Как получить имущественный вычет за приобретенный в ипотеку дом - сроки, документы, сумма возврата и многое другое

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Добрый день, Кирилл!

Имущественный вычет можно использовать, только если вы получаете официальную зарплату и платите налог на доходы по ставке 13%. Возврату подлежит фактически уплаченный или начисленный налог на доходы. Если ИП на УСН и не платит НДФЛ в бюджет, то надо распределить налоговый вычет в пользу супруги, либо заявлять по второму месту вашей работы.

1. Для получения налогового вычета при покупке квартиры, нужны следующие документы:

• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру

• акт приёма-передачи и договор участия в долевом строительстве

• подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платёжные поручения, расписки от продавца

• справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет

• заявление от супругов, если они распределили вычет между собой

• свидетельство о браке и рождении ребёнка, если платили за долю супруга или ребёнка

• доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению

2. Когда подавать зависит от решения по выбору способа указанного в п.5

3. Если квартира приобреталась в браке и нет брачного договора, по умолчанию она является совместно нажитым имуществом. При покупке квартиры оба супруга имеют право на имущественный вычет по одной и той же квартире, но тоже в пределах фактических расходов на покупку жилья и с учётом своего личного лимита. У каждого супруга он составляет 2 млн рублей

Распределять вычет супруги могут на своё усмотрение: как удобнее, выгоднее и целесообразнее с учётом обстоятельств конкретной семьи. Договорённости нужно зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Его подают в налоговую вместе с декларацией для возврата налога.

См. письмо ФНС от 14.11.2017 № ГД-4-11/23004@

4. Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз в жизни с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. Ещё есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей

5. Получить вычет при покупке квартиры можно двумя способами

У работодателя в текущем году. В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставят на основании уведомления. Налоговая инспекция выдаёт такой документ по заявлению. Такой способ предоставления вычета заключается в том, что работодатель уменьшает налогооблагаемый доход за год на суммы вычета и перестаёт удерживать НДФЛ. Вы получаете его вместе с зарплатой

п. 8 ст. 220 НК

По декларации в следующем году. Этот вариант подходит для возврата НДФЛ за предыдущие периоды или при отсутствии трудового договора. Подать декларацию можно в любое время в течение следующего года или даже позже. Срок 30 апреля для вычета не действует: его нужно соблюдать только при декларировании доходов

п. 7 ст. 220 НК

6. ДА, вы имеете право на налоговый вычет по процентам

Более подробно вы можете посмотреть на официальном сайте ФНС.

www.nalog.gov.ru

Успехов Вам!

Здравствуйте, Кирилл! Давайте по порядку.

1. Можно хоть сейчас, если есть налогооблагаемые НДФЛ доходы за 2020 и 2021 годы, что дает право на налоговый вычет согласно п.3 и 4 ст.220 НК РФ.

2. Чем раньше, тем лучше. Можете через налоговую подать в упрощенном порядке (с мая 2021 года это стало возможным), а можете через декларацию по форме 3-НДФЛ, а дальше получать вычет через работодателя, получив в налоговой документальное подтверждение о праве на вычет. Это еще быстрее.

3. Если ИП на ОСН, то можете претендовать на вычет. Нужен договор о покупке, платежные документы, справка 2-НДФЛ, декларация по форме 3-НДФЛ, заявление на возврат. Супруга также может претендовать на вычет как совместный собственник.

4. Сумму до 2 млн. руб. по стоимости жилья и до 3 млн. руб. по ипотечным процентам, но не более чем заплатили (причем мат. капитал не участвует в этом).

5. Единовременно через месяц после заявления на выплату. А решение через 3 месяца камеральной проверки.

6. Можно вернуть 13% с процентов, уплаченных банку, т.к. это налоговый вычет на основании п.4 ст.220 НК РФ.

Добрый день!

Можно и сейчас, если есть налогооблагаемые НДФЛ доходы за 2020 и 2021 годы, что дает право на налоговый вычет согласно п.3 и 4 ст.220 НК РФ.

Можете через налоговую подать в упрощенном порядке (с мая 2021 года это стало возможным), а можете через декларацию по форме 3-НДФЛ, а дальше получать вычет через работодателя, получив в налоговой документальное подтверждение о праве на вычет.