УК столкнулась с проблемой очистки кровли МКД - владелец нежилого помещения запретил чистку над своим входом

Здравствуйте, Руслан! Как это не входит?! Земельный участок, на котором расположено это крыльцо входит в состав общего домового имущества. Ведь конкретному собственнику принадлежит нежилое помещение, а не вся инфраструктура, в т.ч. крыльцо. Так что УК лукавит. Это общее имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ) и согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491, УК должна его обслуживать. В случае если отказываются это делать, то

1) подавайте жалобу в Жилищную инспекцию;

2) подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить УК исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества.

Причем определить, общее имущество это или нет, можно по публичной кадастровой карте либо заказав выписку из ЕГРН на основании п.4 ст.131 ГК РФ, чтобы иск был доказателен (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, отказ от уборки чужой прилегающий к МКД территории, - ЗАКОНЕН! Собственник этих помещений и обязан убирать и чистить снег. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Гражданский кодекс. Часть 1

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вы сами - то подумайте у вас, или у другого лица, в собственности эти нежилые помещения, так с чего УК вам должна следить за этой территорией, не знаете случайно? Вам здесь сейчас на отвечают за 124 рубля, но и самому стоит хоть изредка думать.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Руслан!

Это обязанность УК.

Как указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

2. В состав общего имущества включаются:

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Также, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года: уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

Рекомендую обратиться с жалобой в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) вашего района.

Всех благ Вам!

Подробнее ➤

Здравствуйте, Руслан, подобные действия УК противозаконны, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

...

В общем случае - УК. Смотрите, например, здесь: Подробнее ➤

Если в договоре прописано, то должна УК убирать Ваше крыльцо.

Ст. 155 ЖК РФ в ч. 10 указывает:

"Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности".

Здравствуйте. К сожалению, нет. Вот вокруг крыльца обязана

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 апреля 2013 г. N 290

О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ

УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,

И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

очистка придомовой территории от наледи и льда;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Должна убирать, поскольку придомовая территория - общее имущество собственников помещений в м.к.д. - ст. 36 ЖК

должна ли управляющая компания убирать снег с крыльца офиса расположенного в здании многоквартивного дома..офис в моей собственности.

---с какой это стати УК должна выполнять обязанности собственника помещения?

НЕТ конечно ст. 209 ГК РФ.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Уважаемая Лариса!1

Обоснование позиции в пользу того что УК должна убирать:

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Крыльцо, , представляет собой конструктивный элемент многоквартирного дома, являющийся его неотъемлемой частью. По сути, оно является элементом вспомогательного назначения по отношению к нежилому помещению в доме (офису), необходимым для его использования.

Классификатором конструктивных решений зданий и сооружений (приложение 1 к Методическим указаниям по разработке укрупненных сметных нормативов для объектов непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры, утвержденным приказом Минрегионразвития России от 16.11.2010 N 497), согласно которому крыльца (классификационный код 062160400000) отнесены к конструктивным элементам строений, объединенным в группу "Конструкции строений" (классификационный код 062000000000)..

Таким образом Ваше крыльцо является частью общедомового имущества МКД,что порождает обязанность УК согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ очищать ваше крыльцо.

Статья 162 Жилищного кодекса РФ

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Бремя затрат на содержание имущества несет собственник. От сюда, если квартиры приватизированы то зависит от формы управления домом: управляющая компания или товарищество собственников недвижимости. Если не приватизированы - то Управа.

Здравствуйте! Уборка кровли от снега и надели входит в обязанности обслуживающей организации, с которой у собственников многоквартирного дома заключен либо договор управления либо договор на обслуживание и содержание общего имущества.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пунктов 39, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом крыши многоквартирного жилого дома включаются в состав общего имущества.

В соответствии с п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.23. постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. При этом, удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Также от снега, снежных навесов и наледи очищают все виды кровли, балконы и козырьки. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Таким образом, очистка от снега крыш зданий и прилегающих территорий – обязанность собственников и владельцев зданий, а также руководителей управляющих компаний, организаций, предприятий и учреждений, на чьем обслуживании находятся здания.

Крыша многоквартирного дома относится к нежилым помещениям этого дома. Техническое обеспечение многоквартирного дома, в том числе уборку снега и наледи с крыши дома обеспечивает управляющая компания и\или ДЕЗ, которым в управление передан многоквартирный дом.

Да, Вы имеете право требовать очистку кровли от Управляющей компании

Сергей

очистка кровли от снега входит в перечень обязательных работ по текущему содержанию общего имущества дома. Обратитесь с жалобой в прокуратуру т.к. не выполняется даже этот минимум

Сергей!

С Вас ежемесячно берут по квитанции деньги за содержание общего имущества многоквартирного дома. Эта кровля как раз и является частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Требуйте от УК очистки, они обязаны заниматься этим.

Вы сначала претензию напишите в Управляющую компанию. Если уборка не будет произведена, тогда жалобу на бездействие УК в гос.жил.инспекцию или прокуратуру, или иск в суд об обязании УК провести данные работы.

Во все управляющие компании направлены соответствующие распоряжения по установлению надлежащего контроля за крышами, а также предупреждение должностных лиц об ответственности за нарушения своих обязанностей. Что касается козырьков над балконами верхних этажей. Они действительно не предусмотрены типовым проектом домов. Граждане могут самостоятельно надстраивать козырьки, но и отвечать за их содержание должны сами. При наличии козырьков обязанность по их чистке возлагается на граждан.

Сергей это разъяснение прокуратуры.

Удачи.

Согласно постановлению Госстроя №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год — весной и осенью. Удаление наледей и сосулек — производится по мере необходимости. Работы проводятся либо силами самой УК, либо силами подрядной организации. В первую очередь, необходимо обращать внимание на те места, где наибольшая проходимость граждан, — перед подъездами жилых домов и вдоль них.

Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:

- желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;

- снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега, чтобы не допустить накопление снега слоем более 30 см. При оттепелях снег следует сбрасывать и при меньшей толщине.

Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

Самое действенное на управляющие компании - это жалоба в Прокуратуру!

Т.к. - в соответствии с нормами законодательства указанными оппонентами выше и вами - УК не выполняет в полном объеме взятые на себя обязательства.

так же вы можете актировать, фотографировать ежедневно, не исполнение обязательств - по уборке наледи и снега с кровли - требуя в дальнейшем перерасчета по строке расходов содержание общего имущества.

Обратитесь письменно с требованием об уборке кровли.

Напишите претензию, в адрес собственника "козырька", с Вашими требованиями, опишите, в какие инстанции поступят жалобы, при неудовлетворении, отправьте заказным письмом с описью и уведомлением. Как правило, такие собственники не желают проблем и решают вопросы самостоятельно, в том числе и с управляющей компанией, тем более, что обязанность по содержанию - лежит, именно, на них.

Здесь необходимо исходить из следующего: если эта крыша-козырек не была изначально построена вместе с домом, то она не является общим имуществом многоквартирного дома, а следовательно не должна эксплуатироваться УК, так как собственники нижних этажей сами построили этот козырек и сами должны его содержать в исправном состоянии, делать ремонты, чистить от снега , наледи и т.п. ТО есть проводить комплекс мероприятий, которые возложены на УК по уборке крыш. Отсюда следует, что Вам необходимо письменно обратиться к собственнику нижнего этажа, козырька с просьбой очистить козырек. Данные этих лиц возьмите в УК, если не дают, тогда жалобу в прокуратуру района подайте на все нарушения.

Сергей, здравствуйте!

1. Установить собственника козырька.

2. Написать претензию (желательно коллективную), вручить или направить заказным письмом собственнику ( в претензии указать, что козырек построен без согласия собственников жилья, потребуйте его убрать)

3.По истечении месяца направьте в управу района жалобу и копию претензии и если будет ответ приложите его.

4.Параллельно напишите в прокуратуру района жалобу с требованием принять меры по проверке законности возведенного пристроя..

5. Такое же письмо отправьте в комиссию по надзору при архитектуре г. Москвы.

6. Когда получите все ответы можно будет решать вопрос по обращению в суд.

Есть еще одно решение договоритесь с собственником и за оплату содержите их крышу сами, если конечно есть возможность выхода на крышу.

Удачи!

Здравствуйте.

Если данный козырек был изначально включен в проект дома при его постройке и располагается более чем над одним нежилым помещением (т.е. им пользуются 2 и более собственника), то тогда данная крыша является общим имуществом собственников многоквартирного дома и ее очистка производится силами УК.

Если козырек установлен одним из собственников нежилого помещения, то обязанность по его очистке и эксплуатации является обязанностью данного собственника.

Рекомендую Вам обратиться с заявлением о необходимости очистки данного козырька в УК и дополнительно указать в заявлении, чтобы, в случае, если данный козырек является зоной ответственности собственника нежилого помещения, УК направила в адрес этого собственника предписание о необходимости очистки козырька от мусора в определенный срок.

Самостоятельно узнать, кто является собственником нежилого помещения, особенно, если собственник физ. лицо, будет сложно, так как ФЗ "О персональных данных" никто не отменял, а в соответствии с ним УК не даст Вам сведения о собственнике. Данные о собственнике Вы можете узнать в Федеральной регистрационной службе картографии и кадастра при условии, что Вы знаете адрес и метраж данного помещения, тогда Вы можете заказать выписку из Единого гос. реестра, там будет указано, кто собственник (стоимость справки 300 рублей).

Дополнительно сообщаю, что если данный козырек все таки является зоной ответственности УК, то рекомендую Вам актировать факт неоказания услуг, чтобы потом обратиться в УК для перерасчета тарифа на содержание и ремонт общего имущества.

Кроме того, очень часто данные конструкции устанавливаются самовольно, без согласия собственников многоквартирного дома (решение собрания) и органов архитектуры. Советую Вам направить письменные запросы в УК, Управление архитектуры, чтобы узнать согласован данный козырек в установленном законом порядке или нет, если не согласован, то Вы имеете право обратиться в суд о его демонтаже. Аналогичное дело было было рассмотрено в Вологодской области по иску собственника квартиры, живущего над козырьком, в результате козырек был демонтирован судебными приставами исполнителями по решению суда (а начиналось все с того, что собственник нежилого помещения не чистил козырек).

В случае невыполнения Ваших требований о необходимости чистки козырька обращайтесь в Прокуратуру или Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ действеннее - эксплуатация жилищного фонда - это их подведомственность).

С уважением, Е.С. Першина

Здравствуйте, обращайтесь с претензией в вашу управляющую компанию с требованием возместить причиненный ущерб.

Удачи вам и всего наилучшего

Если вам причинён материальный ущерб, то нужно обращаться в управляющую компанию. Вам необходимо подготовить письменное претензию, в которой изложить все свои требования.

Вам нужно в саму УК обращаться, расчет ущерба делать. При отказе - в суд.

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Должна ли управляющая организация очищать от снега козырек над входом в нежилое помещение не являющееся общим имуществом собственников

--- Здравствуйте, если крыльцо не предусмотрено законом, то жильцы сам и его и должны чистить, и наоборот. Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации не обязана УК очищать от снега козырек над входов в нежилое помещение не являющееся общим имуществом

Желаю удачи и всего хорошего!

Вы сами ответили на свой вопрос, Алексей.

Это собственность юридического лица. Собственник и отвечает за содержание, если не заключает договор на обслуживание со сторонней организацией.

А подскажите, пожалуйста, правовое обоснование?

УК и должна убирать снег с крыльца, поскольку в многоквартирном доме она управляет.

То,что одно общее крыльцо на 2 разных нежилых помещения не имеет значение.

Напишите вместе с арендодателем претензию в УК. Если не отреагирует - пишите жалобу в жилищную инспекцию и обращайтесь в суд с иском.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

I. Определение состава общего имущества

II. Требования к содержанию общего имущества

III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества

IV. Контроль за содержанием общего имущества.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы со вторым арендатором и обязаны его убирать. А кто за вас его должен убирать, либо требуйте чтобы собственник помещения его убирал. Читайте свой договор аренды, мы его не читали. Статья 614 ГК РФ. Арендная плата (действующая редакция)

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

УК в данном случае неправа согласно статьи 36 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Постановление

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

I. Определение состава общего имущества

I (1). Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах

II. Требования к содержанию общего имущества

III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества

IV. Контроль за содержанием общего имущества

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность крыльцо входит в состав общедомового имущества-обслуживанием которого согласно ст 162 ЖК РФ должна заниматься УК В статье 162 ЖК РФ сказано:. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Здравствуйте. Да Вы правы. Есть такой нормативный акт. Убирать обязана УК. Вот - читайте. На основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

2. В состав общего имущества включаются:

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) НЕжилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Также согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года:

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Пишите жалобы в жил. инспекцию, прокуратуру и в крайнем случае-подавайте в суд.

Желаю удачи. В.

Не правы. Крыльцо является общедомовым имуществом в силу положений ст. 36 ЖК РФ и положений Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В частности, в п. 2 Постановления от 2006 г указано, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы

Очистка общедомового имущества от снега включена в перечень услуг по содержанию общедомового имущества.

Здравствуйте, Денис Валерьевич!

Постараюсь Вам объяснить доступным языком и не выкладывая портянок из статей закона.

Вообще то права у собственников равные. И платить дополнительно Вы ничего не должны.

Однако тут вообще возникает вопрос почему не платит собственник (ст. 210 ГК РФ).

И каким образом этот вопрос у Вас уреглуирован в договоре аренды? Что входит в аренду?

Той статьи о которой Вы пишите не существует.