Течет межпанельный шов из-за протекающей арки ТЦ - кто является собственником и как решить проблему?

199₽ VIP

Здравствуйте, Олег! В таком случае Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, а чтобы установить, на кого подавать иск, сначала обратиться в полицию, чтобы установили собственника, который несет бремя содержания своего имущества согласно ст.210 ГК РФ. Когда установят собственника, сможете подать иск. А можно сейчас напрямую обратиться в администрацию ТЦ. Вполне возможно, что вопрос решится быстрее.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данный вопрос можно решить, вероятно, в судебном порядке, если правильно указать исковые требования и указать двух ответчиков – управляющую компанию и ТЦ. Вероятно потребуется проведение судебной технической экспертизы.

Добрый день! Для решения вашего вопроса относительно сноса арки необходимо будет проводить строительно-техническую экспертизу. Затем обращаться в суд, но это очень длительный и затратный процесс. Так, в соответствии с ЖК РФ и в соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, если вашему жилью нанесён ущерб протечками с арки, вы имеете право получить денежное возмещение с вашей Управляющей организации. Составляете акты о протеканиях, оценивайте ущерб, предъявляйте претензию и в Суд. Успехов!

Претензию в УК, по ст.29 ФЗ О защите прав потребителей, Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

Управляющая компания должна устранить недостатки содержания кровли в разумный срок по согласованию с собственником помещения. Неисполнение данной обязанности влечет ответственность в виде уплаты неустойки.

Работы по ремонту и обслуживанию кровли включены в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД. Их управляющая компания должна выполнять безусловно.

1. Просто так снести арку нельзя, это конструктивный элемент зданий и он несет нагрузку.

2. Что бы понять кто собственник, надо на месте посмотреть, но то что ТЦ делал ремонт, не делает его собственником. Надо посмотреть техпаспорта на дом, к какому дому относится арка?

3. Если в техпаспорте ТЦ - значит его собственность.

Олег, доброго времени.

Ваша проблема конечно комплексная, Вы правильно мыслите, надо понять, кто собственник.

-------

1 Шаг

Считаю, что поскольку права жильцов, в том числе и Вас, ущемлены, имущество может быть испорчено, то Вам надо писать жалобу в ГЖИ для полноценной проверки.

2 шаг

Чтобы снести эту Арку, из-за которой у Вас проблемы жилищного характера, надо проводить экспертизу. Самостоятельно лучше не делать, дорого, лучше в рамках судебного процесса, потому, надо подавать иск, собственника узнаете в рамках ответа по жалобе из ГЖИ.

Исковое заявление должно соответствовать статьям 131-132 ГПК РФ.

Согласно статьи 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что

собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки

Удачи Вам

Надеюсь мой ответ Вам полезен

Подайте иск в суд - в суде просите экспертизу - ст. 79 ГПК РФ - ответчики УК и ТЦ. Вопрос решится так или иначе, в противно случае вечно будет у Вас история длиться. Второй вариант - на УК иск продавать каждый раз при протечке - моралка и ущерб. Плюсом устранить причину протечки - пока не устранят - астрент - ГК РФ Статья 308.3. Защита прав кредитора по обязательству.