Развод и претензии на квартиру - что нужно знать о сделке с мамой?

Нет, она не будет считаться совместно нажитым если докажете те обстоятельства которые вы описали в своем вопросе.

Да, будет, пока вы иное не докажете, т.к. формально эта квартира была приобретена в браке (ст. 34-39 СК РФ).

Надо предоставлять доказательства.

Если сможете доказать факт вложения Ваших средств от продажи добрачной квартиры, то согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации и разъяснением этой статьи Верховным Судом Российской Федерации Вы сможете претендовать на большую долю в этом имуществе, а возможно и полностью доказать, что это имущество принадлежит только Вам.

Будет совместно нажитым, если в суде Вы не докажете, что продали свою квартиру и на эти деньги купили совместную (ст. 34, 36 Семейного кодекса).

Надо заявлять в суде об исключении из совместно нажитого имущества этой квартиры и представлять доказательства, что продавали свою, и эти деньги потратили на общую. Что других денег в семье не было на покупку общей квартиры. Это непросто, но путь только такой. Ведьмочка общему правилу купленное в браке - совместное.

Вам придется представить суду доказательства, что квартира приобретена на средства от продажи Вашей личной квартиры. Также Вам нужно подать отзыв на иск, в котором просите исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества. Ссылайтесь на норму ст. 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вам нужно заявить встречное исковое заявление о признании квартиры личной собственностью, представить в суд доказательства и исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества.

Руководствуясь ст. 36 Семейного кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в абз.4 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам, не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Если муж подал иск на раздел имущества ст 38 и ст 39 СК РФ,то вам в суде, чтобы избежать раздела данной квартиры, нужно доказывать ст 56 ГПК РФ,что при покупке новой квартиры во время брака ни копейки не было вложено из вашего общего семейного бюджета.Предоставите доказательства что стоимость покупки равна или меньше стоимости проданной квартиры-значит судне удовлетворит иск мужа

Вам надо доказать документально что новая именно от продажи старой. Между сделками должно быть минимум времени. Лучше если продажа и покупка были бы в один день.

Поддерживаю позицию Коровайцевой и дополняю, что кроме всего прочего необходимо что бы не было практически временного разрыва между продажей вашей квартиры и покупкой новой в период брака т.к. в случае большого перерыва противоположная сторона может заявить в суде что все или частично деньги от продажи квартиры вы потратили до сделки на другие нужды.

Здравствуйте. Для того чтобы данная квартира не считалась совместно нажитой Вам нужно будет в суде доказать, что данная квартира была приобретена за средства от продажи квартиры принадлежащей Вам до брака СТ. 55 ГПК РФ. Сделать это можно с помощью квитанций, переводов в банке и т.п.

Кроме того Вы будете вправе ходатайствовать перед судом о помощи в истребовании необходимых подтверждающих документов и доказательств, которые не можете раздобыть самостоятельно ст 57 ГПК РФ, также можете привлечь к участию в деле свидетелей.

Она не обязана с вами делиться. Если не хочет отдавать вам деньги - то и не отдаст. А решение суда неизвестно в чью пользу будет.

Николай, никаким образом Вы ничего не получите, кроме пожизненного права проживания в данной квартире, даже после её продажи, такое право у Вас останется. Но от стоимости квартиры, Вы ничего не получите, если только мать в добровольном порядке. Вам не отдаст эти деньги.(допустим, взамен того. чтобы Вы снялись с регучёта из квартиры), в противном случае, квартира будет продана с обременением.

Имеете только право пользования, при приватизации в начале девяностых детей в договор можно было не включать.

С мамой нужно договариваться, с вами квартира продастся гораздо дешевле, т.к. новый собственник выписать вас не сможет.

Обратиться в суд, можете, но получите ОТКАЗ в исковых требованиях.

никаких отказов от приватизации не писал

А Вы их и не должны были писать, у Вас был Ваш законный представитель, Ваша мать.

Здравствуйте.

Получить 50 % сможете только при добровольном желании Вашей матери.

Добрый день. Данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и будет делаться по общим правилам равенства долей.

Квартира будет являться вашей совместной собственностью, пока вы не докажите, что большая ее стоимость оплачена вами.

Для того чтобы избежать подобного развития ситуации, закон предусмотрел такое основание определения прав супругов на приобретенную в браке собственность, как брачный договор. В нем Вы и Ваш супруг можете определить судьбу любого имущества, как приобретенного в период брака, так и принадлежащее каждому из супругов ранее.

Добрый день, Ирина.

В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Но ипотечная квартира имеет свои особенности, так как сумма выплачивается долгие годы, и пока она не выплачена квартира находится в залоге.

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.

После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности-квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака!

Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака-это общее имущество супругов. При этом не имеет значения, работал ли супруг. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.

Желаем Вам удачи!

Даже если он подарит Вам долю данная квартира, во первых при других обстоятельствах все равно подлежала бы разделу как совместно нажитое имущество, во вторых, если данные деньги будут оформлены, как подаренные для покупки квартиры данное жилье все равно будет принадлежать мужу. Заключите брачный договор, в котором пропишите порядок раздела имущества.

Может, но получится, что вы фактически будете собственником всей квартиры. Если в браке, то фактически (без доказательственной базы) 1/2 ваша 1/2 супруга. Он вам подарит свою 1/2, таким образом остаётся 1/2 ваша хоть и оформленная на супруга.

Формально, это будут деньги матери. Подарить он вам может. Но вот захочет-ли...

В соответствии со статьёй 34 семейного кодекса, новая квартира будет являться личным имуществом супруга, так как куплена на деньги, полученные от продажи его личного имущества.

Об этом говорит и судебная практика „Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам

(возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов вовремя брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов..."

В соответствии со ст. 209 ГК супруг вправе распоряжаться своей собственностью, а значит может и подарить долю Вам, несмотря на то, что квартира куплена в браке.

Мама продаёт квартиру, дарит деньги вам обоим пополам письменным договором дарения в соответствии со ст. 574 гк рф. Вы вместе с мужем на подаренные деньги покупаете квартиру в долевую собственность.

Здравствуйте, Валерия Александровна!

При такой схеме подводные камни в том, что он не сможет именно подарить.

В этом случае надо либо составлять соглашение о разделе имущества (ст. 38-39 СК РФ). Т.е. соглашение у нотариуса по котором половина отойдет Вам.

Это не брачный договор.

И разводиться не надо для этого.

Либо оформлять сначала на мать, а потом мать дарит ему. а он уже половину Вам.

чтобы не дарилась изначально совместно нажитая квартира в браке.

Т.е. варианты есть.

Просто механизм реализации того что хотите сделать не такой как он предлагает.

Здравствуйте, Валерия! Подводные камни в том, что при отсутствии договора дарения денежных средств от матери к мужу или Вам перечисленные в счет приобретения Вашей совместной собственности денежные средства будут для Вас неосновательным обогащением, которое мама в силу п.1 ст.1102 ГК РФ вправе взыскать:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

А при наличии такого договора дарения на сына согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Так что Вам такой вариант менее предпочтителен. Муж же вправе распоряжаться своей долей, в т.ч. подарить Вам, но если в браке будет зарегистрировано имущество, то лучше поделить его брачным договором или соглашением о разделе совместно нажитого имущества. А если не хотите, то потом придется делить через суд (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). А так докажет, что средства были именно подарены мамой, то есть риск того, что имущество признают его единоличной собственностью в силу ст.36 Семейного кодекса РФ. Поэтому от брачного договора не отказывайтесь. Для Вас это оптимальный вариант, но от возможных претензий мамы в части взыскания денежных средств не избавит. Зато будет гарантированная собственность на долю в квартире.

Добрый вечер.

У мужа квартира - это его личная собственность, приобретенная еще до брака. Если он продает эту квартиру и покупает жилье в браке с Вами. хоть и оформляет на себя лично, то формально по умолчанию жилье является общим совместно нажитым имуществом. А если он решит доказывать потом. Что он купил новую квартиру за счет своих личных средств от продажи добрачной квартиры. Деньги на которую подарила его мама, то вынужден будет делать это в судебном порядке.

Если покупаете новую квартиру, то не может быть речи о переводе денег со счета его матери. Эти деньги должен перевести покупатель (муж). Поэтому купить квартиру на деньги матери - не вариант. Не ведитесь на это. Если квартира куплена в браке. То как указывалось выше. Она является общим совместно нажитым имуществом независимо на кого из супругов оформлено. Для того, чтобы подарить 1/2 доли или любую долю от этой квартиры нужно будет сделать соглашение о прекращении общей совместно нажитой собственности, определить каждому из супругов доли (например, по 1/2) и потом только супруг может подарить какую-то часть из своей доли Вам. ст.33-39 СК РФ.

Приемлемый вариант: его мама дарит вам - обоим принадлежащую ей квартиру (прежнюю). На деньги от продажи квартиры вы - оба покупаете новую квартиру. Деньги ваши общие, квартира приобретаете в общую собственность (ст.34, 35, 36 СК РФ).

Семейный кодекс Российской Федерации.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью...

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов...

Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью...

Здравствуйте Валерия Александровна

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства ст. 34 СК

Зачем усложнять

При продаже квартиры и покупке новой вам муж может же выделить долю. Т.е при оформлении новой квартиры вы сразу ее оформляйте в долях (ст. 244, 245 ГК, ст. 252 ГК)

И все законно.

Какой самый простой вариант? Купить на маму, она дарит сыну, а он часть жене?

Это ваше единственное жилое помещение, в том числе для налоговой.

Здравствуйте, Александр!

Ваше жилье считается единственным жильем, так как квартира, которая есть у жены - это ее квартира, приобретенная до брака.

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Всех благ Вам!

Да Александр! Если Вы в браке не покупали совместное жилье, то квартира, купленная до брака является Вашим единственным жилым помещением /

Cогласно ч.1 СК РФ Статьи 36. Имущество каждого из супругов СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Надеюсь ответ полезен. С уважением!

Ольга, все, что приобретено возмездно в период брака, является общей совместной собственностью супругов. Поэтому, во избежание споров, до приобретения новой квартиры на средства, вырученные от продажи подаренной вам квартиры. заключите с супругом брачный договор, в котором определите режим раздельной собственности. Договор этот соствляется в письменной форме и удостоверяется нотариально.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Оксана в принципе да, она будет совместной собственностью. Если совсем без осложнений, то два варианта, либо кто то ее Вам подарит, либо брачный договор.

квартира разделу не подлежит

нет, приватизированное жилье не является совместным имуществм супругов, т.к. неприобретено на совместно нажитые средства, а получена от грсударства бесплатно.

Если квартира приватизировалась в браке и при этом жена, будучи прописанной в квартире, отказалась от приватизаци, то она имеет право пожизненного пользования данной квартирой. Не смотря на то, что квартира не является совместной собственностью супругов, жена сможет проживать в квартире ПРИ ЛЮБОМ СОБСТВЕННИКЕ. Не так то просто продать квартиру с обременением. Кому нужен довесок в квартире в виде права пожизненного пользования.

Всего доброго.