Как выписать маму с ипотеки - правовые возможности и проблемы.

199₽ VIP

Здравствуйте, Антон! Нет такого закона, который бы обязывал банк это сделать. Кредитный договор (ст.819-821 ГК РФ) должен исполняться на изначальных условиях, если стороны не заключили дополнительное соглашение (ст.450-453 ГК РФ) об изменений условий договора. А без основного заемщика изменить условия договора банк не вправе. Без суда по крайней мере. Однако банк вправе подать в суд исковое заявление в случае неисполнения обязательств заемщиком. Вот только пока созаемщик будет эту обязанность исполнять не только за себя, но и за заемщика, банку нет никакого смысла обращаться в суд. Так что здесь остается оплачивать ипотеку, разницу соразмерно доле взыскивать с заемщика как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Нет такого закона, Вы попали в неприятную ситуация дважды - и мама немного не адекватна. И финансовые проблемы... В суде можете попытаться порешать вопрос. Но не факт, что поучится... Я про иск о переводе всего долга на Вас...

ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга - согласие кредитора нужно...

Так что платите, скрепы зубами, и фиксируйте, что мама отказывается исполнять обязательства - после в суде переделите доли... или взыскать с неё деньги...

Здравствуйте, уважаемый Антон!

Для более понятного и объективного юридического разъяснения на ваш этот юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом именно с «Буквы Закона».

такого понятия, как "созаемщик" по кредитному договору, нет в нашем Российском законодательстве и нет в Гражданском кодексе Российской Федерации (кратко - ГК РФ), хотя на практике банки это слово (созаемщик) применяют в кредитных договорах.

Во-первых, "созаемщик" по кредитному договору - это такой же заемщик кредита, который согласно статей 322, 323 Гражданского кодекса РФ несет перед кредитором (банком) солидарную ответственность, как и основной заемщик кредита.

Во-вторых, вы с матерью купили ипотечную квартиру, в которой вы имеете по 1/2 доли, а поэтому у вас солидарная ответственность с ней пред банком по этому кредитному договору.

В-третьих, если ваша мать является основным заемщиком по этому кредитному договору и обязана ежемесячно согласно Графика платежей погашать кредит и проценты по нему, но не делает этого, то у Вас в этой ситуации три реальных выхода:

1) Самостоятельно погашать долг по кредиту с процентами, не нарушая условия кредитного договора.

2) С согласия банка заполучить у матери её долю в этой ипотечной квартире (статья 246 ГК РФ) и продолжать более уверенно погашать долг по кредиту с процентами, не нарушая условия кредитного договора.

3) Плюнуть на все это и ждать иска банка в суд.

Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.

Здравствуйте, Антон!

Такого закона нет.

Есть закон, который позволяет взыскивать те деньги, которые вы заплатили за нее.

Т.к. она не исполнила обязательства.

И есть закон, позволяющий лишить ее малозначительной доли.

Ст. 1102 ГК РФ.

Права созаёмщика определяются 323 статьёй ГК РФ, а также условиями кредитного договора, типом приобретаемой недвижимости, наличием дополнительных документов. Второй заёмщик вправе: • получить долю в приобретаемой недвижимости: при условии, что вносил обязательные платежи и вкладывал деньги в первый взнос. Как созаемщик вы несёте ответственность за внесение платежей солидарно с заемщиком. Ипотеку на себя вы сможете переоформить только по согласию основного заемщика и разрешения кредитора. Часто на практике бывает так: если начнутся сильные просрочки по кредиту, будут взыскивать все с вас, как созаемщика. Также созаемщик может отказаться от участия в ипотечной сделке в любой момент после заключения договора, но только по решению суда.