник не оплачивает вообще, Копится долг. Все остальные собственники оплачивают 1/4 от суммы платежа.
Можно и очень легко. Либо Вы заключаете соглашение добровольно, либо через суд определяете порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обращайтесь к юристу, это недорого. И платить по чужим счетам не будете.
СпроситьЯ являюсь собственником 1\2 доли общей совместной собственности в 3 ком. квартире. Второй собственник моя сестра. Договоренности не достигнуты. Через суд мною определен порядок пользования жилым помещением, мне выделена комнаты 10 кв.м, сестре 10.1+17.5-две смежные комнаты. Я не проживаю в данной квартире, хочу продать долю 3 лицам. Плачу половину квартплаты, у сестры долги. Могу ли я продать свою долю без раздела лицевых счетов, так сестра всячески этому препятствует, счета разделять не желает, сама мою долю не выкупает.
Спасибо.
Отправьте сестре заказным письмом с описью вложений извещение о своем намерении продать свою долю за такую-то сумму.
По истечении месяца, если сестра не изъявит желания приобрести Вашу долю за указанную цену, то можете смело продавать ее любому желающему.
Только, если Вы продадите свою долю дешевле, чем предложили сестре, то она может оспорить данную сделку.
Спросить
