Вопросы ремонта и права на долю наследства в доме - что гласит ГК РФ?

199₽ VIP

Здравствуйте, Маргарита! Давайте по порядку.

1. Если дом доведен до такого состояния, что там проблематично проживать, то да, можете. При этом согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Т.е. Вы вправе потребовать с другого собственника (собственников) соразмерной оплаты пропорционально их доле.

2. При этом согласно ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Т.е. если будут отказываться оплачивать ремонт, то у Вас есть и такое право.

3. Но Вы праве: нельзя забывать, что доля у Вас может быть признана малозначительной и согласно п.3-5 ст.252 ГК РФ Вам могут выплатить за нее денежную компенсацию, а доля может отойти к другим собственникам:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте, Маргарита!

Без согласия второго собственника ремонт вы сделать не сможете (ст. 252 ГК РФ).

Можно было бы его сделать, если бы, например, без ремонта дом мог разрушиться.

Обязать продать долю могут в том случае, если вы не живете в этом дом.

Суд в таком случае обяжет продать по рыночной стоимости.

Здравствуйте, Маргарита, делать ремонт в доме Вы можете по согласованию с Вашим сособственником (ст. 247 ГК РФ). Сроки ремонта законодательством РФ не определены. Принудительно, в судебном порядке, можно обязать продать только незначительную долю (абзац 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ). Долю, размер которой составляет 1/6, судебная практика незначительной не признает.

1) Ремонт делать можете., но рекомендую его согласовать с иными собственниками -

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Сроки ремонта в ГК РФ не определены. И ремонт разным бывает. В частном доме - только собственники решают по сути.

2) Есть такое право - пытаться признать долю малозначительной и просить суд лишить права собственности с выполотой компенсации.. суд решает конкретно в каждом случае!

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Здравствуйте Маргарита!

Согласно ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вам следует получить письменное согласие от собственников других долей!

Сроки ремонта не чем не регламентируются, поэтому ремонт может длиться пока Вы не достигнете поставленных целей.

Дольщик который владеет больше долей, может обратиться в суд с таким требованием, но исходя из норм права, Вашу долю необходимо признавать малозначительной, и доказывать что Вы не проживаете и ни чего не делаете для сохранения. Поэтому это будет сложно в Вашей ситуации. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте. Ремонт следует согласовать с другими собственниками согласно ст. 247 ГК РФ"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

2.Обязать продать долю суд не может. Если вы хотите сами продать долю, то как вариант попробуйте предложить выкупить Вашу долю, если откажутся, то можете продать её третьим лицам и, соответственно, приобрести себе отдельную квартиру.

Закон закрепляет за другими участниками общей собственности право преимущественной покупки при продаже одним из них своей доли (ст.250 ГК РФ).

3. Но если ваша доля незначительна, они могут обратиться в суд. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.