Как составить акт приёма-передачи квартиры при досрочном расторжении договора аренды?

199₽ VIP

Составляйте акт в свободной форме, главное чтобы у вас остался на руках ваш экземпляр.

Обязательно пропишите о том, что вы передали квартиру собственнику, вы помещение покинули.

Можно составить.

Любой юрист это может сделать.

Скорее всего надо еще соглашение о расторжении составить вместе с актом

На основании ст. 450 ГК РФ.

Пишите любому юристу в личные сообщения, договаривайтесь об оплате.

Здравствуйте, Любовь! Да. Судя по всему речь о договоре найма (ст.671, 687-688 ГК РФ). И если квартира сдается обратно наймодателю, то составляется акт приема-передачи, чтобы минимизировать претензии со стороны наймодателя. А также заключается доп. соглашение о расторжении договора (ст.450-453 ГК РФ).

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Акт приема-передачи при арендных отношениях, в том числе и при их прекращении, не составляется. Если есть какие-то претензии к квартире у собственника, он может их предъявить в любом случае, в том числе и в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Простой документ - для съезжающего - главное отсутствие претензий со стороны арендодателя!

Может ориентироваться на нормы -

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости.

Здравствуйте! Если вы хотите съехать раньше срока и вам предоставляли квартиру также по акту приёма-передачи, вы должны вернуть имущество по акту. В конце аренды арендатор обязан вернуть помещение арендодателю. До возврата начисляется арендная плата. Это правила из ст. 622 ГК РФ.

Возврат помещения оформляют актом с подписями арендатора и арендодателя. Отсутствие акта — ещё один формальный повод насчитать арендную плату. Если вы съедете и не подпишите акт, с вас могут взыскать денежные средства, что вы пользовались имуществом.

Здравствуйте.

Нужно читать договор аренды, что там написан относительно преждевременного съезда с арендуемой квартиры, какие документы должны составляться?

Как правило составляется дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды (ст. 421 ГК РФ), с котором кроме того, что договор расторгнут сторонами по взаимному согласию досрочно (с указанием даты) можно написать, что все оплачено, ключи и все имущество передано в надлежащем состоянии, материальных претензий друг к другу стороны не имеют. При подобной формулировки дополнительного соглашения отдельный акт приема-передачи квартиры составлять не нужно.

Здравствуйте Любовь!

При досрочном прекращении договора найма жилого помещения в соответствии со ст.687. Расторжение договора найма жилого помещения ГК РФ наниматель может расторгнуть его при письменным предупреждении наймодателя за три месяца

Но в жизни часто ситуация требует того, что нанимателю надо покинуть квартиру в сжатые сроки.

В этом случае он съезжает с квартиры, предварительно составив Акт возврата жилого помещения (квартиры) к договору аренды. Этот акт нужен для того, чтобы служить для нанимателя гарантией от претензий со стороны наймодателя, так как имеются многочисленные факты требования оплаты за последний месяц проживания, о краже или порче имущества.

Прилагаю образец этого Акта

Добрый день! Вам нужен возвратный акт сдачи-приемки имущества. Составление данного ата обязательно, поскольку только при его подписании сторонами не начисляется арендная плата за пользование квартирой. Арендатор обязан возместить причиненные арендодателю убытки в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расторжение договора аренды может быть и по соглашению сторон.

Приложение N ___

к Договору найма жилого помещения

от "___"________ ____ г. N ___

Акт

приема-передачи жилого помещения

г. _______________ "___"________ ____ г.

_________________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", , с одной стороны и _____________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны в связи с досрочным расторжением Договора найма жилого помещения от "___"___________ ___ г. N ____ по соглашению сторон, составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Наниматель передал арендованное им у Наймодателя изолированное жилое помещение - ____________ (вариант: ___-комнатную квартиру / часть квартиры - комнату в ___-комнатной квартире / жилой дом / часть жилого дома) (далее - Помещение), а Наймодатель принял указанное Помещение.

2. Помещение находится на _____ этаже ______-этажного дома по адресу: _____________________________________, кадастровый номер ____________________.

Помещение имеет следующие характеристики:

- общая площадь: _________ кв. м;

- жилая площадь: _________ кв. м;

- наличие телефона: __________________________________;

- наличие антенны: ___________________________________;

- наличие бытовой техники: ___________________________;

- наличие мебели: ____________________________________;

- иные характеристики: ______________________________.

3. Помещение пригодно для постоянного проживания в нем. Состояние помещения соответствует условиям Договора найма жилого помещения от "___"_________ ____ г. N ____.

Недостатки принимаемого помещения, имущества в нем: _________________________. Сроки устранения недостатков Нанимателем _____________________________.

4. Вместе с указанным Помещением Наниматель также передает ключи в кол-ве ______________ в комплекте ____________ и следующую документацию: __________________.

5. Показания приборов учета: электроэнергии ________________, воды ____________________.

6. Стороны каких-либо претензий, кроме прямо оговоренных в настоящем Акте, друг к другу не имеют.

7. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Наймодателя и Нанимателя..

8. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от "___"_________ ____ г. N ____.

Подписи Сторон

Наймодатель:

Наниматель:

________/_________ (подпись/Ф.И.О.)

________/_________ (подпись/Ф.И.О.)

Любовь, здравствуйте.

Согласно статьи 687 ГК РФ

наниматель может расторгнуть его при письменным предупреждении наймодателя за три месяца

---------

Акт составить надо обязательно в письменной форме, форма может быть произвольной.

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.

Унифицированной формы не существует.

Составляется документ произвольно.

Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

assistentus.ru

С уважением.