Как продать квартиру опекаемой матери - проблемы и выходы из сложившейся ситуации.

597₽ VIP

Здравствуйте! Так опека поступает, поскольку есть риски: в случае задолженности по кредиту банк может забрать квартиру и ваша мать официально останется без жилья. А банк, скорее всего, до момента, пока полностью не погасится кредит, не разрешит выделить долю матери в ипотечной квартире. Единственный способ продать, оспорить решение опеки через Суд. Если опека отказала Вам официально, то это должен быть письменный отказ. В письменном документе должны быть перечислены основания для отказа с ссылкой на законодательство. Выбор статей, к которым следует апеллировать при обжаловании в суде, зависит именно от официальных оснований отказа. Для обжалования отказа органа опеки и попечительства Вам нужно будет доказать исключительность обстоятельств, продиктованную интересами матери. (Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция).

Здравствуйте, Михаил!

Выхода тут можно сказать два.

Первый.

Нужно соблюсти формальности, которые действительно есть.

И сделать следующим образом:

1. Продать 1 комнатную на кого-то близкого Вам.

2. Потом купить эту однокомнатную на маму, попросив разрешение у опеки продать 2-ку.

Это по сути единственный вариант, который может пройти без суда (ст. 37 ГК РФ).

Второй.

идти путем судебных споров с опекой.

Тогда схема следующая:

1. Подаете документы на согласование той сделки, которую планировали изначально.

2. Получаете отказ опеки.

3. Обжалуете отказ в суд.

В том что Вы пишите действительно есть и логика, и здравый смысл, да и не усматривается какой-либо корысти с Вашей стороны.

А в том что они говорят Вам - доля правды есть, но нет такого закона, который говорил бы о том что надо делать именно так как они говорят. Это просто так сложилась практика. Ее под Вашу ситуацию можно и поломать.

Добрый вечер!

Логика органов опеки понятна. Потому что если будет долг по кредиту, то банк заберет квартиру и мама останется без жилья.

Так как другая квартира в ипотеке, то выделить долю маме вы можете только после полного погашения!

(ФЗ "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция).

Но шансы есть всегда - любой отказ органов опеки можно обжаловать в судебном порядке!

Здравствуйте Михаил

Так как квартира в залоге у банка, а вы являетесь попечителем, то согласно этому, опеке вправе предоставить подтверждение оформления данной ипотечной квартиры на маму, после продажи ее 2 к.кв, согласно ст.37 ГК РФ

Получите письменное согласия от банка на переоформление по данной квартире на маму после погашения ипотеки, так как никакие сделки с данной квартирой, являющейся предметом залога, не могут быть совершены без согласия банка.

Здравствуйте, Михаил! Давайте по порядку.

1. Все дело в том, что согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

2. Т.е. напрямую Вы сделку не можете осуществлять с подопечной, т.к. есть прямой запрет на это в законе. Более того, новая квартира является обремененной ипотекой. И случись что с Вами, подопечная останется без жилья. В этой связи отчуждение квартиры мамы по прямой сделке с Вами, да еще и с ипотекой не вариант.

3. Остается разве что погашать ипотеку, мамину квартиру сдавать, а потом получить ее естественным путем по наследству, но чем позже естественно лучше, т.к. живая и здоровая мама безусловно лучше, чем скорое приобретение права собственности.

4. Альтернатива: продажа квартиры мамы и приобретение новой у третьего лица.

Здравствуйте!

Вариантов у Вас есть несколько, какой Вам подойдет Вы решайте:

1. Это обратиться в банк взять согласие на, то что Вашей маме возможно выделить долю. Что весьма сомнительный конечно, так как баки на подобное мало кого поддерживают.

2. Это обратиться в опеку получить письменный отказ, и обратиться в суд, в суде доказать что Вы именно хотите сделать предоставить суду всю схему.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

3. Это соглашусь с коллегой Вам следует эту 1-ю квартиру продать своим близким родственникам, далее на продажу квартиры 2-й получить разрешение опеки, и продать квартиру, потом с родственниками опять выйти на сделку.

4. Сдавать в найм 2-х комнатную квартиру и с этих денег погашать ипотеку.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

Вариантов то у Вас на самом деле несколько, это так. В том числе путем продажи маминой квартиры и приобретению новой у третьего лица.

И действия опеки понять можно, они стоят на страже интересов опекаемых.

Самый действенный вариант это оспорить отказ органа опеки в суде.

Понятное дело, опека в суде будет возражать. Но получив положительное решение опеки сможете защитить свои права.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Цитата:

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

Михаил, добрый день.

Опека поступила верно, поскольку она должна соблюдать положения статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Вам надо обращаться в суд и Обжаловать письменный отказ опеки, свои требования надо мотивировать , банк же не согласится на выдел доли матери, шансы здесь близки нулю.

-------

С уважением.