Вот такой договор арендатор принуждает нас с ним заключить Что мне грозит?

ДОГОВОР аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателя

1.1. Арендодатели обязуются предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером (...) общей площадью 18000 кв. м, расположенный по адресу (местоположение): муниципальное образование, находится примерно на расстоянии 1,0 км по направлению на северо-запад от села из категории земель сельскохозяйственного назначения (пашня) для ведения сельскохозяйственного производства, а Арендатор обязуется своевременно выплачивать установленную настоящим Договором арендную плату и по окончании срока аренды возвратить земельный участок Арендодателям. Земельный участок считается переданным с момента подписания настоящего договора его сторонами, дополнительный акт приема-передачи земельного участка в аренду сторонами составляться не будет. Состояние переданного в аренду земельного участка Арендатору известно и устраивает.

1.2. Передаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве долевой собственности, при этом пайщику принадлежат права на земельный участок.

1.3. Земельный участок передается в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Зерно, плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованной земли, являются его собственностью.

1.4 Настоящий договор аренды заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу для его сторон с момента передачи земельного участка (подписания договора). Настоящий договор подлежит государственной регистрации и для третьих лиц считается заключенным с момента его регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Соблюдать при использовании земельных участков установленный режим использования земель, требования экологических и иных правил и нормативов.

2.1.2. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель и не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель.

2.1.3. Своевременно и полностью вносить арендную плату Арендодателю в соответствии с настоящим договором.

2.1.4. После окончания срока действия договора возвратить Арендодателю земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального с подписанием Акта приема-передачи.

2.1.5. Возместить Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате деятельности Арендатора.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Использовать земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции, использовать сезонные пастбища и сенокосы.

2.2.2. Заключать договора о передаче земельного участка или его части во временное пользование другим юридическим или физическим лицам на условиях, не выходящих за рамки настоящего договора, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.

2.2.3. Потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земель существенно ухудшились.

2.3. Арендодатель обязан:

2.3.1. Не вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность Арендатора.

2.3.2. Предоставлять Арендатору налоговое уведомление об уплате земельного налога за земельный участок в целях расчета арендной платы в соответствии с Разделом 3 настоящего Договора.

2.3.3. По истечении срока действия настоящего договора обеспечить возможность реализации Арендатором своего преимущественного права на заключения договора на новый срок в соответствии со ст.621 ГК РФ, а также письменно уведомить в случае намерения продать земельную долю для преимущественного права покупки либо отнесения затрат по обработке участка.

2.4. Арендодатель имеет право:

2.4.1. Осуществлять контроль за целевым использованием земельного участка Арендатором.

2.4.2. На своевременное получение арендной платы за переданный в аренду земельный участок.

2.4.3. Вносить по соглашению с Арендатором в настоящий Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства.

3. Размер и порядок оплаты

3.1. Размер арендной платы, из которой Арендатор самостоятельно перечисляет налог на доходы физических лиц как налоговый агент, определяется следующим образом:

3.1.1. Постоянная составляющая - 26 437 (Двадцать шесть тысяч четыреста тридцать семь) рублей в год за одну земельную долю, принадлежащему каждому из лиц, выступающих на стороне Арендодателя; а также

3.1.2. Переменная составляющая, определяемая по следующей формуле:

ПС = ЗН * 100 / 87, где

ПС – переменная составляющая,

ЗН – размер земельного налога, уплачиваемого Арендодателем за причитающуюся земельную долю.

3.1.3. По письменному заявлению не позднее 01 января постоянная составляющая арендной платы, указанная в п 3.1.1 Договора, уплачиваемая в денежной форме, за предстоящий год может быть заменена оплатой в натуральной форме путем передачи Арендатором на адрес собственной сельскохозяйственной (продовольственной) продукции за пай:

- 3 тонны пшеницы.

3.2. Арендная плата, указанная в п. 3.1.1 выплачивается Арендатором ежегодно в срок до 01 октября года следующего за отчетным путем перечисления на реквизиты счета Арендодателя при условии предоставления ими банковских реквизитов.

3.3. Арендная плата, указанная в п. 3.1.2 выплачивается Арендатором ежегодно в течение 15 календарных дней с момента предоставления налогового уведомления по земельному налогу, но не ранее 01 сентября. Арендная плата перечисляется на реквизиты счета Арендодателя при условии предоставления ими банковских реквизитов.

3.4. Арендная плата, указанная в п. 3.1.3 выплачивается в период с 01 сентября по 25 октября.

Каждый из Арендодателей обязан со своей стороны предпринять все необходимые меры, направленные на получение от Арендатора сельскохозяйственной продукции в установленный срок. Арендодатель обязан в период с 01 сентября по 25 октября обратиться к Арендатору и заявить о готовности ее получить.

4. Изменение и расторжение договора

4.1. Изменение условий и расторжение договора до истечения срока его действия допускается только по письменному соглашению сторон, заключенному до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Все споры, связанные с настоящим договором стороны будут решать путем переговоров. Претензионный порядок обязателен. Срок рассмотрения претензий – две недели с момента ее получения стороной.

5.3. При недостижении соглашения споры сторон разрешаются в судебном порядке. Вот такой договор арендатор принуждает нас с ним заключить Что мне грозит?