Планируемая реконструкция дома - вопросы законности и соседских интересов.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

Добрый день, Ольга.

Вышеописанное подпадает под понятие реконструкции объекта капитального строительства (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

При реконструкции Вы обязаны соблюдать, помимо прочего, предельные параметры разрешенного строительства. К таким параметрам, относятся в т.ч. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (ст. 38 ГрК РФ). Указанные параметры устанавливаются правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования. По умолчанию такие расстояния (отступы) составляют не менее 3-х метров, с возможностью их уменьшения до 1 метра в порядке, предусмотренном ст. 40 ГрК РФ. То есть, для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучать правила землепользования и застройки вашего муниципального образования, и с учетом их требований готовить варианты решения вопроса.

Если направите уведомление о реконструкции сейчас, как рекомендует коллега, с большой долей вероятности получите уведомление о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства законодательным требованиям и недопустимости размещения реконструированного объекта на земельном участке (ч. 10 ст. 51.1 ГрК РФ).

Обращайтесь в администрацию.