Проблема с крышей на 10-м этаже - стоит ли обращаться в ТСЖ или рисковать получить нарекание?

398₽ VIP

Хех, можете обратиться, но по шапке тоже могут.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ). Если это ваш случай, то получите по шапке, конечно, но обратиться с заявлением по поводу ремонта вы можете. Ремонтировать то нужно в любом случае.

Ремонт жилого дома, как правило, производит подрядная организация. ТСЖ заключает с ней соглашение на проведение таких работ. Будучи одной из сторон, товарищество несет все права и обязанности, согласно договора об оказании услуг (ст. 161 ЖК РФ). Отвечая на поставленный вопрос, можно отметить, что ТСЖ само не делает ремонт, но является ответственным лицом за его проведение МКД перед собственниками помещений.

В случае технической неисправности или физического износа общего имущества (в данной ситуации рассмотрим ремонт крыши), которое может повлиять на целостность собственности, владелец вправе обратиться в органы правления товарищества с заявлением об устранении неисправности. В данном случае вопрос решается на уровне правления.

На ремонт крыши законодателем отведен срок до пяти дней. (Приложение 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм тех. эксплуатации…»).

Юлия Алексеевна, доброго вечера!

Давайте по порядку:

По поводу ремонта крыши вы вправе обратиться, ссылаясь, что у вас протекает.

Можете запросить и вправе, когда она ремонтировалась последний раз, кем и как.

Есть ли гарантии.

Про снятия оконного блока можете умолчать.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правовое основание - "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 28.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022), ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом.

Кроме того, можете составить акт о течи и подать в суд на ТСЖ, потребовать восстановительного ремонта вашей квартиры (нужно будет сделать оценку стоимости восстановительного ремонта).

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Причина в плохой кровле, которая течет.

Здравствуйте!

Вы имеете безусловное право обратиться в ТСЖ по поводу ремонта крыши на лоджии. ТСЖ должна расссмотреть Ваш вопрос и привлечь подрядную организацию для ремонта.

Что касается снятия оконного блока, то никакой связи с крышей здесь нет. Вы прост оне акцентируйте на это внимание.

А вообще с точки зрения закона это есть самовольная перепланировка. И она требовала согласования.

ст.25 ЖК РФ

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Незаконная перепланировка чревата тем, что Вас могут наказать в административном порядке и выдать предписание об устранении нарушений.

Здравствуйте, Юлия Алексеевна! Давайте по порядку.

1. Можете, т.к. крыша - общее домовое имущество, за обслуживание и ремонт которого отвечает ТСЖ (ст.36 Жилищного кодекса РФ, требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г.). И если крыша протекла, то обращаться нужно в ТСЖ, чтобы приняли меры по устранению недостатка, а также возместили Вам ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ).

2. В случае если в возмещении ущерба будет отказано, то Вы вправе предъявить претензию, а в случае отказа подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

3. Касательно устранения течи, то в случае если не устранят, то Вы вправе подать жалобу в Жилищную инспекцию, чтобы внесли предписание об устранении нарушений жилищного законодательства.