Проблемы с арендой помещения - аптека оставлена без ведома и оплаты
Был заключён договор аренды, несколько месяцев арендатор платил аренду, но помещение было опечатано судебными приставами за нарушения. С декабря 2021 г аренду они не платят, помещение закрыто и там находится их оборудование и товар (это аптека с лекарствами). Они на мои сообщения в WhatsApp не отвечают и я не знаю, что делать.
Предупредить их о необходимости расторгнуть договор аренды, если после этого в течение 30 дней с вами на связь не выйдут, то через суд расторгайте договор.
Спросить
Продолжайте выставлять счета. Направьте письменную претензию об оплате. + Уведомление о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора. Приставам уведомление, о том что договор с такого-то числа будет расторгнут. Пусть вывозят арестованный товар и оборудование и хранят у себя, передают на ответственное хранение кому-либо...
Возможно, что указанные мероприятия приведут к решению проблемы.
Если нет, то в судебном порядке:
- Иск о взыскании задолженности (аренда).
- Иск об освобождении имущества от ареста в соответствии со ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" .
Если Пристав наложил арест не только на оборудование и товар, но и на само помещение, допускается оспаривание постановлений и действий судебного пристава-исполнителя в порядке гл. 22 КАС или гл. 24 АПК. Разъяснения содержатся в п. 1 Постановлении Пленума ВС от 17 ноября 2015 г. № 50 “О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства”
Спросить
Писать претензию официально, далее расторгать договор через суд и требовать деньги за период пока они занимали помещение.
Спросить
Добрый день.
У Вас должен быть письменный договор аренды с их реквизитами. На юридический адрес нужно написать претензию с требованиями:
1. Выплатить долг за аренду.
2. В течение месяца освободить помещение, договор расторгается за неуплату.
При отсутствии ответа Вы можете подавать иск в Арбитражный суд с аналогичными требованиями.
В процессе наверняка возникнут сложности, лучше заручиться помощью опытного юриста.
Как собственник, Вы вправе обратиться к приставам с требованием разъяснить, на каком основании Ваше помещение опечатано: возможно, освобождать помещение придётся отдельным иском.
Спросить
Прошу помочь со следующим вопросом. Арендатор проник в опечатанное арендодателем помещение. Какие санкции применяются к арендатору за данное действие?
Не платил аренду 3 месяца, в виду снижения прибыли, грозят опечатать помещение судебными приставами. Законно ли это?
Я арендодатель, сдаю в аренду ресторан. Имею я право получать арендные платежи в связи с форс мажорными обстоятельствами.
Имеется задолженность по аренде за один месяц, помещение опечатали до полной оплаты, сейчас возможности оплатить нет, будет через 10 дней, а должна ли я потом платить аренду за эти дни, когда помещение было опечатано?
Арендодатель опечатал помещение в связи с задолженностью по аренде-не расторгал договор аренды и теперь выставляет счёт за якобы занимаемое помещение-там находились вещи. Но помещение было опечатано без составления акта и без присутствия арендатора-ему запретили вход и вьезд на территорию. Акты приёма-передачи подписывать не хотят со стороны арендодателя могут ли взимать аренду за опечатанное помещение?
