Как продать квартиру, если ребенок прописан в ней, но не является собственником?

199₽ VIP

Здравствуйте Рашида

Судя по ситуации, для продажи квартиры, не требуется ни каких разрешений. Основная фраза, - сын собственником не является.

Здравствуйте, Рашида! Т..к собственником он не является, то не нужно ни согласия интерната, ни разрешения органа опеки и попечительства, т.к. такое разрешение понадобилось бы в случае если бы он был собственником (ст.37 ГК РФ). В данном же случае согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе отчуждать свое имущество, в т.ч. продать без чьего-либо согласия, если он единственный собственник. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Рашида!По вашей ситуации:

---------------------------------------------

1.Никаких разрешений от опеки или интерната на продажу вашей квартиры в данном случае не требуется!

2.В силу статьи 37 Гражданского кодекса РФ, предварительное разрешение органов опеки требуется только при продаже имущества несовершеннолетнего, собственником которого он является.

3. Если бы он входил в число собственников, тогда-да, нужно было бы разрешение опеки, а поскольку он в число собственников не входит, то никаких разрешений не требуется.

4. Поэтому собственники квартиры-могут в любое время квартиру продать!

Здравствуйте, Рашида.

Согласие органа опеки необходимо для определения места жительства несовершеннолетнего ребенка. Согласие на продажу имущества требуется, если в квартире есть доля ребенка в собственности.

1. Если ребенок несовершеннолетний и зарегистрирован по месту жительства, имеет долю в квартире, то при осуществлении купли - продажи имущества необходимо согласие органа опеки и попечительства.

2. Если опеку (попечительство) закрепили за интернатом, то

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.