Можно ли сдавать комнату в коммуналке в условиях омикрона и ковида - разъяснения и варианты ограничения прав соседа-владельца

• г. Москва

Слышал где то, что сейчас при омикроне и ковиде запрещено сдавать комнату в коммуналке. Вроде как вышел закон по этой теме. Так ли это?

Если все таки можно сдавать, есть хоть какие то варианты не дать соседу (который владелец и прописан, но здесь не живет) сдавать?

Сейчас занимаемся обменом, но нужно время.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте. Это не правда.

В Жилищном кодексе РФ нет никаких препятствий для сдачи жилплощади в коммунальной квартире внаём. Согласно статье 42 Жилищного кодекса РФ владелец комнаты в коммуналке также имеет долю в помещениях общего пользования.

Спросить
Анна
13.12.2018, 08:35

Скажите, пожалуйста, могу ли сдать комнату в коммунальной квартире, если соседи против? Если да, то как правильно сдать? Спасибо.

Скажите, пожалуйста, могу ли сдать комнату в коммунальной квартире, если соседи против? Если да, то как правильно сдать? Спасибо.
Читать ответы (3)
Василий
05.04.2011, 20:45

Каковы мои права как владельца комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире на двух хозяев при сдаче ее в аренду

Я являюсь владельцем комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире на двух хозяев. Я хочу сдавать в аренду эту комнату, а мои соседи против. Имею ли я право сдавать комнату в аренду без согласия соседей?
Читать ответы (6)
Татьяна
17.07.2021, 13:33

МОЖНО сдавать комнату в КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ без согласия соседей, которые постоянно проживают с детьми в этой квартире?

МОЖНО сдавать комнату в КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ без согласия соседей, которые постоянно проживают с детьми в этой квартире?
Читать ответы (7)
Ксения
29.11.2019, 11:38

Ограничения прав собственников в коммунальных квартирах и требование согласия при сдаче в аренду

Вопрос касается приватизированной комнаты в коммунальной квартире, по форме 9 у каждого своя комната, отдельный л/с, но в ЕГРН доли... Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире, установлен пунктом 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ и не содержит запрет на заключение договора аренды или договора безвозмездного пользования комнатой. Согласно ст. ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Ограничений, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц, действующим законодательством не предусмотрено. Но один из 12 собственников других комнат требует получения его согласия на сдачу моей комнаты в аренду или передачу третьим лицам по договору безвозмездного пользования, ссылается на ст. 76 ЖК РФ, но по смыслу положений ст. 76 ЖК РФ, согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Ст. 76 ЖК РФ даже называется: «Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма» В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено. Положения главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан. Действия собственника жилого помещения, связанные с его сдачей внаем, сами по себе являются правомерными, и для таких действий, как и для вселения в жилое помещение членов семьи собственника, в условиях коммунальной квартиры не требуется согласия соседей, поскольку, как указано выше, каждому из проживающих выделена в самостоятельное пользование определенная часть жилых помещений квартиры-комнаты. Но осенью 2013-го появилось Определение судебной коллегии по гражданским делам... И судебная практика по данному вопросу перестала фактически быть единой. В переводе на более простой язык ВС в этом определение на подобную суд. практику прописал: если по закону пользование общим имуществом предполагает согласие всех собственников, то при сдаче в аренду третьим лицам собственник должен спрашивать согласие всех собственников КАК? в нот форме получать? А если один из них просто из принципа будет говорить я против, как сейчас у меня сложилась ситуация, он просто против он не хочет чтобы я жила в квартире и получала деньги с комнаты, а он просто жил в коммуналке. Есть практика судов общей юрисдикции после 2013 г, которая таких соседей "ставит на место" и не обязывает у них просить согласие... но там стороны не ссылаются на ВС, а мой сосед принес его в суд... что делать? Как найти справедливость.
Читать ответы (11)
Николай
03.09.2020, 14:54

Запрет пользования МОП в коммуналке для квартиранта

В интернете часто пишут, что при сдаче в аренду комнаты в коммуналке (СПб) требуется согласие собственников на проживание, пользование МОП и временную прописку. Как мне фактически реализовать свое несогласие квартиранту на пользование МОП? Т.е. как запретить ими пользоваться (кухня, санузлы, коридор)?
Читать ответы (0)