Покупка недостроенного дома и участка - основные риски и нюансы

Вам необходимо оформлять в собственности объект незавершенного строительства. Подробности можете получить на очной консультации у адвоката.

Можете оформить как незавершенное строительство,а если участок в аренде,Вам его придется выкупать.

Виктор. в таком виде ничего не оформите, более того. участок находится в аренде, имеете право только на выкуп. (моё мнение).

Уважаемый Виктор, г.Ставрополь !

На ОБЪЕКТ недвижимости НЕзавершённого строительства можно добиться признания Права собственности только в СУДЕБНОМ порядке при следующих условиях :

- при Открытии наследства !!!

- при наличии Договора купли-продажи данного Объекта !!! и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27.09.2012г

18:33 моск.

Оформить собственность на арендной земле можно только при ограниченном количестве факторов, и узнать это можно только ознакомившись с договором аренды.

Но незавершённое строительство на арендной земле оформить в собственность нельзя. Дальнейшая ваша линия поведения должна исходить из деталей вашей ситуации - иногда проще сначала оформить собственность на здание, а потом выкупить землю под ним, а иногда эта схема невыполнима, особенно если земельный участок в прямом ведении администрации и она не даст его выкупить не иначе как через торги.

Договор оформляется на основании ст. 454 ГК РФ.

Если у вас объект незавершенного строительства прошел государственную регистрацию в Росреестре, то вам нужно заключать на основании статьи 549 ГК РФ договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. В разделе Предмет договора опишите параметры этого фундамента

Как правильно оформить договор купли-продажи? Здесь каких то жестких требований законодательством не установлено.

. В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка

Переуступка права аренды не предполагает взимание платы с нового арендатора старым, поэтому следует в договоре купли-продажи указать всю сумму 1,5 млн руб Если ваш фундамент является объектом недвижимости и срок его владением 3 года с 2018 года, то вам придется при после продажи платить НДФЛ 13 % Налоговый вычет 1 млн руб согласно статьи 220 НК РФ, если речь идет о продаже фундамента нельзя применить. Поэтому вам придется платить 113 % с 1,5 млн руб

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Евгения, доброго утра вам!

Давайте поподробней разберем ваш вопрос.

Если вы хотите продать, то по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовое основание - ст. 454 ГК РФ.

Лучше всего все прописать в одном договоре купли продажи. Передать право аренды вы не вправе, так как стороной по договору аренды являетесь вы, а не покупатель. В аренду может дать землю собственник земли ст. 15 ЗК РФ. Переуступить право по аренде вы также не вправе. Так как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Так что договор аренды составлен не совсем грамотно. Уведомление собственника земли о передачи права аренды другому лицу неправомочно. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством.

Правовое основание - "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему не допускается. Об этом прямо сказано в п. 5.1 ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков.

Что касается налога с продажи. Вопрос регулируется НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

В остальных случаях, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Судя по дате указанной в вашем вопросе на вас распространяется действие НК РФ Статья 217.1.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Доброго времени суток. Да, можно. Получив согласие у арендодателя земельного участка, вы станете новым арендодателем. Но тут есть большое но, есть земельный кодекс, где общая судьба земельного участка и объекта недвижимости на нем следуют общей судьбе, то есть у вас право приватизации земельного участка может (или возникло) возникнуть, в зависимости от целевого назначения. Возможно, что администрация неосновательно обогащается за счет аренды. Удачи вам.

Степан Витальевич! Хотела задать ещё вопрос. Я хочу получить в собственность землю, которая арендована под ИЖС. Земля муниципальная. На земле есть незавершённое строение, зарегистрированное в собственность. Мне отказали на основании Закона Ярославской Области № 22 от 27.04.2007 согласно п.3 ч.2 ст.2. Суть которого, что для получения земли в собственность бесплатно нужно предоставить завершённое строение. Прямого запрета в этом законе нет на передачу в собственность бесплатно, но администрация не желает передавать. Судиться я с ними не хочу. Они мне уже предложили это решать в судебном порядке. Возможно, у них есть свои интересы. Подскажите, может быть есть закон более высокого порядка, который отстоит мои права на получение в бесплатное пользование земли?

Добрый вечер. Законодательство действительно изменилось. Однако это не исключает Ваше право продлить именно этот договор. Тем более, что там есть объект незавершенного строительства. Вам необходимо получить письменный отказ и обжаловать его в судебном порядке.

Добрый вечер Антонина!

Для того чтобы наиболее полно Вас проконсультировать, необходимы дополнительные сведения:

1. земельный участок под ИЖС?

2. Право собственности на жилой дом зарегистрировано?

3. Есть ли с Вашей стороны нарушения обязательств по договору аренды ЗУ (арендная плата и др.).

4. У Вас есть официальное письмо (ответ) о том что ЗУ должен выйти на аукцион?

Добрый день!

На первый взгляд, отказ незаконный. А отказали письменно или в устной форме?

Собственник дома имеет исключительное право на заключение договора аренды земельного участка под домом на новый срок или приобретение в собственность такого земельного участка без торгов.

Отказ можно оспорить в суде. При необходимости обращайтесь, готова помочь.

Статья 39.20 ЗК РФ. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 2. ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, если арендодатель не заявлял о расторжении договора, то он действующий.

Препятствием для оформления прав на дом такой договор не является, но возможны другие основания для отказа.

Собственник строения имеет право на оформление участка в аренду или собственность без торгов в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса.

Добрый вечер! Земельный участок под ИЖС был выдан еще в 2009 году а ткак же и зарегистрирован в регистрационной палате. Сейчас хочу зарегистрировать жилой дом по декларации а кадастровые инженера говорят, что так как договор просрочен будет приостановление и отказ. Был устный ответ работников регистрационной палаты (ссылаются на изменение в законодательстве) а работники администрации говорят что мы же не расторгали договор и есть пункт о пролангации. Никто не говорит что нужно делать и как выйти из этой ситуации.

Не собственник не может продать участок, эт овсе равно что вы мне дадите условно автомобиль в аренду а я его продам.

Здравствуйте Алексей! Арендатор не вправе отчуждать имущество переданное ему по договору аренды. Кто собственник?

Ознакомьтесь с договором аренды. Что там указано об уступке прав по договору аренды.

У вас не покупка будет, а уступка прав.

Здравствуйте!

Вам предлагают купить права аренды на участок на основании 22 ЗК.

То есть в собственность Вам он не перейдёт.

Это довольно распространённая практика.

Когда построите Дом, сможете выкупить участок в собственность.

Главное проверьте срок действия договора аренды.

Удачи и не забывайте говорить спасибо!

Здравствуйте Иван!

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Кадастровый паспорт земельного участка.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

4. Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. Желательно, чтобы выписка была получена непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

1. Составьте и подпишите договор купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает.

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

2. Подготовьте документы и представьте их в территориальное отделение Росреестра.

Необходимо будет подготовить следующие документы:

- заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

- договор купли-продажи земельного участка (3 экз.);

- паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

- нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

- свидетельство о праве собственности на участок;

- кадастровый паспорт на земельный участок;

- правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

- акт приема-передачи (ст. ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Уплатите госпошлину в размере 350 или 2000 руб. (пп. 22 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Как правило, пошлину можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

3. Получите свидетельство о праве собственности покупателя на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра прав.

Покупатель может получить свидетельство или выписку по своему выбору (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра и получить выбранный документ, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки или их представителями с надлежащим образом оформленными полномочиями лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Если остались вопросы обращайтесь за консультацией!

Не может начать строительство, т.к. у него пока нет прав на землю. Надо сначала сделать переуступку и купить объект недвижимости, зарегистрировав право (ст. 8.1.ГК РФ)

Может начинать при наличии разрешения согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Право аренды переходит к нему как к собственнику недвижимости.

Здравствуйте, в данном случае переоформление аренды возможно лишь с согласия Арендодателя. Поэтому я бы не советовал сразу начинать строительство.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Добрый день!

Начать строительство покупатель может. Риски минимальные, поскольку в соответствии с "Земельным кодексом Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ Статья 22. ч 9.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Для более точного ответа необходимо изучать Ваш договор аренды.

Если перед арендодателем нет задолженности по аренде и договором н установлен запрет на уступку права аренды, то никакого разрешения арендодателя на уступку права аренды вообще не требуется. Поэтому вопрос о запрете уступки не стоит.

Если покупатель начнет строительство до заключения договора, то разрешение на строительство будет оформлено на продавца (цедента), как настоящего правообладателя участка. Потом в договоре цессии нужно будет отражать этот момент. Но в общем ничего страшного нет. Есть только риск отказа цедента в заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Покупатель может с Вашего разрешения как арендатора начать строительство на участке (при условии наличия у Вас разрешения на строительство, ст.51 ГрК РФ) . Вы можете также заключить предварительный договор купли-продажи, пока идет оформление.

Потом сделаете перевод прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и продадите объект по основному договору, Ст.22 ЗК РФ,ст.45 ГК РФ.

Здравствуйте, Татьяна!

Продавец вправе продать Объект недвижимости на не принадлежащем ему земельном участке. В таком случае право пользование земельного участка переходит Покупателю (но необходимо прежде ознакомиться с договором аренды ЗУ, нет ли там никаких ограничений).

П. 3, ст. 552 ГК РФ Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом возможность переуступки в договоре аренды земли должна быть оговорена. Это предусматривает п.2 ст. 615 ГК РФ. У нанимателя есть право распоряжения землей по своему усмотрению, но в рамках заключенного с арендодателем договора. Если этого не сделать, арендатор будет не вправе переуступать свой участок.

Здравствуйте,

Вам лучше сначала обратиться к собственнику земли и получить разрешение на переуступку прав аренды, а лучше сразу переоформить договор аренды на покупателя.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Можете предоставить собственнику земли предварительный договор купли продажи объекта незавершенного строительства.

Когда земля будет в аренде у покупателя, можете зарегистрировать переход права собственности на объект незавершенного строительства в Росреестре.

Потом покупателю скорее всего придется переоформлять разрешение на строительство на свое имя.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Да же если вы не переоформите уступку прав по аренде земельных участков, то при продаже вашего объекта незавершенного строительства согласно статье 35 ЗК РФ-1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник..

То есть, новый собственник приобретает на условиях договора аренды право пользования землей, Поэтому нет смысла в отказе. В оформлении переуступки права аренды.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи,

без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Уважаемая Татьяна г. Челябинск!

1)Продать Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у вас как у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающие:

- право собственности на Объект незавершённого строительства;

- документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

- Техническое описание на Объект незавершённого строительства.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.09.2018 г.

Светлана,добрый день! Оформляется один договор купли-продажи земельного участка, где в пункте "ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА" указывается земельный участок с кадастровым номером, площадью, адресом,на котором расположен фундамент ....

Договор надо составлять на участок. Фундамент можно описать в передаточном акте.