Кто отвечает за проблемы с ремонтом в новом доме - собственник или застройщик?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Денис! Если не докажете вину застройщика, то ущерб возмещать придется Вам как собственнику в силу ст.15, 210, 1064 ГК РФ, а потом предъявлять регрессное требование к Вашим мастерам (ст.1081 ГК РФ) либо его работодателю (ст.1068 ГК РФ). В общем же случае ответственность лежит на Вас, если не докажете обратное (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.210 ГК РФ:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Здравствуйте, Денис!

Непонятно что за гидроизоляция такая?

Это каким таким образом можно было ее сделать, что через нее все протекло?

Похоже что имеет место нарушение строительных норм со стороны застройщика.

В суде надо будет назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).

В данном же случае Вам нужно грамотным образом выстроить отношения с соседями, чтобы в итоге не повесили это все на Вас.

Вы будете за это отвечать согласно ст.209-210 ГК РФ.

Если вам придется возместить ущерб пострадавшим, то в свою очередь вы сможете взыскать эти деньги в порядке регресса непосредственно с рабочих, которые производили ремонт в квартире при условии, что будет доказана их вина в протечке (несоблюдение технологии и т.п.).

Возможно без суда не разобраться в этом споре.

При судебном разбирательстве обязательно просите назначить судебную экспертизу в соответствии со ст.79 ГПК РФ.

Н а разрешение экспертизы поставьте вопрос о возможности утечки материала наливного пола через гидроизоляцию.

При подтверждении Ваших предположений отвечать должен Застройщик, а не собственник, т.к. недостатки допущены при строительстве.

Отвечать будете Вы - как собственник, нанявший чудо-мастеров - ст. 1064 ГК РФ, а Вы уже имеете право взыскать с исполнителей в рамках договора.

Хотя если судебная экспертиза покажет - ст. 79 ГПК РФ, что реально застройщик не выполнил работы по гидроизоляции - то и он ответит полностью или частично.

Пока точно никто не скажет кто виноват и кто ответит по иску потерпевших.

Здравствуйте, Денис, полагаю, без заключения экспертизы тут не обойтись, т.е. по факту, нарушение гидроизоляции, это дефект строительства и в пределах гарантийного срока 5 лет за это отвечает застройщик. Об этом Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022) Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

...

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Денис, здравствуйте.

Здесь Важно понимать, а кем была установлена гидроизоляция?

Если Вами, то отвечать Вам, как собственнику помещения (статья 209 ГК РФ), за причинённый ущерб другим собственникам.

Согласно статьи 1064 ГК РФ

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением