Кто должен оплачивать отопление пристроя к жилому дому - собственник или управляющая компания?
Должен ли собственник нежилого помещения, являющегося пристроем к жилому дому и отапливающийся за счет электрической энергии, оплачивать теплосетям за отопление многоквартирного дома? Фундамент пристроя и крыша не общие с жилым домом.
Нет, если у него узаконена отдельная отопительная система.
А просто, что он сам по себе так решил..
Спросить
Есть простые бытовые электронагреватели в розетку, которые не узаконивают. А батареи центрального отопления просто отсутствуют. Это подвал и в нем тепло от земли, как в погребе. Я его подтапливаю, когда прихожу и выключаю, когда ухожу. Общего с домом нет ничего.
Спросить
Смотрите, относится ли пристрой к дому, в соответствии с выпиской из реестра. Относится - платить надо, не относится - платить не надо.
СпроситьДобрый день! У меня в собственности нежилое помещение и подвал в нем. В подвале нет радиаторов отопления, по проекту он неотапливаемый. Управляющая компания выставляет счет за отопление ссылаясь на то что трубы не изолированные, хотя они наглухо закрыты пластиковыми панелями вдоль стены. Но в УК говорят это не проходит, надо именно изолировать. На мои аргументы что от этого разницы не будет-они соглашаются но говорят такой закон, только изоляция. Как это по закону и на практике? У меня реально наглухо стены заделаны и трубы за ними.
Здравствуйте.
В силу Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
Необходимо проверить квитанции УК.
Спросить
Федеральный закон "О теплоснабжении" от 27.07.2010 N 190-ФЗ (последняя редакция)
требует изоляции труб, чтобы исключить теплоотдачу от труб
На практике же ваш вопрос решается следующим образом: вы можете не оплачивать эти счета и подать иск в суд О признании неправомерным выставления счетов за отопление
В суде же вы согласно ст 56 ГПК РФ должны доказать от проходящих труб нет теплотдачи Для этого потребуется проведение экспертизы ст 79 ГПК РФ Если экспертиза подтвердит отсутствие тепло отдачи-значит вы выиграете дело и больше вам не будут выставлять счета на отопление.
Спросить
Согласно федеральному закону о теплоснабжении 190-ФЗ порядок учета количества тепловой энергии определяется в договоре на основании подзаконных нормативных актов. Требуется изоляция теплоносителя для устранения потери тепла энергии.
Спросить
Здравствуйте. Ваш вопрос регулирует
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 14.02.2015)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
по которому плата не зависит от наличия труб отопления и собственно самой системы отопления в конкретном помещении. А расчитывается или по нормативу, или по показанию коллективного ПУ или индивидуального ПУ если все помещения оборудованы ИПУ, что у Вас нет.
42 (1). При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3 (1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.
43. Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил, а при отсутствии таких данных определяется:
для отопления — в соответствии с формулами 2 и 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.
То есть формально имеют право. Но можно попробовать оспорить в судебном порядке такое начисление, Желаю удачи. В.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, ЗАКОН НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ. см решение суда по аналогичному делу. услугой по подаче тепловой энергии является подача теплоносителя надлежащего качества через присоединенную сеть к источнику отопления.
При отсутствии в помещении отопительных приборов нельзя оказать качественную коммунальную услугу. Магистраль горячего водоснабжения в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
См. Решение от 7 апреля 2016 г. по делу № А 42-10712/2015 Арбитражный суд Мурманской области (АС Мурманской области)
общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя Вайгичевой Светланы Ивановны (далее – ответчик) неосновательного обогащения в размере 44 821,84 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 690,26 руб.
В обоснование требований истец указал, что на основании постановления правительства Мурманской области №358-ПП от 01.07.2013 истцом произведена корректировка платы за отопление; сумма, доначисленная ответчику в результате произведенной корректировки, не уплачена.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором требования не признал, указал, что принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, в отношении которого истцом произведена корректировка платы за отопление, является подвальным помещением, не имеющим централизованного отопления, подключенного к инженерным сетям многоквартирного дома; стояки трубопроводов центрального отопления и отопительные приборы отсутствуют, в подвальном помещении проходит транзитный трубопровод. Кроме того, ответчик полагал неверным расчет истца.
Транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии, поэтому подлежат включению в состав фактически принятого абонентом количества тепловой энергии.
Решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Кассационная жалоба может быть подана в течение двух месяцев с момента вступления в силу решения суда.
Судья Е.С. Камалова
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Нежилое помещение в многоквартирном жилом доме при строительстве дома было оборудовано отопительными приборами. Впоследствии отопительные приборы были отрезаны от централизованной системы отопления. Вопрос, обязан ли собственник нежилого помещения платить за отопление и при каких условиях?
обязан ли собственник нежилого помещения платить за отопление и при каких условиях?
---если нет отопления и через помещение не проходят трубы с отоплением. то платить не обязаны. т.к. не за что.
Спросить
Нежилое помещение без отопления - могут ли заставить заключить договор на поставку тепловой энергии?
Я собственник нежилого помещения на 1 этаже МКД (коридор 1/2 доля, отдельный вход). В данном коридоре отсутствуют радиаторы, трубы и т.д., холодное неотапливаемое помещение. Заставляют заключить договор на поставку тепловой энергии. Правомерно ли? Можно ли как то избежать этого, зимой в данном помещении температура почти как на улице.
Здравствуйте, Лариса! Если там нет даже радиаторов и отопление невозможно, то нет оснований для заключения договора на поставку тепловой энергии. Так что это неправомерно и противоречит требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", т.к. Вы в этой услуге не нуждаетесь, а она Вам в принципе не может быть поставлен. Так что можете ответить отказом, а они пусть обоснуют, с чего вдруг Вы должны платить за "воздух"?
Спросить
Здравствуйте, Лариса!
Если у Вас нет систем отопления в помещении, то Вам и не обязательно заключать договор поставки тепловой энергии. И нет договора, нет услуги - нет и обязанности платить.
Если они утверждают обратное - пусть предоставят обоснование со ссылкой на НПА.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")Спросить
Если в нежилом помещении нет ни радиаторов, трубы и т.д.,, кторые могли служить доказательством что в помещение поступает тепло, то нет оснований для заключения такого договора Согласно стст 779-782 ГК РФ оплате подлежит только оказанная услуга В вашей же ситуации при заключении договора вы будете платить за воздух.
Избежать заключения договора можно-простым отказом от заключения договора, потому что нет закона обязывающего вас заключить такой договор. Если вас хотят принудительно заставить заключить такой договор то пусть обращаются в суд ст 3 ГПК РФ В суде же вы с помощью экспертизы ст 79 ГПК РФ сможете доказать, что в помещение не поступает отопление.
Спросить
Здравствуйте Лариса
Договор на поставку тепловой энергии можно заключать если есть приборы учета тепловой энергии, а если их нет, то о каком договоре может идти речь.
Пишите отказ на заключение в связи с отсутствием приборов учета оборудования для оказании услуги по поставке тепловой энергии и при предъявлении претензии направляйте жалобу в жилищную инспекцию
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления...
VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием
приборов учета, основания и порядок проведения проверок
состояния приборов учета и правильности снятия их показаний
80. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.
81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
Спросить
Если в данном коридоре отсутствуют радиаторы отопления, трубы отопления, то о каком заключении договора может идти вообще речь.
Если хотят организация теплосетей, то могут обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора на теплоснабжение в соответствии со ст. 539 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Лариса.
Вас не могут заставить заключить договор, ст.321 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается
Тем белее, что отопления ст.539 ГК РФ, - нет в указанном вами помещении, услуга не будет оказана по отоплению помещения.
Действия ваших понудителей не правомерны.
Ответ помог?
Спросить
Здравствуйте, все очень просто: нет элементов отопительной системы и нет фактической поставки тепла в ваше помещение - нет оказания услуги-> нет договора и обязательств перед поставщиком.
Обязать к заключению договора не могут, иначе им придется в установленном статьей 79 ГПК РФ доказывать НАЛИЧИЕ реальной услуги (следовательно подачи отопления в ваше помещение).
СпроситьДело в том, что и УК и тепловая компания ссылаются на то, что помещение в многоквартирном доме, поэтому должны платить.
СпроситьНе должны. Отопление убрали из ОДН согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Его включают в тариф тем, кому это отопление проведено. Так что можете потребовать сослаться на норму права, обязывающую Вас нести эти расходы при том, что в постановление №354 внесены были изменения, исключающие отопление из ОДН!
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нужно знать что у вас за помещение, проходят трубы отопления или нет по помещению. Собственник помещения в МКД, который "отключился" от системы теплоснабжения, или изолировал стояки отопления, отключил радиаторы с использованием запорной аппаратуры и опломбировал их пломбами управляющей МКД организации, но при этом не согласовал данное переустройство в установленном порядке, должен платить за отопление своего помещения ту же сумму, какую бы платил без отключения. С указанной правовой позицией согласился ВС РФ, рассматривая спор между владельцем помещения в МКД и теплоснабжающей организацией (Определение Верховного Суда РФ от 28 июня 2019 г. № 303-ЭС 19-9514).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьБез прибора учета будут считать по нормативу, а это не законно
Не можете вы заключить договор на поставку тепловой энергии без приборов учета, согласно п.з, ж ст. 19 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД
19. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать:
а) дату и место заключения договора;
б) наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя;
в) следующие сведения о потребителе:
для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии);
для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон;
г) адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами;
д) наименование предоставляемой потребителю коммунальной услуги (коммунальных услуг);
е) требования к качеству предоставляемой коммунальной услуги (коммунальных услуг);
ж) порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным указанным в настоящих Правилах способом;
з) сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета;
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления...
VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием
приборов учета, основания и порядок проведения проверок
состояния приборов учета и правильности снятия их показаний
80. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
СпроситьЭто не аргумент. УК и Теплосеть не правы. При отсутствии энергипринимающих (теплоприемников) договор не заключается, а их требование оплаты будет является неосновательным обогащением (ст.1102 ГК РФ).
Нужно игнорировать их требования, никаких "санкций" они применить не смогут. Пусть отключают то что нельзя отключить, потому что отключать нечего.
Спросить
Да, верно должны оплачивать. Установка приборов отопления обязанность собственника. См. Постановление правительства РФ 491 и 354.
СпроситьЭто не ссылка "должны платить". Платить нужно за что то. За оказанную услугу.
Вас не могут заставить заключить договор, ст.321 ГК РФ.
Цитата:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается
Тем белее, что отопления ст.539 ГК РФ, - нет в указанном вами помещении, услуга не будет оказана по отоплению помещения.
Действия ваших понудителей не правомерны.
Ответ помог?
СпроситьМало ли на что они ссылаются.
Если у Вас нет систем отопления в помещении, то Вам и не обязательно заключать договор поставки тепловой энергии. И нет договора, нет услуги - нет и обязанности платить.
Если они утверждают обратное - пусть предоставят обоснование со ссылкой на НПА.
А Вы в свою очередь можете обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру для защиты своих прав.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
СпроситьНе может УК заставить вас платить за отопление только по той причине, что вы собственник площади в помещении, так как Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" данная услуга исключена из списка обязательных. Пожелаете провести отопление - договоритесь с поставщиком, он обеспечит все возможное для поставки (поставит радиаторы, батареи и иные элементы), только после этого можете заключить договор.
Спросить
Здравствуйте!
Поскольку данное нежилого помещение не имеет технического оснащение отопительной системой (труб, радиатора), то и договора быть не может. Получается оказание несуществующей услуги.
Как теплоснабдающая организация будет поставлять энергию при отсутствии сетей отопленияи выполнять условия договора теплоснабжения!
Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 14.02.2020) "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения...20. По договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее - договор теплоснабжения).
21. Договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:
договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;
величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;
сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;
ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;
ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;
обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;
порядок расчетов по договору;
порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;
объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;
объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).
К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.
Как и любой договор, данный договор заключается по обоюдному согласию сторон, принуждение к заключению договора противоречит нормам ст 421 ГК РФ.
Поэтому Вам выбирать дальнейшее решение: игнорировать требования УК и теплоснабжающей организации или подключиться к отопительной системе и заключить договор теплоснабжения, получив при этом отапливаемое помещение.
Удачи Вам в Вашем вопросе!
СпроситьВ МКД "хрущевка" стояки отопления вертикальные проходят по всей высоте МКД. Собственник нежилого помещения (магазин) снял отопительные приборы и не участвует в расчетах платы за отпления. Законно ли это?
В квитанции указана общая площадь дома и площадь принадлежащая собственникам жилых помещений, а Теплосеть указала отапливаемую площадь, которая меньше на площадь нежилого помещения, которое не участвует в расчетах. Какую площадь учитывать собственникам при расчете платы за тепло? Спасибо.
Во встроенном нежилом помещении отопительные приборы системы отопления при строительстве не предусмотрены, разводящие трубопроводы системы отопления жилого дома проходят под потолком и изолированы в коробе из гипсокартона, что подтверждается актом комиссионного обследования Теплосети. Помещение отапливается электронагревателями. Обязано ли нежилое помещение оплачивать за отопление. Если можно ответьте с ссылкой на судебную практику.
Добрый день Милана,
необходимо руководствоваться проектной документацией на систему отопления и систему электроснабжения жилого дома. Установлены ли для данного помещения проектные нагрузки (тепловая нагрузка, электрическая мощность). Для разрешения спора возможно понадобится заключение энергоаудитора.
Спросить
Добрый день!
Вы можете расторгнуть договор с Теплофикацией, только вероятно придется срезать трубы отопления за Ваш счет.
СпроситьЗа что должен платить собственник нежилого помещения с отдельным входом в многоквартирном ж/доме по договору с УПР. КОМПАНИЕЙ на оказан. Услуг по содержанию и ремонту общ. имущества в том числе статья управления жилым фондом помещение является муниципальным.
Независимо от отдельного входа собственник нежилого помещения несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с ст. 39 Жилищного кодекса РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника
Спросить
Статья управления жилым фондом и уборка придомовой части тоже входит? Т.к УК включает эти статьи в том числе уборку подъезда и обслуживание мусоропровода.
Спросить
Да, входит, это все общее имущество
состав общего имущества смотрите в ст. 36 ЖК и ст. 154 ЖК, а также можете взять список такого имущества в администрации, они составляют перечень по каждому дому.
СпроситьУточняю вопрос помещение находится в МКД, отдельный вход и не граничит с придомовой территорией, договор на вывоз ТБО у меня с подрядной организацией и вывозят в контейнере соответственно я не пользуюсь мусоропроводом. По инженерке я согласен!
Статья управления жил фондом не понятна-имущество муниципальное. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ)3, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Договора с ресурсниками подписан, функцию управления я не вижу. По электрике помещение подключено до домового учета и все распределительные щиты находятся в самом помещении к домовым сетям электроснабжения не подключены.
СпроситьЗдравствуйте!
Не важно. Смысл в том, что Вам как собственнику принадлежит доля в праве на общее имущество, к которому как раз относят все те вещи, которые обслуживает УК - мусоропровод, земельный участок, стояки, лифт если есть и т.п.. И Вы, как имеющий долю в праве на это имущество, обязаны его содержать путем внесения платы УК.
СпроситьОбязанности по отоплению у собственника нежилого помещения. В доме есть встроенно-пристроенное нежилое помещение. Обязан ли собственник отапливать это помещение в зимний период. (собственником на данный момент является инвестор. Потом помещение продаст)
Нежилое помещение имеет общую стену с жилыми квартирами, стена не утеплена и в зимний период выхолаживаются квартиры дома за счет того, что собственник нежилого помещения не поддерживает температурный режим (не отапливает). по документам помещение числится как отапливаемое.
Отопительный пункт у нежилого помещения отдельный. Инженерные сети подают отопление от котельной к дому, но собственник нежилого помещения не желает отапливать помещение, чтобы не нести лишние расходы.
Спросить
