Влияет ли предупреждение об исполнении обязательства на решение суда по спору о расторжении договора аренды?

«Может ли юридическое лицо выселить предпринимателя без предварительного уведомления?»

Может ли юридическое лицо без предварительного (письменного и устного) уведомления или предупреждения "выгнать" предпринимателя с арендованной площади или "перенести" его в другое место помешения без ведома и согласия самого предпринимателя? По факту - руководитель магазина затеял ремонт помещения (от юрлица писем, звонков и уведомлений не было, трубку менеджер по аренде не берет). Руководитель магазина просил освободить площадь от товара и мебели и сказал... конкретно вид ремонта не говорят, а на вопрос "мы опять начнем все места себе делить?" был ответ, что "где-нибудь поместитесь". То есть явно хотят под предлогом ремонта выдавить мелких ИП. В договоре везде указан письменный способ уведомлений. Заранее благодарю за помощь!

Читать ответы (16)

Квартиранты отказываются съезжать - как решить проблему с досрочным расторжением договора аренды?

Квартиранты отказываются съезжать. Уведомление им относили, они не подписали. Почту они не забирают, поэтому даже не отправляем. По договору есть пункт: Сторона, решившая досрочно расторгнуть договор по уваж причине должна письменно уведомить за 14 дней. Нам квартиру нужно продавать. У них договор до апреля 2021. Сейчас грозятся судом. Арендаторша сама беременная на 7 месяце, мы узнали об этом недавно, дома всегда застава ли только её супруга. Уточню детали: у них есть сын 10 лет, они все зарегистрированы в квартире временно (имеют основные прописки в другом регионе). Заходили к участковому, он не бе, не ме. Подскажите, пожалуйста, как быть.

Читать ответы (16)

Возможно ли расторжение по инициативе одного из сособственников без согласия второго, например одному платят а другому нет.

Нежилое помещение (долевая собственность по 1/2)сдано в аренду. В договоре прописано арендодатель 1 и арендодатель 2 в дальнейшем именуемые арендодатель. Также предусмотренно право внесудебного расторжения в случае несвоевременной оплаты арендодателю. Возможно ли расторжение по инициативе одного из сособственников без согласия второго, например одному платят а другому нет.

Читать ответы (6)

Агентство аренды квартир нарушило договор, продающий квартиру через полтора месяца после заселения арендатора

))Арендуем квартиру на длительной срок по договору через агенство. Через полтора месяца после заселения нас ставят перед фактом, что арендодатель продаёт квартиру и нам будут искать другую квартиру. Причём нарушений с их стороны несколько-предупредили об этом меньше недели назад, сказали, что надо освободить через месяц, (в договоре именно за месяц прописано) сегодня звонят, говорят что неделю надо с’ехать. 2 момент-в договоре предусмотрен штраф с арендодателя в пользу арендатора в случае досрочного расторжения договора за исключением непредвиденных обстоятельств. Продажа квартиры в данном случае-это непредвиденные обстоятельства? Если учесть, что мы случайно увидели рекламу о продаже этой квартиры именно в период нашего в неё заселения...

Читать ответы (5)

Нужен ли претензионный порядок при лизинге, если нужен, то какой срок существует?

Читать ответы (1)

Ошибка претензионного порядка - суд не принял иск о расторжении договора аренды из-за недостаточного уведомления

Фермер арендует у меня земельный участок. За три срока не уплатил арендную плату, которая в настоящий момент взыскивается мною через суд. Арендатору направлено уведомление о расторжении договора аренды в судебном порядке в случае неуплаты задолженности по арендной плате - дословно: "Предлагаем Вам в срок до указанной даты погасить задолженность. При неисполнении обязательств в указанный срок договор аренды с Вами будет расторгнут досрочно." Арендатор уведомление проигнорировал. Был подан иск о расторжении договора, но суд иск не принял по причине "несоблюдения претензионного порядка", а именно: "уведомление содержит требование о погашении задолженности и не содержит предложений и требований о расторжении договора". Разве уведомление не является попыткой досудебного урегулирования вопроса, что и предполагает претензионный порядок? Правомерны ли действия суда? Что делать? Есть, например, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа г. Санкт-Петербурга от 25.10.2017 №№ Ф 07-11465/2017, А 56-74340/2016, где уведомление принято как соблюдение претензионного порядка.

Читать ответы (12)

Пункт договора аренды - условия досрочного расторжения при несоответствии состояния нежилого помещения.

Составляем договор аренды, есть такой пункт: Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды если: - Если арендатор не поддерживает Нежилое помещение в надлежащем состоянии. Что вообще можно под этим подразумевать? И насколько это не выгодно для нас или можно все таки оставить этот пункт?

Читать ответы (10)

Как защититься от расторжения договора аренды и прямого заключения контракта с субарендаторами со стороны Арендодателя?

Что делать если владелец помещения как Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды с Арендатором и заключить договора напрямую с моими субарендаторами а мне это нежелательно.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Влияет ли предупреждение об исполнении обязательства на решение суда по спору о расторжении договора аренды?

Санкт-Петербург - онлайн услуги юристов