Небольшой жилой дом собственности попадает под снос/выкуп - оптимальные решения для собственника и ребенка

995₽ VIP

Здравствуйте, Юрий Александрович! Не стоит заниматься отчуждением имущества, т.к. согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Т.е. если земельный участок изымается для государственных и муниципальных нужд, чтобы претендовать на равноценное жилое помещение, нужно, чтобы право собственности возникло до признания дома аварийным. Изменением состава собственников Вы спровоцируете ситуацию, когда будет спор относительно непредставления жилья, а выплаты компенсации, которая не факт, что Вас устроит. А вот регистрация не помешает в случае, если Вы фактически там будете проживать. Но на выкупную стоимость это не повлияет: если будут выплачивать компенсацию, то соразмерно рыночной цене объекта.

Здравствуйте!

1.То, что Вы зарегистрируетесь в ребенком в этом доме, который идет под снос, по большому счету не повлияет на выкупную стоимость. Главное наличие права собственности (правоустанавливающих документов) на дом и участок.

2.Долю можете не выделять ребенку в этом доме. Будет больше проблем потом. На выкупную стоимость не повлияет. Общая сумма от этого не изменится. Либо одна и та же сумма будет причитаться одному Вам, либо она будет делиться между Вами и ребенком, если Вы выделите долю в жилье.

При несогласии с выкупной ценой можете её оспорить.

ст.279 ГК РФ.

ЗК РФ Статья 56.12. Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки

Здравствуйте Юрий Александрович

1. Прописаться вам и ребенку стоит конечно

На выкупую стоимость не повлияет так как вы уже собственник до признания объекта под снос

2. Не стоит ничего выделять ребенку так как на выкуп подействует, приобрете сложности по передачи жилья согласно ст. 7 ГК РФ

В соответствии с п.8.2 ст.32 ЖК РФ - Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи,-При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен дом-тогда взамен изъятого другое имущество не представляется, только компенсация

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Ни чего из ваших предложений не повлияет на выкупную цену.

Выкупят по рыночной, вне зависимости о прописанных.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

ЗК РФ Статья 56.12. Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки

6. Соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать:

1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц;

3) иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.

Добрый день!

Для начала вам и ребенку надо прописаться. При этом на ребенка выделять ничего надо. (ст. 7 ГК РФ).

В соответствии с п.8.2 ст.32 ЖК РФ -

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи.

Здравствуйте!

1. На Ваше усмотрение делать регистрацию или нет, в любом случае на выкупную цену это ни как не повлияет, самое главное это наличие правоустанавливающих документов, то Вы являетесь собственником.

2. Не стоит этого делать, мало того это дополнит Вам проблем, и на выкупную цену, это ну ни как не повлияет. Более того сумма будет поделена между собственниками пропорционально, этого Вам не нужно так как детские деньги потом проблематично снять и ими воспользоваться, только с согласия опеки.

ЗК РФ Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд

9. Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

10. Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Юрий Александрович.

1. Регистрация по месту жительства в данном случае не имеет значения, на выкупную цену не повлияет, как и выделение доли другому собственнику. Во втором случае выкупная цена будет уплачиваться двоим собственникам по той же формуле.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

1)Прописываться вам там не стоит, в этом просто нет смысла, на выкупную стоимость это не влияет, стоимость расчитывается из рыночной стоимости близкого по соотношению и площади объекта недвижимости

Согласно

Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как видите количество проживающих на выкупную стоимость не влияют

2)По поводу выделения долей, вы конечно можете выделить долю ребенку в аварийном помещении, но затем в новом помещении придется выделять пропорциональную долю, поэтому оставьте все как есть и посмотрите на реакцию администрации.

Добрый день! Регистрация (прописка) в жилом доме не влияет на цену жилого дома, которая будет указана в отчете об оценке. На формирование выкупной цены влияют другие факторы.

Ни "прописка", ни выделение доли несовершеннолетнему ребенку, ни норма его обеспеченности в другом жилье - НЕ ВЛИЯЮТ на выкупную стоимость дома, земельного участка.

Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. ...

6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии).

В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

В соответствии с п.20

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Здравствуйте, Юрий Александрович, ответы на Ваши вопросы будут следующими: 1) Вам должны будут предоставить компенсацию за дом, согласно ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

...

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

2) Нет никакого смысла выделять ребенку долю, поскольку дом у Вас в собственности и возмещение Вам положено в размере его рыночной стоимости. Это в случае расселения из муниципального жилья должна предоставить жилое помещение принимая в о внимание учетную норму площади жилого помещения на человека, н это не Ваш случай.