Как защитить свои права на аренду земельного участка при постройке дома с соарендатором?

11 минус 4 равняется 7, Почему в кадастр общий участок не 15 соток?

Полагаю, что в данном случае это будет незаконно, так как в соответствии с ГК:

Статья 607. Объекты аренды

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

То есть, в договоре перенайма земельного участка невозможно будет установить точно имущество подлежащее передаче, так как часть земельного участка не выделена, и не может рассматриваться объектом гражданского оборота.

Постановление ФАС Центрального округа от 12.08.2009 по делу N А 08-1354/08-29

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.06.2009 по делу N А 21-8575/2008

"… Предметом договора аренды от 04.04.2003 N 75 является доля в праве аренды в размере 106/1000 от площади земельного участка (кадастровый номер 39:16:01 05 023:0014) под жилым зданием без выделения доли в натуре. Размер доли рассчитан пропорционально площади нежилого помещения (магазина), принадлежащего Обществу на праве собственности.

Между тем такой объект аренды не отвечает требованиям, установленным статьей 607 ГК РФ, согласно которой в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Предоставление в аренду доли в объекте, не выделенной в натуре, или доли в праве аренды этих объектов не предусмотрено.

Договор аренды от 04.04.2003 N 75 и дополнительное соглашение от 15.10.2004 N 35 к нему не соответствуют указанным требованиям закона..."

Так как законодательством определены определенные запреты. То договор должен соответствовать данным запретам не в ущерб ст. 421 ГК РФ:

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Вам надо заняться выделом в натуре вашей части участка.

Добрый день!

Земельный участок в аренде.

Договор бы ваш почитать.

По общему правилу, пользование имуществом, на праве долевой собственности (для аренды возможна аналогия права) возможно ПО СОГЛАШЕНИЮ ВСЕХ правообладателей.

Если вы не давали предварительное согласие на строительство, то строение является самовольным, и по вашему иску может быть снесено.

Именно это вы и можете объяснить вашему соседу.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Извините, ошиблась)) общая 11, наши 4, его 7!