Поиск компромисса в оформлении займа на покупку офисного помещения - вопросы залога и условий договора

Оформляем займ на покупку офисного помещения (небольшой кабинет) в здании, где ввод в эксплуатацию планируется в марте 2022 года и пока здание не введено в эксплуатацию заёмщик предложил (в устной форме) в качестве залогового имущества оставить жилую квартиру (единственную) , а после ввода в эксплуатацию здания, где будет предполагаемое офисное помещение поменять предмет залога.

У квартиры рыночная стоимость 7 млн. рублей, заёмщик в договоре испотеки указал стоимость 4,5 млн. рублей, устно проговорив, что вычли залоговый дисконт (данное условие возмутительно, поскольку дисконт слишком большой % составляет от реальной цены, но поскольку я рассчитываю менять предмет залога, то этот факт приняла, как данность)

В проекте договора займа не зафиксировано условие о праве заемщика поменять предмет залога (на равноценный разумеется и покрывающий сумму займа).

В протоколе разногласий к договору займа требую включить условие о замене предмета залога, заёмщик отказывается включать данное условие в договор, мотивирует тем что используют типовые договора.

Каковы могут быть объективные причины нежелания заемщика включать данное условие в договор?

И каким образом можно убедить заемщика согласиться с моими условиями и включить вышеназванное условие в договор?

Буду очень благодарна за советы.