Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продаем дом - как решить проблему с покупателем, не имеющим достаточно денег?
50₽ VIP

10.09.2012, 08:40
• г. Астрахань

Наша семья из трех совершеннолетних человек (у каждого своя доля) продает дом. Нашли покупателя, но у него не хватает пока денег (требуется продать недвижимость, где собственниками являются несовершеннолетние дети). Ипотеку им не дают, т.к. земля у нас не в собственности. Покупатель предлагает оформить сделку с оплатой в рассрочку, но мы боимся риска остаться без денег, мало ли что может случиться. Можно ли двоим из нас продать свои доли, а третью долю продать уже при наличии остальных денег.

Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):

Можно, если покупатель согласится на такую сделку. Для него выгодней оплата врассрочку. Пока полная стоимость не будет внесена, дом будет оставаться у вас под залогом.

Спросить

Вы не указали, у кого какие доли. Но если у двух собственников в совокупности или у одного собственника будет доля 2/3 дома, то вполне можно продать. Можно и с рассрочкой. Только в этом случае надо оформлять обременение, если Вы боитесь потерять деньги.

Желаю удачи!

Спросить

В этом случае необходимо сделать обременение и зарегистрировать его в регистрирующем органе, т.е. Вы продаете дом, заключаете договор купли-продажи, прописываете условия оплаты (рассрочка до .....) и регистрируете его в регистрирующем органе.В новом свидетельстве о праве собственности будет стоять отметка о обременении.В случае, если покупатель не исполнит свои обязательства, Вы сможете обратиться в суд и отыграть все назад.Но в любом случае, риск при таких сделках есть.

Спросить

Любой расклад повлечет проблемы (если покупатель не будет расчитываться). Поэтому подумайте: может вообще отказаться от такой сделки.

Покупателю орган опеки может не дать согласие на продажу недвижимости детей в случае если дом будет покупаться не полностью.

Если сделка будет с рассрочкой платежа - то сразу будет наложено обременение до полного расчета. Накладывается оно в силу закону (никаких отдельных действий производить не нужно). В принципе, это обременение (ипотека) защищает Ваши интересы. Вы сможете потребовать обратить взыскание на предмет залога. В конечном счете выиграете судебные процессы и вернете себе деньги. Но все это будет занимать много времени и сил.

Спросить

Можно, если с таким условием согласится покупатель.

А если он не будет выкупать оставшуюся долю, а въедет и будет жить?

Обратитесь в адвокату, который составит договор купли-продажи таким образом, что и вы будете застрахованы, и покупатель не сможет увиливать от дальнейшего приобретения доли, или иные условия можно оговорить в договоре.

Спросить

ГАЛИНА!

ПРОДАТЬ МОЖНО.

С УВАЖЕНИЕМ АДВОКАТ ТОРЧИГИН ДМИТРИЙ СЕРГЕЕВИЧ

Спросить

Не знаю, вам, по месту проживания, виднее есть ли спрос на доли в жилье.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Кирилл
20.11.2019, 02:03

Вопрос о продаже гаража в ГСК № 25 и возможных рисках при передаче доли земли в подарок покупателю

В ГСК № 25 боксов. Земля в ГКС оформлена как общая долевая собственность, доля в праве у каждого 1/25. Бокс у каждого оформлен в личную собственность. Люди хотят продать бокс срочно. Уведомлять остальных собственников о продаже доли на землю нету времени. Нотариус предлагает вариант: Гараж продать, а долю земли подарить покупателям. Естественно обещает сделать это нотариально. Прошу совета. Так как подозрительно что при продаже гаража и земли выходит такая морока а при варианте «Гараж продать, а долю земли подарить покупателям.» вроде бы все просто. Есть ли риски для покупателя?
Читать ответы (1)
Андрей Викторович Никифоров
28.05.2013, 17:45

Подводные камни покупки квартиры в рассрочку с использованием материнского капитала и возможные проблемы с его предоставлением

Покупатель предлагает оформить сделку по покупке квартиры в рассрочку с оплатой части средств материнским капиталом. Что указать в договоре купли-продажи в принципе понятно. Подождать 2 месяца (примерно) также готовы. Какие подводные камни могут встретиться? Может ли ПФ отказать покупателю в предоставлении материнского капитала? Можно ли узнать самостоятельно в ПФ дадут ли капитал покупателю? Ведь в случае чего и собственность будет принадлежать уже покупателю (в документах, подаваемых в ПФ: свидетельство о собственности покупателя), и в доле будут дети покупателя (из-за чего расторгнуть сделку будет нереально), и денег с них не дождешься. Или я что-то упускаю и не все так плохо?
Читать ответы (1)
Юлия
17.02.2014, 19:39

Возможно ли продать комнату в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, без их согласия?

Квартира в собственности в 5 ти долях, у каждого члена семьи своя доля. Один из собственников доли хочет продать свою комнату. Все остальные против. Возможно ли продажа без согласия остальных дольщиков? Или все же требуется общее согласие?
Читать ответы (2)
Игорь
25.01.2013, 00:41

Может ли один из совершеннолетних детей продать свою долю отцу с согласия матери, без согласия остальных двух детей

Наша квартира имеет 5 дольщиков, у каждого по 1\5 доли. Доли имеет отец, мать, и трое детей. Имеет ли право один из детей продать свою долю отцу с согласия матери, без согласия на эту сделку остальных двоих детей? Все дети совершеннолетние.
Читать ответы (1)
Александр
26.04.2019, 13:03

Общая долевая собственность - может ли один из участников семьи продать свою долю без согласия остальных?

Общая долевая собственность по 1/4 на каждого члена семьи написал заявление в росреестор что без моего участия не продавали свои доли. Бывшая хочет продать свою долю другому покупателю так как остальные отказались большую цену заломила сможет ли она продать долю без нашего участия.
Читать ответы (3)
Светлана
09.03.2015, 19:40

Как защититься от мошенничества при покупке доли в квартире в долевой собственности?

1-комнатная квартира находится в долевой собственности: 1/2 доли принадлежит матери, которой 90 лет, 1/2 доли - ее дочери. Мать, проживающая в квартире одна, тайно дарит свою долю внучке, которая, вступив в права собственности, собирается долю продать, т.е. она предлагает на словах купить долю второму собственнику квартиры, имеющему право первого покупателя, вывозит бабушку к себе жить, но не выписывает ее, не вывозит ее мебель и не оплачивает коммунальные платежи. Покупатель отказывается подписать договор купли-продажи доли с таким обременением. В ответ продавец грозится продать долю другому покупателю, оформив сделку как дарение или оформить долю в залог за полученные деньги по договору займа. Покупатель понимает, что дело может закончиться судом. Как действовать покупателю и какие доказательства нужно собирать? Можно ли предотвратить мошенничество продавца?
Читать ответы (1)
Ирина Александровна
20.11.2014, 22:22

Может ли владелец продать свою долю в коммунальной квартире без согласия остальных собственников и как это повлияет

В данный момент в коммунальной квартире 5 собственников, двое из них - несовершеннолетние дети. Квартира выставлена на продажу, покупателя на целую квартиру пока нет. Один из владельцев решил продать свою долю. Остальные не заинтересованы в этой сделке. Может ли владелец продать свою долю без согласия остальных? Будут ли его действия ущемлять права несовершеннолетних детей?
Читать ответы (2)
Ирина
18.09.2012, 12:39

Невозможность оформления сделки на продажу долей в квартире - вопрос связанный с опекой и регистрационной палатой

У нас такой вопрос квартира 4 ком собственников 10 человек, моя дочь и ее трое несовершеннолетних детей хотят доли свои продать нам, 2 доли одному человеку, а остальные доли еще двоим собственникам. Палата регистрац. Говорит, что они такие сделки не совершают. Опека дала согласие на выкуп долей, мы ей уже деньги заняли в счет оплаты ее долей с детьми, они уже на наши деньги купили себе жилье, только надо это сделать документально., чтобы она и ее дети в этой квартире не были собственниками. Неужели нельзя так, что моя дочь и ее дети не могут мне продать свою долю, а как так быть. ? спасибо.
Читать ответы (1)
Влада Анатольевна
01.12.2016, 08:27

Взыскание долга за элементы у совершеннолетних детей

Возможно взыскать долг за элементы если дети уже совершеннолетние. Бывший супруг предлагает списать свой долг за свою долю в квартире. Его долг превышает стоимость его доли в квартире.
Читать ответы (2)
Анастасия
12.05.2015, 18:16

Можно ли оформить нотариальное обязательство на подарок доли жилого дома несовершеннолетнему ребенку в случае

Продаётся доля матери в жилом доме, где прописан её несовершеннолетний ребёнок. Органы опеки не дают разрешения на эту сделку, т.к. ущемляются права ребёнка. Можно ли в таком случае оформить нотариальное обязательство покупателя этой доли о том, что после покупки доли покупатель обязуется подарить эту долю этому ребёнку. Или что в таких случаях оформляется? (несовершеннолетний ребёнок находится под опекой бабушки, мать лишена родительских прав). Спасибо!
Читать ответы (1)