Как выделить долю в частном доме и на земле для ребенка?

27.01.2022, 03:11

• г. Южно-Сахалинск

Хочу выделить долю в частном доме дочери (6 лет) Ситуация такая: у дочки 1/2 доли в квартире это 34 квадрата, я построила дом 102 кв. м, теперь хочу продать квартиру и выделить долю в доме ей 1/3, но нужно еще выделить долю земли. Вопрос такой, нужно выделять так же 1/3 от участка или можно выделить меньше? Участок 12 соток, по сумме дом с землей в 3 раза дороже чем квартира.

Читать ответы (3)

Дом с землей
Дом 2

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Жданов А.А. 4.8

27.01.2022, 03:23,

г. Москва

Здравствуйте.

Я бы посоветовал вам вначала решить принципиальный вопрос с опекой, а именно, согласятся ли они на продажу доли ребенка в частном доме и выделении ей доли в новом строении.

Проблема в следующем. Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ родители не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Опека может посчитать дарение доли в новом строении в обмен на долю в старом частном доме возмездной сделкой, которая названной статьей ГК РФ запрещена между родителями и детьми.

Спросить

Автор вопроса

Ольга

27.01.2022, 03:32,

г. Южно-Сахалинск

Опека сама предложила сделать договор дарения на долю в доме.

Спросить

Юрист

Филилеев Ф.В. 5.0

27.01.2022, 03:49,

г. Брянск

Здравствуйте, Ольга. Доля в земельном участке следует судьбе доли в доме и наоборот. Это прямо предусмотрено ст. 1 ЗК РФ. Т.е. нельзя отдельно от доли в земельном участке распорядиться долей в доме. В случае, если Вы обратитесь за регистрацией перехода права только на долю в доме (без доли земельного участка), Росреестр сначала приостановит, а затем откажет в государственной регистрации в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Поэтому, если дарить, то вместе с "землей". При этом доля земельного участка должна быть пропорциональна доле в доме (если 1/3 на дом, значит 1/3 на земельный участок).

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 35 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59