Ремонт подъезда в зимний период - нормы и претензии жителей.

199₽ VIP

Здравствуйте.

Согласно статье 39 ЖК РФ, работы по содержанию и ремонту мест общего пользования выполняются круглогодично. Выполнять косметический ремонт зимой не запрещено.

В то же время, в зависимости от вида проведенных работ, можно ставить вопрос о качестве их выполнения и проведении строительно-технической экспертизы.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями), Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")-указанные нормативные правовые акты регламентируют порядок проведения работ по содержанию и ремонту мест общего пользования выполняются

В этих документах, не содержится норм, запрещающих проводить ремонтные работы зимой Нет запрета и в статье 39 Жилищного кодекса РФ.

Добрый день. В данном случае есть нарушения. Поскольку данные работы должны проводится в весенне-осенние периоды времени с должным проветриванием помещений, при определенных температурах. Опять же нужно учитывать когда запланирован ремонт в данном доме согласно Перечня ремонта на год, утвержденного на общем собрании собственников дома.

Применим Санпин 2.3.5.021-94. Запретов нет ни в ЖК РФ, Ни в Пост. Пр-ва 491. Однако при окраске помещений возникает необходимость проветривания

Минимальная температура в подьезде должна составлят не менее 7 градусов с плюсом.

Перед проведением ремонт УК извещает собственников дома о ремонте.

Есть вероятность проведения проверок как ГЖИ, РОспотребнадзора, прокуратуры.

Здравствуйте Антонина

Ограничений и запрета в законе нет по времени года проведения текущего ремонта

Текущий ремонт производится

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил

II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Недовольные могут после жаловаться в ГЖИ и в суд иски писать Но это не отменяет норм права -

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

и

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

...

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

...

Нет ничего про время года!