Как продать квартиру, имея две доли, одну из которых уже перешли в 2014 году?
Есть квартира, которую планирум продать.
В ней две доли мои, одна других людей.
Олна моя доля перешла в 2014 году. И в 2021 году еще одна. Хотим продавать всю квартиру вместе с соседями. Тут будет присоединение долей или каждя доля считается отдельно? Спасибо.
Вам все равно к нотариусу, продажа долевой собственности оформляется только через нотариат. Ваши доли объединены, доля соседей отдельно. Продавать будете вместе по долям, Ваши 2/3 и соседи 1/3. Удачи!
СпроситьНу собственностью можно распоряжаться по своему усмотрению. Единственное, если Вы не не договоритесь с собственником и он откажется продавать свою долю, то Вам нужно будет сначала предложить ему выкупить Вашу долю и лучше сделать это через нотариуса. Таков Закон - преимущественное право покупки!
СпроситьЕще раз, по Закону долевая собственность продается только через нотариуса. Не важно как покупатель будет её оформлять, только на себя или тоже в долях. Одно точно, когда найдете покупателя, Вам со вторым владельцем и покупателем нужно будет записаться на прием к нотариусу. Он составит договор, вы все подпишите его и нотариус передаст его в Росреестр, а деньги заранее должны быть внесены в банковский депозит, который Вы сможете вскрыть, предоставив выписку из ЕГРН, что право собственности на квартиру перешло к покупателю.
У меня ИП по юр. услугам и сотрудничество агентствами недвижимости. Понадобится помощь в сопровождении сделки, обращайтесь.
СпроситьДо 2016 года налог на приобретенное жилье был должен заплатить если владел менее 3 лет, после 2016 - 5 лет.
СпроситьЕсть ли новый закон о продаже доли в квартире 2021 году, по которому долю в квартире, которая составляет меньше 10 м 2 продать нельзя?
Здравствуйте, Татьяна.3aкoнoдaтeльcтвoм ycтaнoвлeны минимaльныe дoли. Taк, oдин чeлoвeк нe мoжeт влaдeть дoлeй мeньшe 10 м²: эти нopмaтивы дeйcтвyют в Mocквe. Ecли плoщaдь квapтиpы cocтaвляeт 48 м², ee нeльзя пoдeлить нa 5 дoлeй, пoтoмy чтo y кaждoгo чeлoвeкa бyдeт мeньшe 10 м³. B дpyгиx peгиoнax нopмa cocтaвляeт 12 м² нa oднoгo чeлoвeкa. B cвязи c этим зaкoнoдaтeльcтвo ycтaнaвливaeт cлeдyющиe минимaльныe пoкaзaтeли: 🔹 в квapтиpax плoщaдью 30–60 м² мoгyт быть пpoдaны дoли нe мeньшe ¼; 🔹 в квapтиpax плoщaдью 60–120 м² мoжнo пpoдaть нe мeньшe 1/10 дoли; 🔹 в квapтиpax плoщaдью oт 132 м² мoжнo пpoдaть нe мeньшe 1/15 дoли. Ecли нe coблюcти эти ycлoвия, Pocpeecтp oткaжeт в cдeлкe.
СпроситьНет такого закона и никогда не было.
"Зaкoнoдaтeльcтвoм ycтaнoвлeны минимaльныe дoли. Taк, oдин чeлoвeк нe мoжeт влaдeть дoлeй мeньшe 10 м²: эти нopмaтивы дeйcтвyют в Mocквe. "
И такого закона нет и норматива нет такого.
Есть учетные нормы и нормы предоставления, но это совершенно тут не причем.
"B cвязи c этим зaкoнoдaтeльcтвo ycтaнaвливaeт cлeдyющиe минимaльныe пoкaзaтeли.."
укажите пожалуйста такой закон.
Вопрос решается подачей иска о принудительном выкупе доли ввиду того, что она мала и нет возможности пользоваться совместно и интереса в пользовании у них нет.
СпроситьХочу продать 1/2 доли в 2 комн. Квартире. Второй собственник против, доступа в квартиру нет. Несколько лет назад пробовала продать долю, второй собственник устраивал скандалы, когда потенциальные покупатели приходили смотреть квартиру. Каким образом я могу продать свою долю?
Добрый день! Для начала нужно уведомить второго собственника и предложить ему купить, если откажется то продавать остальным, если будет подобное поведение второго собственника, то можете вызвать полицию.
СпроситьУважаемая Александра
Предложите сначала купить сособственнику, согласно ст.250 ГК РФ, в случае отказа продавайте любому лицу.
Можете без показа по документам продать.
Можете для начала вселиться в квартиру по решению суда, подав иск о вселении и нечинении препятствий в проживании, получить ключи и потом уже показывать покупателю
Удачи вам и всего хорошего
СпроситьДобрый день. В соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ Вы должны предоставить второму собственнику преимущественное право выкупа, т.е Вам необходимо направить в его адрес заказное письмо или телеграмму с информацией о том, что предлагаете купить ему долю и за какую стоимость. В дальнейшем, если он не изъявит желания ее приобрести можете спокойно продавать, но не дешевле суммы которую укажете в уведомлении второму собственнику. Для устранения препятствий доступа в квартиру Вам необходимо обратиться с с соответствующим иском в суд по месту расположения квартиры.
СпроситьДоброго времени суток
Согласия другого собственника не требуется. Вы лишь должны предложить ему официально купить долю в квартире.
По поводу скандалов перед покупателями, тут уж ничего не поделаешь особо
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьДобрый день! Вы должны руководствоваться ст. 250 ГК РФ: Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьНайдите покупателя и продавайте с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Если второй собственник занял все помещение, то можете с него в суде взыскать компенсацию за такое использование. Обращайтесь к юристу за составлением документов в суд (ст. 131, 779 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте.
Направьте ему нотариальное уведомление о продаже своей доли. И через месяц выставляйте в открытую продажу выходцам с кавказа со скидкой Купят быстро.
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьЯ владелец 1/2 доли в двухкомнатной квартире (комнаты смежные). Второй собственник - продавать категорически отказывается, не идет на контакт. Проживает один в квартире, поменял входную дверь и номер телефона. В квартиру не пускает, дверь не открывает. Как мне поступить в этой ситуации? Хотела договориться по-хорошему, продать ее и разделить стоимость согласно долям. Комнаты смежные, 8 и 17 метров, изолировать их нельзя, такая планировка. Если подавать в суд для определения права пользования - скорее всего будет отрицательный ответ, поскольку смежные комнаты. Могу ли я сдать долю в аренду без согласия второго собственника? И можно ли добиться от суда решения о принудительной продаже квартиры соглясно долям? Поскольку ни появляться, ни пользоваться, ни проживать там, я не имею возможности, в квартиру меня не пускают. Продавать свою долю, покупать нашу, менять квартиру - он против категорически.
Елена, в судебном порядке Вы вправе определить с дольщиком порядок пользования долевой собственностью. Вправе продать и подарить свою долю. Но для этого в квартиру как-то надо попадать. Поэтому у вас с дольщиком - только судебный спор.
СпроситьЗдесь единственный выход продавать свою долю, это вы сделать вправе. В аренду сдать без согласия вы не сможете..
СпроситьЕлена, здравствуйте! В Вашей ситуации суд вряд ли определит порядок пользования ж/п.. Но всякое случается.. Только вот какой смысл в определении порядка пользования, если Вы хотите долю продать?
УУП вселять Вас не будет, у него нет таких полномочий. Если Вы зарегистрированы в квартире, то можете пробовать вызвать сотрудников МЧС, которые в присутствии полиции могут вскрыть дверь. Но могут и отказать, к сожалению..
Может самостоятельно вскрыть замок и войти, но в таком случае будьте готовы к тому, что от сособственника поступит масса заявлений в полицию (обычно, о краже чего-нибудь ценного). СтОит ли это делать - решать Вам.
С другой стороны, вселиться в квартиру желательно, так как Вам нужно будет показывать квартиру тем, кто захочет купить долю.. Без просмотра доли стОят дешево..
Сдать долю внаем невозможно, так как доля в праве собственности не может быть объектом договора найма.
Суд не может принять решение о принудительной продаже квартиры, обращаться в суд с таким иском бессмысленно, требование не основано на законе. Единственное, что остается в такой ситуации - продавать долю, предварительно разъяснив сособственнику, что у него будет новый сособственник - не известно какой..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ квартире 3 собственника, какой порядок при продаже доли одного другому собственнику - он извещает обоих - если они оба согласны купить? Выбирает кто предложит больше)) а если сумма одинаковая - выбирает по своему усмотрению - кому продать?
Извещать о желании продать долю обоих собственников нужно по почте или как? Как получить их отказ либо согласие - всё должно быть в письменном виде оформлено же как то?
Анна, уведомление о продаже доли лучше направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Преимущество получает первый, кто откликнется на предложение. Никаких отказов или согласия получать не надо. Если по истечении месяца никто из сособственников не изъявит желание приобрести долю, продаете любому другому лицу.
СпроситьИзвещение о продаже своей доли и о стоимости доли направляете все участникам заказным письмом с с уведомлением и укажите прошу дать свой ответ в течение 30 дней с момента получения. Если они оба согласны то вы можете распределить данные доли между двумя Покупателями. Если же будут не согласны, то вы можете продавать свою долю постороннему человеку
СпроситьУважаемая Анна, г.Иркутск !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16. 03. 2013г
09:53 моск.
СпроситьПри продаже доли одному из сособственников других сособственников вы уведомлять НЕ ДОЛЖНЫ!!!!
СпроситьЖдать ответа не нужно. Если в течение месяца после уведомления ответа не поступило - продавайте третьим лицам. Уведомление также можно направить через нотариуса.
Спроситьесли не ответят в установленный срок, имеете полное право предоставленное законом продать любому лицу за любую цену.
СпроситьАнна, здравствуйте! Галина Владимировна Вам правильно ответила: если доля продается сособственнику, то извещать остальных сособственников НЕ требуется. В таком случае у них нет преимущественного права покупки. Преимущественное право покупки у сособственников есть только в случае, если доля продается ПОСТОРОННЕМУ лицу (не сособственнику). Если все сособственники выражают желание купить долю, то выбор - за продавцом.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
При долевой собственности речь идет о распоряжении юридической долей общей квартиры, а не фактически имеющимися в ней комнатами, метрами. В договоре купли-продажи доли квартиры нельзя указывать, что в собственность лица переходит определенная комната такой-то площади, что соответствует данной доле, т. е. нельзя производить раздел квартиры. При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако надо иметь в виду, что они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому продавец должен в письменной форме известить остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует также указать ее стоимость и другие условия продажи. Если остальные участники в течение месяца не заявят о своем намерении приобрести эту долю, то продавец вправе продать ее любому лицу. Лучше всего уведомление сособственника произвести через нотариуса.
Также Гражданский кодекс (пункт 1 статьи 252) предусматривает такой вариант, как «раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками». В такой ситуации образуются новые объекты недвижимости. То есть, теоретически, например, в двухкомнатной квартире каждый из двух совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты (тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация).
Однако в реальности именно с жилой недвижимостью такой номер, как правило, не проходит. Дело в том, что с принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году государство взяло жесткий курс на ликвидацию коммунального жилья и недопущение появления «коммуналок», которой по сути и является квартира после ее раздела.
На практике, если кто-либо из участников долевой собственности просит выделить его долю в натуре, суды, стремясь сохранить единое жилое помещение, обычно выносят решение о денежной компенсации, соразмерной объему доли (на основании пункта 3 статьи 252 ГК РФ).
А если такой вариант не подходит, все содольщики хотят расстаться окончательно и бесповоротно, не выплачивая при этом денег, то рекомендуется как самый выигрышный выход продажу квартиры с последующим разделом выручки.
Однако и в данном случае также стоит иметь в виду важный нюанс.
Продажа: как выгоднее?
Риэлторы отмечают: участникам долевой собственности несравненно выгоднее продавать сообща именно целую квартиру, нежели распродавать свои доли в праве поодиночке. В среднем по рынку цена доли ниже стоимости жилплощади, продаваемой в составе целой квартиры, на 15 – 25%.
Причина в том, что, как можно понять из вышеприведенных разъяснений и примеров, покупателя доли в праве собственности может ожидать немало споров, судов и прочих трудностей в процессе пользования своим приобретением. В то время как новый самостоятельный собственник квартиры о таких сложностях и слыхом слыхивать не будет.
На практике нередко возникает вопрос: как быть, если двое-трое содольщиков готовы совместно выгодно продать жилье, а один из вредности или по другим причинам протестует? Рекомендуется следующий выход: обращайтесь в суд со ссылкой на часть 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ. Цитируем: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю «протестанта» соразмерной денежной компенсацией.
Речь может идти либо о сумме, в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, либо о стоимости части жилплощади, пропорциональной доле, при продаже целой квартиры (какой вариант выбрать, судьи решают по-разному).
В итоге остальные совладельцы, пусть и раскошелившись на компенсацию, сохраняют полноценное жилье, которое можно продать с ощутимо большей выгодой.
Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьНет, не нужно.
И лицевой счет разделить невозможно.
МОжно лишь определить размер платы за коммунальные услуги, сообразно доле, обратившись в вправл орг-ю.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьЕкатерина, здравствуйте.Да, можете, только не забудьте о преимущественном праве покупки
СпроситьДа можете только сначала вам необходимо составить уведомление о продаже доли предложить сестре ее купить, выждать срок 1месяц в случаи ее отказа от покупки и только после этого можете продать иному лицу.
СпроситьА как быть ,ни у нас один вход в дом,отапливаемся мы одним газовым котлом?Как в данной ситуации можно продать свою долю?
СпроситьПродаете Вы долю в праве собственности на дом и земельный участок, а не конкретные площади этих объектов. Новый собственник доли вправе определить порядок пользования общим имуществом в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, ровно точно также, письменно (лучше по почте с уведомлением) сообщаете сестре о своём желании продать и указываете стоимость доли. Если сестра отвечает отказом от покупки или не отвечает в течение месяца, то продаёте долю третим лицам, по цене не ниже что указали сестре, если цену понижаете, то вновь отправляете сестре письмо о снижении цены, поднимать можете без уведомления сестры.
СпроситьТеоретически продать можете, закон позволяет, коллеги очень подробно это описали, но в вашей ситуации практически невозможно найти покупателей. Добропорядочные граждане обычно не покупают доли в доме, который реально не переоборудован в две квартиры. Может лучше продать весь дом и разделить деньги. Это реальный вариант
СпроситьДобрый день! При продажи доли в общей собственности преимущественное право покупки имеют остальные собственники, в Вашем случае Вы. Перед продажей своей доли в квартире сестра должна Вам предложить приобрести ее по указанной ей стоимости и в случае Вашего отказа или в случае игнорирования Вами ее предложения она может ее продать, но по цене не ниже той, по которой она предлагала купить ее Вам.
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗСпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
А как доказать ту стоимость которую она мне предложила? И если она мне вообще ни чего предлагать не будет как доказать это?
СпроситьВ Вашем случае - нет.
Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить