У нас участок 935 кв.м в долевой собственности. Можно этот участок разделить на 2 участка? (Крым, Симферополь)

Здравствуйте.

Если речь идёт именно на разделе участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, то есть образовании двух самостоятельных участков, то это - маловероятно. Посмотрите Градостроительный регламент на сайте городской администрации минимальный размер участка для ИЖС. Если по размерам не укладываетесь, то раздел в натуре невозможен.

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

1. Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ;

2. У участка должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

3. Если собственников несколько, все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка. Если кто-либо не согласен, придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ.

4. Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ.

Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти.

5. К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости.

Вывод: нельзя разделить Ваш участок на два участка, ПЗЗ Симферополя установлен минимальный размер в 5 соток.