Вывезли гараж на площадку хранения. Я не собственник гаража. Но в нём моё имущество. Могу ли я его забрать?
Вывезли гараж на площадку хранения. Я не собственник гаража. Но в нём моё имущество. Могу ли я его забрать?
В силу ст. 891 ГК РФ хранитель обязан принять все предусмотренные договором хранения меры для того, чтобы обеспечить сохранность переданной на хранение вещи и во всяком случае должен принять для сохранения переданной ему вещи меры, обязательность которых предусмотрена законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке (противопожарные, санитарные, охранные и т.п.).
Также необходимо иметь ввиду наличие (отсутствие) договора хранения, включение (отсутствие на указание) в перечень передаваемого имущества Ваших вещей.
Таким образом, представляется, что без собственника гаража и без документов на имущество, истребовать его из чужого владения без судебного разбирательства проблематично. Хранитель, осознающий возможную ответственность за нарушение условий договора, не станет вскрывать гараж только на основании Вашего обращения к нему.
СпроситьДобрый день. Да, можете. Пишите им претензию и требуйте вещи обратно. Не вернут - иск в суд направляйте по ст. 301 ГК РФ
СпроситьВ полицию пишите заявление по факту самоуправства. Также можете обратиться в суд для взыскания ущерба на основании ст. 15, 1064 ГК РФ.
СпроситьДа, Вы можете забрать свои вещи.
Через суд.
Ст. 301 ГК РФ позволяет.
"Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения."
А также можете вернуть свой гараж.
Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
СпроситьЗдравствуйте. Да, имеете право требовать возврата своего имущества из чужого незаконного владения, статья 301 ГК РФ
СпроситьКонечно можете. Обратитесь в полицию, Вам помогут разобраться со сложившейся ситуацией, зафиксируют факт вывоза, перечень вывезенных вещей. Обратитесь письменно в Управу о возврате ваших вещей. Не отреагируют - обращайтесь в суд о причинении ущерба.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 1 статьи 1064 и взаимосвязанных с ним положений пункта 2 статьи 1064 данного документа и пункта "а" части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2015 N 7-П.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 2 статьи 1064 и взаимосвязанных с ним положений пункта 1 статьи 1064 данного документа и пункта "а" части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2015 N 7-П.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
СпроситьКонечно можете Права собственности на ваши вещи вас никто не лишал ст209 ГК РФ.Согласно Конституции РФ право собственности можно лишиться только на основании вступившего в законную силу решения суда.
Если будет отказ выдать вам вещи то на основании ст10 ФЗ О прокуратуре РФ обращайтесь в прокуратуру
СпроситьЗдравствуйте, Владимир!
Можете забрать. Сперва требуйте от них в добровольном порядке и в письменной форме.Если требование не будет удовлетворено обращайтесь в суд в иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Гражданский кодекс РФ
Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Иск подавайте по правилам, предусмотренным ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Удачи Вам!
СпроситьУ нас дeмонтировали гараж. Увeзли, но мы нe знаeм куда. В гаражe было много цeнных вeщeй: вeлосипeды, самокаты, аккумулятор. Пошли сeгодня в управу, там сказали что бeз чeка на гараж дажe разговаривать нe будут. Но чeк нe сохранился, гаражу было болee 20 лeт.
Это не повод для того, чтобы лишать Вас ссобственности. Подавайте заявление в полицию. Прокуратуру и суд. Вы собственник, требуйте возврат Вашего гаража с вещами.
СпроситьПишите жалобу на действия администрации в Прокуратуру. В полицию пишите заявление по поводу кражи. В суд подавайте иск о компенсации стоимости утраченных вещей.
СпроситьМожет быть у Вас какие-то документы на гараж остались? Потому что надо хоть каким-то образом пытаться доказать, что это был Ваш гараж, и вещи в нем были Ваши. Да хоть через суд со свидетелями устанавливать факт.
СпроситьНет, не является. Если они у Вас без Вашего разрешения и вашей воли забрали гараж с вещами, то должны безвозмездно хранить, обеспечив при этом сохранность вещей.
СпроситьХранение где? На основании чего вообще гараж демонтировали? У Вас было Решение суда или предписание убрать гараж? Уточните ваш вопрос.
СпроситьВас должны были письменно уведомить о сносе гаража (демонтаже) под роспись в ознакомлении. Если администрация этого не сделала, то у вас прямой путь в суд. Прокуратура и полиция ни чего не сделают по поводу кражи. "Ворон, ворону глаз не выклюнет!". Требуйте в иске возмещения стоимости по оценке. Оценку имущества проведите в экспертной компании.
Спросить15 лет назад я купил гаражный бокс в ГСК, есть договор (обычный) и расписка. Пользовался редко, есть долг (1 тыс руб) перед ГСК. Недавно узнал, что год назад председатель отдал мой гараж соседу по гаражу в аренду. Гаражи не приватизированы: утеряны документы на отвод земли. Вещи мои из гаража вывезли, замки сменили, меня об этом факте не известили. До меня было два хозяина этого гаража., покупки всегда оформляли расписками. Как вернуть гараж? Можно ли использовать в суде основание приобретательной давности?
Уважаемый Андрей!
Если сделка купли-продажи оформлялась до создания федеральной регистрационной службы (ФРС, а ранее - департамент), то в подтверждении права собственности на гаражный бокс необходим договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ. Только в этом случае он имеет юридическую силу. Расписки конечно могут подтвердить факт купли-продажи, но на недвижимость действуют особые положения.
На счет приобретательской давности - вот ссылка на решение суда. Может поможет
СпроситьУважаемый Андрей, г.Топки!
По данному вопросу вам необходимо обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного гаражного бокса с исковым заявлением "Об истребовании имущества из чужого незаконного владения".
Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:
п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, ДАВНОСТНЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 08.06.2011г
22:47 уф.вр.(20:47 моск)
СпроситьВы являетесь фактическим собственником гаража и это доказуемо. Читайте следующее:
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 января 2008 года
гражданское дело по апелляционной жалобе В.В. на решение мирового судьи судебного участка № 52 КАО города Омска И.В. от 25 июня 2007 года по иску В.В. к В.М., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8», Л.А. о признании права собственности, по встречному иску В.М. к В.В., Л.А., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8» о признании недействительным договора купли-продажи, по иску В.М. к Л. А., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, по иску В. М. к Л.А., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8», Управлению ФРС по Омской области о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В.В. обратилась к мировому судье судебного участка № 52 КАО города Омска с иском к В.М. о признании права собственности, указывая, что ею 27.08.2003 года по договору купли-продажи у Л.А. был приобретен гаражный бокс № 11 в 3 ряду в ГСК «Полет-8», расположенный по улице 3-Автомобильной за 20 000 рублей. Гараж был передан ей 27.08.2003 года по акту приема-передачи. На основании справки, выданной 01.03.2004 года, В.М. с 27.08.2003 года был зарегистрирован как владелец вышеуказанного гаража. 29.08.2003 года между истцом и В.М. был зарегистрирован брак.
Истец является фактическим собственником гаража в соответствии с п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ, поскольку она 27.08.2003 по договору купли-продажи с Л.А. приобрела гараж. В.М. стороной данного договора не является.
Она производила расчет по договору из личных сбереженный и заемных средств, данное обстоятельство подтверждается расписками о займе денежных средств для приобретения гаража у С. и Р. по 3 000 рублей у каждой, также занимались деньги у Г., частично были добавлены собственные накопления, ответчик денежные средства в покупку гаража не вкладывал. Поскольку спорный гараж был приобретен до заключения брака с ответчиком, он, в соответствии с п.1 ст.36 СК РФ, является собственностью истца. Однако после оформления договора купли-продажи при регистрации нового владельца в гаражном кооперативе, запись была сделана на имя В.М., поскольку для регистрации необходимо было представить паспорт, что было сделано ответчиком, та как она забыла взять с собой паспорт.
Она как собственник, в соответствии со ст.210 ГК РФ, несет бремя содержания гаража, что подтверждается квитанциями об оплате содержания гаража от 16.09.2004 года.
Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Полет-8» по адресу: город Омск улица 3-Автомобильная под номером 11 в 3-ряду.
В последующем В.М. обратился в мировой суд со встречным иском к В.В. о признании недействительным договора купли-продажи, указывая, что вступил в зарегистрированный брак с В.В. 29.08.2003 года. В период совместного проживания с В.В. ими на совместные деньги у Л.А. был приобретен гараж за 20 000 рублей. При приобретении гаража был составлен договор купли-продажи, где В.М. был указан покупателем, других документов не составлялось.
В.В. на основании данного договора, имея его паспорт получила ордер № 22512, который был выдан на имя В.М. в соответствии с данными паспорта и договора купли-продажи. На основании полученного ордера, В.В. зарегистрировала его в кооперативе, получив при этом, членскую книжку на имя В.М.
Впоследствии В.В. представила в суд договор купли-продажи и акт приема-передачи на свое имя, однако данного документа не составлялось, также не составлялось расписок в получении-возврате одалживаемых денег.
Просит признать недействительным договор купли-продажи гаража от 27.08.2003 года на В.В. недействительным.
30.03.2006 года В.М. обратился к мировому судье с дополнительным исковым заявлением к Л.А., ГСК «Полет-8» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, указывая, 26.02.2006 года на имя Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права (серия АВ I 209323, кадастровый номер 55-55-01/039/2005-379, регистрационный номер 55055-01/019/2006-394) на гаражный бокс, расположенный в кооперативе ГСК «Полет-8» ряд № 3, место №11.
Собственником гаража является Л.А., однако в исковом заявлении В.В. просит признать за ней право собственности на основании ч.2 ст.218 ГК РФ, предъявив при этом договор купли- продажи гаража, протокол № 18 от 23.09.2003 года об исключении Ищенко Л.А. из членов кооператива гаража и принятии в члены В.М., ордер № 22512 на В.М. на оспариваемый гараж, членскую книжку В.М. На основании вышеуказанных документов, Ищенко Л.А. не являлась членом ГСК «Полет-8» и какого-либо права на него не имела, так как была исключена из членов ГСК 23.08.2003 года, представленные на государственную регистрацию права собственности на Л.А. документы составлены с нарушением закона, поэтому ничтожны.
Просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности серии АВ I 209323 от 26.02.2006 года, кадастровый номер 55-55-01/039/2005-379, регистрационный номер 55055-01/019/2006-394 на гаражный бокс №11, ряд 3, расположенный в ГСК «Полет-8» на имя Л.А.
26.09.2006 года В.М. обратился в мировой суд с дополнительным исковым заявлением к Л.А., ГСК «Полет-8» о признании недействительным государственной регистрации права собственности.
Просит признать недействительным государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс № 11 в 3 ряду в ГСК «Полет-8» на имя Л.А.
Решением мирового судьи судебного участка № 52 КАО города Омска постановлено:
«В иске В.В. к В.М., ГСК «Полет-8», Л.А. о признании права собственности на гаражный бокс расположенный в городе Омске по улице 3-Автомобильной, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», 3 ряд, отказать.
Исковые требования В.М. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи гаражного бокса № 11, расположенного в городе Омске по улице 3-Автомобильной, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», 3 ряд, заключенный 27 августа 2003 года между В.В. и Л.А.
Стороны вернуть в первоначальное положение, а именно гаражный бокс № 11, расположенный в городе Омске по улице 3-Автомобильной, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», 3 ряд, возвратить Л.А.
Взыскать с Л.А. в пользу В.В. 20 000 рублей 00 копеек.
В остальной части исковых требований В.М. отказать».
В апелляционной жалобе В.В. просит решение мирового судьи отменить, ссылаясь на то, что решение суда вынесено незаконно и необоснованно. Право собственности приобретается с момента выплаты пая. Продавцом Л.А. пай в полном объеме был выплачен в 1997 году, именно с этого момента в силу закона она стала являться собственницей гаража, а не с момента получения справки Председателя ГСК о выплате пая в 2005 году. На основании ст.6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и, сделок с ним» на момент совершения сделки не требовалось предварительной регистрации!
В судебном заседании апелляционной инстанции В.В. поддержала апелляционную жалобу, просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 52 КАО города Омска от 25 июня 2007 года.
Представитель В.В.- О.Б. поддержала апелляционную жалобу, просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 52 КАО города Омска от 25 июня 2007 года.
Представитель ответчика Л.А. - Т.А. с апелляционной жалобой В.В. не согласна. Просит решение оставить без изменения. Л.А., оплатила пай полностью получила от В.В. деньги за гараж, но на момент сделки право собственности на гараж не было зарегистрировано, пай выплачен полностью, поэтому сделка является ничтожной.
Ответчик - В.М. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.).
Ответчики - Л.А., представители ГСК «Полет-8», УФРС по Омской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.
Третье лицо - представитель Администрации КАО г. Омска о рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит решение мирового судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Решением исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся № 259 от 23.05.1975 года по адресу: г. Омск, ул. 3-я Автомобильная организован гаражный кооператив «Полет - 8» (т. 1 л.д. 80-83).
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
07.08.1989 года Л.А. выдан ордер № 9426 на получение земельного участка размером 3-6 м., площадью 18 кв.м. для строительства капитального гаража в гаражном кооперативе «Полет-8» (т.1 л.д.23).
Паевые взносы за гаражный бокс № 11 ряд № 3 общей площадью 21,4 кв.м. в ГСК «Полет-8», расположенный по ул. 3-я Автомобильная в г. Омске, в сумме 400 рублей Ищенко Л.А. были выплачены полностью (т. 1 л.д. 232).
Суд считает, что Л.А. приобрела права собственности на указанный гараж с момента выплаты пая.
20.03.2000 года Распоряжением Администрации г. Омска № 236-р включен в состав земель «земли городской застройки» земельный участок, площадью 1,667 га по ул. 3-я Автомобильная в КАО, и предоставлен гаражному кооперативу «Полет-8» на праве бессрочного пользования для эксплуатации расположенных на этом участке капитальных гаражей на основании согласованной схемы генплана (т. 1 л.д. 60).
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания кооператива «Полет-8» от 23.08.2003 года Л.А. исключена из кооператива в связи с продажей гаража III-11 (т.1 л.д.26).
27.08.2003 года между Л.А. и В.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому В.В. приобрела у Л.А. кирпичный гараж с металлическими воротами с 3-мя замками, внутри окрашенный голубой масляной краской № НН 5507031816, находящийся по адресу: город Омск улица 3-Автомобильная 3 ряд 11 место в кооперативе «Полет-8» за 20 000 рублей (т.1 л.д.8).
Часть 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По акту приема-передачи от 27.08.2003 года спорный гараж был передан В.В. (т.1 л.д.9).
То обстоятельство, что данный гараж был приобретен на денежные средства В.В., подтверждается расписками от 24.08.2003 года, из которых следует, что она занимала денежные средства именно на покупку гаража (т. 1 л.д. 11-12) и показаниями свидетелей С. и Г.
Кроме того, в судебном заседании представитель Л.А. - Т.А. не отрицала, что В.В. за данный гараж с Л.А. рассчиталась полностью.
29.08.2003 года между В.М. и В.В. был заключен брак (свидетельство о заключении брака в т. 1 л.д. 14).
На основании решения мирового судьи судебного участка № 51 КАО г. Омска от 05.03.2005 года брак между В.М. и В.В. расторгнут. Решение вступило в законную силу 22.03.2005 года (выписка из решения в т. 1 л.д. 128).
В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Поскольку спорный гаражный бокс был приобретен на личные средства В.В. до заключения брака с В.М., то будет являться ее собственностью.
Однако 23.08.2003 года В.М. был принят в члены гаражного кооператива «Полет - 8» (протокол № 18 общего собрания кооператива «Полет - 8» в т. 1 л.д. 26).
27.08.2003 года отделом малого коммунального строительства администрации Кировского округа В.М. был выдан ордер № 22512 для регистрации в гаражном кооперативе «Полет-8» гараж № 3 - 11 (т. 1 л.д. 28).
20.01 2005 года В.М. выдана справка о том, что он является членом ГСК «Полет-8» и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № III-11 общей площадью 24 кв.м. находящийся по адресу улица 3-Автомобильная, паевые взносы в сумме 1 950 рублей внесены полностью (т.1 л.д. 10). Согласно справке В.М. является владельцем гаража в кооперативе «Поелт-8» 3-ряд 11 место с 27 августа 2003 года (т.1 л.д. 13).
В материалах дела имеется выписка из протокола общего собрания членов кооператива «Полет-8» от 28.08.2004 года, из которой следует, что за неуплату членских взносов В.М. был исключен из списка кооператива (т. 1 л.д. 24).
Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № 121 и № 122 от 16.09.2004 года В.В. в «Полет-8» были внесены членские взносы в сумме 650 рублей (т. 1 л.д. 6-7).
Из сообщений Администрации КАО г. Омска следует, что ГСК «Полет - 8» является юридическим лицом и строит свою деятельность на основании Устава ГСК. Принятие в состав Как пояснила в судебном заседании В.В., поскольку у нее не было паспорта, поэтому пришлось при регистрации нового владельца в кооперативе и Администрации КАО г. Омска сделать запись на имя В.М., у которого с собой был паспорт и с которым через два дня 29.08.2003 года она вступила в брак, но 11.10.2003 года В.М. уехал от нее и не вернулся.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.01.2006 года и справке об отсутствии обременении, гаражный бокс № 11,3 ряд в ГСК «Полет-8» площадью 21,4 кв.м. числится за Л.А., право собственности не оформлено (т.1 л.д.193, 194).
26.02.2006 года Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому гаражный бокс № 11 площадью 21, 4 кв.м. инвентарный номер 20004008, расположенный по адресу: город Омск, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», 3 ряд принадлежит Л.А. по праву собственности (т.1 л.д.231). Документами-основаниями для данной регистрации права явилась справка председателя ГСК «Полет-8» от 09.12.2005 года.
Исковые требования В.М. к В.В. о признании недействительным договора купли-продажи гаража, заключенного 27.08.2003 года между Л.А. и В.В. суд полагает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, где указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако В.М. в ходе рассмотрения дела в суде не представил доказательств в обоснование заявленных требований и подтверждающих его право на оспариваемый объект.
Суд считает возможным, признать право собственности на спорный гаражный бокс за В.В., которая оплатила Л.А. стоимость гаража, и с этого времени пользуется гаражом.
Государственную регистрацию на указанный гараж от 26.02.2006 года за Л.А. следует признать недействительной, поскольку Л.А. продала гараж В.В. 27.08.2003 года и на момент регистрации не являлась членом ГСК, что подтвердила представитель Л.А. - Т.А.
Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 52 КАО города Омска от 25 июня 2007 года по иску В. В. к В. М., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8», Л. А. о признании права собственности, по встречному иску В. М. к В. В., Л. А. Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8» о признании недействительным договора купли-продажи, по иску В. М. к Л. А., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, по иску В. М. к Л. А., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8», Управлению ФРС по Омской области о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности, отменить.
Признать недействительной регистрацию права собственности от 26.02.2006 года на гаражный бокс № 11 в 3 ряду в ГСК «Полет-8» на имя Л. А.
Признать за В.В. право собственности на гаражный бокс № 11 в 3 ряду в ГСК «Полет-8» по ул. 3 Автомобильная в г. Омске, площадью 21,40 кв.м.
В остальной части иска отказать.
Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только в порядке надзора.
Судья:
СпроситьАндрей и тем не менее, вы имеете право на приобретение гаражей в собственность на основании нормы гражданского законодательства о приоретательной давности в судебном порядке, это ст.234 ГК РФ, а ст.222 ГК РФ регулирует последствия возведения самовольной постройки. Ваши гаражи не самовольная постройка, только докажите это в суде иными доказательствами. Архивы могут быть не только заводские, но и БТИ, органов архитектуры, земельного комитета органа местного самоуправления, документы о деятельности вашего ГСК, свидетельские показания, и др. источники доказательств вашего добросовестного владения гаражами на протяжении времени свыше 15 лет.
СпроситьВчера нашел в инете материал из судебной практики ....
.. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ удовлетворила протест прокурора, отменив постановления, и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав следующее. Удовлетворяя иск, суд на основании ст. 234 ГК РФ посчитал, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Признавая за истцом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, суд сослался на положения ст. 268 ГК РФ и разъяснил в этой части вынесенное по делу решение.
Указанные выводы суда основаны на неправильном применении и толковании норм материального права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Материалами дела подтверждено, что при отсутствии строительно-технической документации и соответствующего разрешения истцом возведены объекты недвижимости на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей. При этом указанные строения и земельный участок не имеют государственной регистрации права.
На основании ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Приведенные требования материального права судом не учтены.
Кроме того, судом не разграничены правовые последствия возникновения права собственности между институтами приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).
Так, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Суд первой инстанции в данном случае не только легализовал самовольные постройки, но и закрепил за истцом право бессрочного пользования земельным участком, что недопустимо ...
Итог : на самовольное строение, которое возведено на неправомерно занимаемом участке, не может распространяться приобретательская давность.
То есть наши гаражи получаются самовольными постройками и надо не то что признавать собственностью а вообще сносить их. Приплыли... У нашего ГСК тоже нет документов на отводу земли ( в архиве завода -застройщика был пожар ), все наши 80 гаражей гаражи и мой в т.ч. могут посчитать самовольно возведенными строениями и на на них нельзя применить ст. 234 хотя прошло уже 15 лет.
Можно возразить на это что либо ?
СпроситьРаспишу подробнее ситуацию.
Стоял гараж (деревянный обитый железом) в течении 10 лет.
Стоял возле школьного забора. На днях прихожу гаража нет. Выяснилось что по жалобам школы управа приняла решение вывезти гаражи. Но я лично уведомления не получал. Хотя управа утверждает что расклеивала объявления. (Ни на своем ни на соседних гаражах я ничего не увидел. Даже следов от приклеиваемых бумаг) Управа наняла для вывоза гаражей стороннюю организацию. Те без моего согласия и поисутствия вывезли гараж на свою территорию и требуют оплатить работу крана, транспорта и посуточную стоянку. В гараже было вывезенно много личных вещей. Могу ли я требовать свои вещи из гаража? Имеют ли они право требовать с меня деньги за выоз? Хотелось бы в первую очередь забрать вещи из гаража.
Да, Вы можете требовать возврата своего имущества.
Ст. 301 ГК РФ позволяет:
"Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения."
Что касается перевозки гаража, то это всё законно - ст. 222 ГК РФ сейчас такая.
Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
СпроситьЗдравствуйте. Ничего они не имеют права с Вас требовать, инициатором вывоза был муниципалитет, вот муниципалитет пусть все и оплачивает. Требуйте возврата своих вещей. В случае отказа подавайте в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, статья 301 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьДолжны Вас были уведомить надлежащим образом.Гараж и вещи в нем - Ваше имущество и в случае пропажи вещей Вы имеете право предъявить им свои требования.А вообще управа имеет право на такие действия как демонтаж самовольно установленных некапитальных объектов,ст.222,301 ГК
СпроситьКонечно вы как собственник ст209 ГК РФ вправе требовать предоставления вам всех вещей находящихся в гараже Если не будет добровольного их возврата то на основании ст301 ГК РФ придется обращаться в суд с иском об истребовании ваших вещей из чужого незаконного владения.
Но в суде вам согласно стст55 и 56 ГПК РФ нужно будет доказывать вещи ваши.
Требовать деньги за вывоз,могут только при условии что вас надлежащим образом уведомили о добровольном вывозе гаража.Если такого уведомления вы не получали то не могут требовать деньги за вывоз гаража
СпроситьСейчас сосед строит гараж сзади моего гаража. Моя задняя стена получится общая с ним. Могу ли я требовать оплатить половину стены, так как ее строил я.
Можете потребовать, т.к. с его стороны будет неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ он сберег средства, не строя стену для своего гаража
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
Можно попытаться только в судебном порядке предварительно придётся заявить претензию.
Всё-таки у вас будет общая стена, А эта стена принадлежит вам (1102 ГК РФ).
Получается что ваш сосед сберёг свои денежные средства за счёт ваc
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Можете. Просто скажите, что не дадите построить.
Что запретите это делать в судебном порядке. На основании ст. 304 ГК РФ. И что его объект снесут.
Только деньги с него надо требовать до того как он закончит строительство.
Непонятно как он вообще строить начал без вашего разерешния.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не можете, и как видно из вопроса, именно вы своим строением и нарушили отступ от границы участка соседа на 1 метр. Он может потребовать перенести сарай на 1 метр, и сам должен будет его отступить от границы участков. См. СП 42.13330.2016 «СНИП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденный приказом Минстроя РФ №1034 от 30.12.2016 г. Данный Свод Правил регулирует городское строительство жилых и общественных зданий. Пункт 7 обозначает необходимые расстояния от хозяйственных построек (сараи для животных и т.д.) до окон жилых домов в черте города.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВы много можете потребовать, Расстояние границы
Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ;
для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.
От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.
Отступ от границы участка при строительстве:
до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;
до птичника, коровника – минимум 4 метра;
до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.
Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьГосподи, какие разно-полярные ответы юристов. Кто говорит - можете, кто нет. Уже бы определились как-то.А у меня свое особое мнение на данный счет.
И да,и нет.
Можете потребовать (ст.1102 ГК РФ) , так как Вы уже вложились получается, а он будет использовать Вашу стену. А какое право он имеет? Если хочет строить - пусть выплачивает компенсацию. Не сможете потребовать только в том случае, если у Вас гараж построен с нарушениями, не важно, что он построен давно. Но из Вашего вопроса не следует, что это так и что гараж самовольная постройка, ст.222 ГК РФ.
СпроситьКупил гараж в ГСК по ДКП. Гараж в собственность никогда не оформлялся. На себя никак не оформлял, в членство ГСК не вступал. Продал гараж без ДКП (новый хозяин сначала снимал его у меня по договору аренды), сообщил об этом председателю. Новый владелец оформил его в собственность через справку о выплате пая. Гаражи сильно выросли в цене благодаря строительству дорог. Как я могу вернуть себе гараж? Никаких документов кроме ДКП со старым владельцем у меня нет.
Никак не сможете. Потому что нет документов, а право собственности уже зарегистрировано за иным лицом (ст. 8.1 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте, никак не сможете уже вернуть, для того, чтобы расторгнуть договор купли продажи нужны веские основания, нарушение чьих либо прав и т.п., чего в Вашем случае не было, по сути у Вас и договора купли продажи то не было с юридической точки зрения, а гараж сейчас в собственности у совсем другого лица.
СпроситьПочему вы решили что вы можете вернуть себе гараж? В любом случае вам придется обращаться в суд (ст.3 ГПК РФ), а в суде уже всплывёт правда. Ответчик наверняка приведет в суд свидетелей, в том числе и председателя. Бредовая затея, честно говоря. Тем более новый собственник уже зарегистрировал права (8.1 ГК РФ).
СпроситьСогласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В Вашем случае таких причин не усматривается. Евгений, бросьте эту идею и не тратьте денег на адвоката. У Вас ноль шансов. Это честно.
СпроситьВы пишите, что новый владелец оформил гараж в собственность через справку о выплате пая через справку о выплате пая, но по факту он купил у вас. Если не прошло 3 года можете иск подать о признании сделки мнимой. Ст 170 ГК РФ.2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
СпроситьЕсли новый владелец, как Вы пишите, оформил гараж в собственность, то только признавать недействительным его право собственности. А для этого нет оснований. Какие доказательства и аргументы Вы сможете привести? То,что не было договора купли-продажи - не довод, если реально сделка состоялась и Вы получили деньги. Этого достаточно, наверняка, у покупателя и письменная расписка имеется, что деньги за гараж Вы получили.
С такими документами и обстоятельствами суд безусловно придет к выводу, что даже в отсутствие заключенного договора у Вас фактически сложились отношения по купле-продаже.
Ст.8.1,454 ГК РФ.
То,что гараж вырос в цене также не дает Вам право требовать гараж назад.
Касаемо выбора способа оформления права собственности на гараж, то это право нового владельца как его оформлять - хоть путем справки о выплате пая, хоть в судебном порядке.
Так что оставьте эту затею. Иначе, если подадите иск в суд и проиграете с Вас взыщет ответчик все судебные расходы. В том числе на адвоката, ст.98,100 ГПК РФ.
Кроме того, есть потенциальная опасность обращения нового владельца в отношении Вас по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) в полицию.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений, граждане свободны в заключении договоров, то, что Вы в свое время приобрели имущественный пай в ГСК, в виде гаража, не противоречит закону, так же законно, что свое имущество Вы сдавали в аренду по договору, в этой связи денежные средства, полученные Вами от нового владельца, можно отнести в счет уплаты арендной платы. Но то, что новый покупатель получил справку о выплате пая при отстутствии ДКП не может являться основанием для приобретения права собственнсти на гараж. В этой связи можете попробовать истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в порядке ст.301 ГК РФ, но дело сложное и шансов немного.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений! В данном случае нет оснований для того, чтобы полагать, что Вы собственник. Ведь право собственности было зарегистрировано на другое лицо (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Документы, подтверждающие выплату пая, предоставило это лицо. Вам же придется доказывать свое право (ст.55-56 ГПК РФ) на этот гараж, предоставляя документальные подтверждения, в частности, договор, который составили с предыдущим "владельцем", но проблема в том, что тот не мог его отчуждать в пользу Вас, т.к. в силу ст.8.1 ГК РФ право собственности на объекты недвижимого имущества возникает не ранее государственной регистрации, а это значит, что продавать Вам до такой регистрации продавец не имел права. Как-то так...
СпроситьБессмысленные потуги, он же его не у Вас купил, а приобрел право собственности выплатив пай в кооператив.Вы не надлежащий истец.
Аналогичная норма прав применяется и к гаражным кооперативам.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О жилищных накопительных кооперативах"
Статья 30. Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение
Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательс.
СпроситьНо договора у меня и покупателя нет. Расторгать нечего. Поэтому я и интересуюсь можно ли аннулировать его право на собственность каким то образом, вернуть все обратно.
СпроситьА зачем вам дкп? для признания сделки недействительной по ст. 170 ГК РФ как раз дкп и не нужен. Иначе говоря вы восстанавливайте положение вещей до совершения сделки с председателем ГСК
Основанием является, выбытие имущества не по вашей воле.
СпроситьНЕльзя аннулировать его право собственности ГК РФ ст.209, нет для этого оснований, поскольку оно получено в соответствии с законом, Вы же сейчас вообще не имеете никакого отношения к этому гаражу. А коллега Икаева Вам просто в уши льет то, что Вы хотите услышать. О каких вообще сделках может идти речь, если гараж не был у Вас в собственности?!
СпроситьАрендатор гаража захламил мой гараж и держит в нем старый автомобиль не на ходу. Несколько месяцев назад мы договорились, что совместно разберем гараж и вывезем весь хлам. Съемщик постоянно ссылался на нехватку времени и ничего не делал. В результате мне пришлось нанимать рабочего, чтобы разобрать все вещи съемщика. Я нашел нового арендатора и предупредил текущего о том, что с 15 октября он должен освободить гараж. Арендатор отказывается вывозить свои вещи, ссылаясь на то, что во время разбора было повреждено его имущество (появились царапины на машине и была повреждена мебель). Какие у меня есть права для того, чтобы заставить старого арендатора выехвть и забрать свое имущество? Имею ли я право самостоятельно вывезти его вещи после 15 октября?
1. Все права и обязанности сторон договора аренды должны быть прописаны в договоре. Что вы там написали, как арендодатель?
2. Самостоятельность чревата имущественной ответственностью.
СпроситьПраво имеете, если все письменно оформлено, уведомления, расторжения, требования.
СпроситьМожет, вполне, если противоположная сторона не будет отрицать содержание данной переписки. Иначе придется её заверять нотариально.
В соответствии со ст. 103 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус с целях обеспечения доказательств производит осмотр письменных и вещественных доказательств.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить