Парковка во дворе - обязательная покупка брелока за 2000 рублей - правомерно ли действие управляющей компании?

Застройщик не выдает ключи (брелок) от шлагбаума, который сам установил, для въезда на территорию на автомобиле (на стоянку). Отправляют в УК, а та требует за ключ деньги. Правильно ли поступает застройщик или мне надо подавать на него в суд?

Прошу подсказать - законно ли взимание денег за подключение номера телефона для открывания шлагбаумов во дворе МКД? Можно ли потребовать от УК предоставить доступ для открытия шлагбаумов бесплатно?

Предыстория такова:

1. Было проведено ОСС, основным вопросом в котором была смена Управляющей Компании, но в это же голосование был включен и вопрос установки во дворе МКД 3-х шлагбаумов.

Дословно: "Утверждение сметного расчета на установку трех шлагбаумов на придомовой территории дома с ИП Аведьян А.И., стоимость аренды шлагбаумов и обслуживание, ремонт при поломках составляет 90 рублей ежемесячно с одного помещения. Подключение открывания удаленный доступ к трем шлагбаумам через ОДНУ сим-карту вашего телефона ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ при предъявлении свидетельства о регистрации прав на помещение и паспорта, оплата за подключение к сотовому телефону будет составлять 1100 рублей"

2. ОСС благополучно завершилось, были приняты положительные решения и по смене УК и по установке шлагбаумов.

3. Произошла смена УК. Одновременно установились шлагбаумы. Деньги за подключение номеров телефона к шлагбаумам принимались у жильцов наличкой инициатором проведения собрания и ИП Аведьян. Никаких платежных документов о приеме этих денег жильцам не выдавалось. На текущий момент деньги сдали примерно половина жителей МКД (около 150 тыс. руб. Шлакбаумы пока работают в полу-тестовом режиме, обкатываются.

4. Новая УК заключила с этим ИП Аведьян договор аренды шлагбаумов (могу выложить). По этому договору УК выступает арендатором шлакбаумов, ИП Аведьян - арендодателем. Арендатор обязуется оплачивать аренду шлагбаумов в размере 90 рублей с одного помещения МКД, без НДС. В следующей квитанции за коммуналку жильцам вероятно уже будет включен этот платеж.

Дальше произошел один инцидент из которого и вытекает вопрос. Один из собственников захотел подключить номер своего телефона к шлагбаумам, обратился в ИП Аведьян, но попросил при этом договор-основание в котором прописано за что конкретно взимается плата, и соответственно платежные документы на оплату. Как утверждает собственник, ИП Аведьян пообещал предоставить такие документы, но затем якобы забыл. Дальше собственник подъехал к закрытому шлагбауму МКД и вызвал полицию по поводу того, что ему закрыли проезд в свой двор. После вызова полиции ИП Аведьян бесплатно добавил номер телефона этого собственника в базу доступа к шлагбаумом, не взяв 1100 руб.

Собственно вопросы:

1. Законно ли вообще подобное взимание денег ИП Аведьян 1100 руб за подключение телефона к открыванию шлакбаумов без заключения договора с каждым собственником и без предоставления платежных документов? Насколько это серьезное нарушение? Можно ли обратиться по данному факту в Прокуратуру и Жилинспекцию?

2. Если жильцы начнут оплачивать ежемсячную аренду шалгбаумов Управляющей Компании (когда УК включит этот платеж в квитанцию), то могут ли они с этого момента вообще слать лесом ИП Аведьян (т.к. никаких договорных отношений с ним не имеют) и могут ли жильцы требовать от УК бесплатно добавить их телефоны в базу доступа шлакбаумов?

3. Может ли ИП Аведьян сейчас подсуетиться и нарисовать какой-нибудь договор, на основании которого он сможет уже официально собрать по 1100 рублей с остальной половины жильцов дома за подключение к шлагбаумам?

4. Какую юридическую силу имеет пункт о плате 1100 руб. в протоколе общего собрания в данной ситуации?

(Тем более что уже идет несоответствие этого решения, например в решении говорится что один собственник может подключить только 1 сим-карту, а по факту ИП Аведьян за 1100 руб уже подключает собственникам по нескольку сим-карт. Оно логично, ведь в одной семье может быть несколько машин, но тем не менее в протоколе ОСС было зафиксировано несколько другое решение. И уж точно в протоколе ОСС не было сказано, что 1100 руб будут взиматься без платежных документов наличкой кому-то в карман. Кстати много других домов в нашем городе знаю совершенно точно не платили денег за подключение к установленным шлагбаумам, другие УК или ТСЖ подключают жильцов бесплатно)

Благодарю!

Должен ли арендатор нежилого помещения оплачивать установку и обслуживание шлагбаума во дворе в 5 раз больше нежели собственники жилья?

Вопрос такой, что делать с нелегальным паркоащиками на нашей придомовой парковке, огражденой шлагбаумом, с соседних домов. Можно ли для выдворения с нашей парковки чужих машин привлекать службу ПАС?

Являюсь собственником квартиры, сдаю, арендатору не дают ставить авто на парковке во дворе, два раза прокололи колеса. Форма управления - ТСЖ. Имеет ли право арендатор на парковку наравне с собственниками?

Как получить брелок от ворот для заезда машины, если мы их не оплачивали? ТСН в нашем доме решило поставить задвижные ворота, на них и на брелки для заезда машин скидывались по 7 т. Мы в этом не участвовали, т.к. были против огораживания двора (стало тихо как в склепе, гуляют одни старухи). Нам дали только ключи от калитки, и теперь получается, что мы не можем подъехать к подъезду разгрузить свою машину после дачи. Во двор заезжают и ставят машины только те, кто оплачивал ворота. Теперь нам понадобился брелок для ворот. В компании по установке ворот сказали, что все вопросы решать с председателем ТСН, сами они брелок продать нам не могут, т.к. договор с ней и только она теперь решает, кому давать, а кому нет. А она орет, раз мы ворота не оплачивали, то и все, оставайтесь без брелка для заезда. Что делать? Дело в том, что мы собираемся продавать эту квартиру и встает вопрос о заезде машины будущих владельцев, мы должны продать эту квартиру уже с правом заезда.