Как правильно оформить покупку долевой квартиры у нескольких дольщиков?

Здравствуйте Наиля

Да можно. Закон допускает продажу каждой доли по отдельности, либо сразу всей квартиры как долевой собственности, где в роли продавцов выступит сразу несколько человек.

Участие в сделке нотариуса считается обязательным, если покупается только одна из долей. Если отчуждаются сразу все доли в имуществе, нотариальное заверение необязательно

Источник: glavny-yurist.ru

Если вы с каждым дольщиком отдельно будете регистрировать дкп, то придеться ещё нотариально заверять, а зачем Вам это?

Согласно ст. 42 закона " О госрегистрации недвижимого имущества, оформление договора купли-продажи предполагает обязательное нотариальное удостоверение после проверки представленной сторонами документации, если отдельно с каждым дольщиком будете оформлять дкп

Источник: glavny-yurist.ru

Составление одного дкп, где будут указаны все долевики и форма оплаты, сэкономит вам средства и время, так как данный дкп можно сразу регистрировать в Росреестре

Один дкп сразу можно зарегистрировать в через МФЦ так как сделка совершенная всеми совладельцами подлежит регистрации в Росреестре

Смотрите п.1.1 ст.42

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.

Здравствуйте, Наиля!

Конечно можно купить.

Только тут проще сделать один договор.

В котором все дольщики будут продавцами. В договоре прямо так и пишут "... именуемые далее по тексту "Продавцы".

Т.е. у Вас в договоре будет на стороне покупателя 1 человек, а на стороне продавцов все дольщики.

Это как раз нормально.

Зачем плодить несколько договоров, когда можно обойтись одним?

Делайте так.

ст. 250, 454 ГК РФ.

Здравствуйте! Если вы сделаете разные договоры это усложнит процесс регистрации права собственности. Если вы будете покупать по отдельности то продать совместное имущество, то есть подписать договор купли-продажи, может любой из собственников, но необходимо нотариально заверенное согласие на сделку других владельцев (ст. 250 ГК РФ) Длительный процесс. Поэтому следует делать все одномоментно, что сэкономит время и деньги.

Здравствуйте, Наиля! Можно конечно составить договоры с каждым отдельно, но в этом случае каждый из них подлежит нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". А вот если будет отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, то нотариус не требуется. Так что если им нужно разными договорами отчуждать (для целей большего налогового вычета согласно п.2 ст.220 НК РФ, чтобы не делить 1 млн. руб. между всеми дольщиками), пусть оплачивают нотариуса. Но так тоже можно.