Купленная в браке доля в квартире - нужны ли согласия других собственников для регистрации?

199₽ VIP

Добрый вечер!

Члены семьи собственника имеют те же права в части пользования жилым помещением и несут те же обязанности, что и собственник жилого помещения. Закон относит к членам семьи собственника супруга, родителей и детей.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ:

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Таким образом, согласие всех собственников необходимо.

Здравствуйте, Наталья! Давайте по порядку.

1. Не нужно, т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ купленное в период брака является общим совместно нажитым имуществом при отсутствии брачного договора. А следовательно Вы как совместный собственник имеете полное право согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ зарегистрироваться в этом жилом помещении.

2. Да, является совместной. Собственно ответ выше. Здесь речь не идет о распоряжении общим имуществом, а собственник вправе пользоваться своим имуществом без чьего-либо согласия, если не нарушает права других собственников.

Здравствуйте, Наталья!

Просто покупки в браке недостаточно.

Нужно на вас зарегистрировать хотя бы какую то часть этой доли. ЭТо можно сделать по соглашению о разделе имущества

ст. 39 СК РФ.

В соответствии с 30 ЖК РФ Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры. Это, если доли не выделены.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов.

Вы приобрели долю в браке, естественно это ваша совместная собственность. Можете смело регистрироваться в данной квартире.

С одной стороны-это совместная собственность -

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

...

и

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

...

Если регистрирующий орган потребует согласия иных собственников - можете сходить в суд с иском.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

Здравствуйте Наталья

Так как вы по документам не проходите собственником, то для регистрации в жилье нужно согласие совладельцев получить

Либо оформить долю в собственность, чтобы беспрепятственно зарегистрироваться без чьего либо согласия.

Ст 247 ГК РФ, вам в помощь.

Если у Вас доли с мужем в квартире, то согласия не требуется, если собственник Ваш муж, тогда надо получать согласие других собственников.

- см. ст. 253 ГК РФ, ст. 34 СК РФ.