Досудебное урегулирование спора является обязательным по иску о прекращении права пользования жилым помещением?

Здравствуйте Ксения!

Если был заключен договор, то в соответствии со ст. 452. Порядок изменения и расторжения договора ГК РФ требуется досудебная форма урегулирования

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ст. 31 ЖК предусматривает прекращение права пользования, если вы уже обращались к лицу. Суд должен понимать, что у вас имеется спор, т.е. в чем нарушено ваше право. Поэтому исковое могут не принять, т.к. не усматриваются спорные отношения.

Здравствуйте Ксюша!

Законодательством не установлен обязательный претензионный порядок урегулирования такого спора. Вместе с тем, Вы можете по своей инициативе направить претензию до подачи иска в суд. Т.к. вероятность урегулирования спора в претензионном порядке существует и она намного проще, чем судебный процесс.

Обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок урегулирования спора о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением действующим законодательством не предусмотрен (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2017 по делу N 33-49881/2017). Вместе с тем до обращения в суд истец может требовать от ответчика выселиться из жилого помещения, а ответчик - оставить такое требование без ответа или ответить на него отказом (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2018 по делу N 33-55979/2018).

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2022

Да, обязательно. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исходя из норм Закона, досудебное урегулирование обязательно.