История гаражного кооператива возле железной дороги - создание, документы и архив РЖД
Гаражный кооператив находится на территории путей отвода железной дороги, построен в районе 1985 года, построен по решению работников станции на чьей территории гаражи, предпологаю что документы с этими решениями могут хранится в архиве РЖД, если есть такой шанс какой период хранения этих документов.
Не совсем ясно гараж был построен либо он уже в том месте находился!?
Если он был построен Вами без разрешения, то обратитесь в архитектурный отдел. Но у меня такие подозрения, что если у вас нет разрешения, и земля не Ваша, то вряд ли у вас получиться узаконить его. Единственное, что в таком случае возможно сделать, это узаконить через много лет в силу ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Спросить
Как узаконить гараж, расположенный в полосе отвода железной дороги? Куда обратиться и какие документы нужны?
Иван!
Не совсем ясно гараж был построен либо он уже в том месте находился!??
Если он был построен Вами без разрешения, то обратитесь в архитектурный отдел. Но у меня такие подозрения, что если у вас нет разрешения, и земля не Ваша, то вряд ли у вас получиться узаконить его. Единственное, что в таком случае возможно сделать, это узаконить через много лет в силу ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
СпроситьМожет ли законно хозяин продать гараж (нежилое помещение), если у него только оформлен в собственность объект капитального строительства - гараж, свидетельство о праве собственности от 2013 года, а никаких документов и прав на землю под гаражом нет. Гараж находится в гаражном кооперативе, которому землю не выделяли, а гаражи ранее в 70-80-х годах строили на основании того, что временно на территории Приволжской железной дороги Начальник разрешал ставить а затем строить работникам железной дороги гаражи, а в 2011 году был создан гаражный кооператив и по решению суда так и непонятно на каком основании судья вынес решение о том, что сами гаражи перешли в собственность и в Росреестре-эти гаражи как объекты капитального строительства значатся в собственности, а на землю так никаких документов и нет. В настоящее время земля под гаражами находится в аренде у Приволжской железной дороги. И каковы будут последствия для покупателя в силу законности приобретения такого гаража без права собственности на землю.
Добрый день. С новым покупателем должны на основании ст.35 ЗК РФ переоформить договор аренды.
Спросить
Добрый день!
С момента приобретения права на гараж Вы, в силу положений статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, статей 271, 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, приобретёте права на использование земельного участка, занятого объектом капитального строительства.
Одновременно с этим, в силу положений статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, Вы становитесь обладателем исключительного права приобрести участок в аренду или собственность.
Обращаю Ваше внимание, что если Вы приобретаете гараж как помещение, то участок оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора; если гараж стоит на кадастровом учёте как здание, Вы вправе приобрести занимаемый и участок в собственность.
Спросить
А договора аренды нет, договор аренды на землю есть только у Приволжской железной дороги с муниципальным образованием.
СпроситьЗемлю под гаражами арендует железная дорога у муниципалитета, а кооператив никак не может оформить землю в субареду в Росреестре
СпроситьПрава на землю оформляются собственниками объектов капитального строительства.
В приведенной Вами ситуации - собственниками гаражей.
Оформление Вами права на земельный участок, занятый гаражом, является основанием для прекращения прав третьих лиц на участок.
Спросить
Добрый день! Какова позиция РЖД в этом случае? В соответствии с законодательством если никаких ограничений для отчуждения объекта нет, то продать гараж можно, то что земля находится в аренде РЖД такое случается, важно понять их позицию. В Саратове есть случаи когда ПЖД передавала в суб. аренду участки под гаражами. А может им вообще этот участок не нужен, есть ли там полоса отвод жд, в общем надо понять их позицию. Может такое быть, что сейчас они пойдут в суд отменять решения суда 2013 года.
Всего хорошего!
СпроситьРаньше земля, на которой стоит гаражный кооператив, принадлежала Министерству обороны, сейчас ее передали в муниципальную собственность. Не будет ли проблем в будущем с оформлением в собственность?
Добрый день!
Наш 5-квартирный дом стоит на полосе отвода Московской железной дороги, в 20 метрах от ж-д путей и в 100 м от железнодорожного переезда, рядом со станцией Покров Владимирской области. Сегодня в 3.30 на переезде произошло страшное столкновение поезда с автобусом - окончательное количество погибших пока не известно (более 20).
Полоса отвода должна защищать пассажиров от риска столкновения с препятствиями в случае схода поезда с пути. Наш дом кирпичный, стены толщиной 70 см. Страшно подумать, сколько человек погибли бы, если бы машинист не успел притормозить.
Можно ли что-то предпринять, чтобы нас расселили, а дом снесли?
Доброго времени суток! Есть санитарная зона в которой строить нельзя! «для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта и метрополитена устанавливаются санитарные разрывы. Санитарный разрыв определяется минимальным расстоянием от источника вредного воздействия до границы жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта. Санитарный разрыв имеет режим сзз, но не требует разработки проекта его организации. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, эмп и др.) » в настоящее время, регламентируемая снип 2.07.01-89 защитная зона железной дороги, составляет 100 м, а защитная зона трамвайной линии, как показывают измерения, достигает 60 м от крайнего железнодорожного пути, при размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования снип 2-12-77, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м, однозначно требуйте переселения.
Спросить
Дом построен в 1960 году, это ж-д барак, без центральных отопления, воды, канализации и газа. Дом на предмет аварийности и ветхости не рассматривался, но на балансе, похоже, что ни у кого не стоит. Соседи так к нему приросли, что не хотят переселяться.
Вопрос еще и в том, куда обращаться? Формально по адресу он относится к Нагорному сельскому поселению, но там ничего не строится и расселять нас некуда. Земля под нами Московской железной дороги - координаты дома Широта: 55,8876° Долгота: 39,205°.
На карте Росреестра нашего дома вообще нет, только на снимках из космоса. Но квартиры все в собственности.
Посоветуйте, пожалуйста, куда обращаться?
Спросить
Добрый день! Земля в полосе отвода железной дороги является собственностью РФ и передано в аренду ОАО РЖД. Наиболее оптимальным в данном случае будет обращение в соответствующую транспортную прокуратуру:
АдресМосковская обл., Орехово-Зуево г., ул. Староореховская, 15 а
Телефон+7 496 412?39-39, +7 496 413?37-47
Открытопн-чт 9:00–18:00; пт 9:00–16:45
СпроситьГаражно-строительный кооператив с 1970 г. Есть документы решение Исполкома об организации ГСК, разрешение на строительство гаражных боксов в полосе отвода московской железной дороги. Нет документа на каком праве пользования был отвод земли.
В какой архив обратиться с запросом о выдаче разрешения на отвод земельного участка.
У меня гараж в 20 метрах от железной дороги. Могут ли его снести без компенсации за строение, руководители ж.д, если им понадобиться эта зона под какую-то застройку.
Нина, если ваш гараж находится в полосе отвода ж.д. транспорта, то возможны три варианта:
1) Если гараж у вас оформлен в собственность, железная дорога с вами обязана будет заключить договор субаренды земли, поскольку земли транспорта в аренде у ОАО "РЖД". Плата по субаренде в месяц в этом случае будет копеечной.
2) Если гараж у вас не оформлен в собственность, то РЖД вправе, но не обязано заключать с вами договор субаренды. И плата за субаренду в месяц в этом случае будет значительной.
3) Если не удастся договориться по субаренде, то ОАО "РЖД" может выйти в суд с иском о сносе гаража. В этом случае вам понадобится хороший защитник ваших интересов.
В любом случае не волнуйтесь, я прекрасно знаю, что на железной дороге быстро всё не делается. Можете обращаться ко мне за любыми консультациями, связанными с железной дорогой. Я прекрасно знаю всю их внутреннюю кухню и способен оказать помощь в трениях с ними.
Спросить
Без компенсации никто не может просто так снести ваше имущество, если Ваш Гараж находится на земельном участке, принадлежащем вам на праве собственности.
СпроситьВ полосе отвода железной дороги в населенном пункте построены индивидуальные гаражи. Ж.д. предлагает нам заключить договор субаренды на земельный участок под гаражами. Как мы должны заключить договор - индивидуально или на весь участок? Какие должны быть оформлены документы?
, из документов только решение сельского поселения об узаконении 1984 года.
Добрый день Светлана!
Проще всего в данной ситуации обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку.
Если существование гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за Вами право собственности. На основании решения суда обращайтесь за регистрацией права в ЕГРП.
Спросить
Светлана! Вам же пока никто не отказал в регистрации права? Если нет, то для начала нужно получить кадастровый паспорт на гараж. Он вам и в суде и вне суда понадобится. Затем с кадастровым паспортом и решением сельского поселения обратиться в Росреестр. Если они откажут, то только тогда в суд.
Спросить
