Продажа дома на материнский капитал - как правильно поделить доли детям при отсутствии желания покупать новое жилье?

Так и поступите, в квартире подарите им точно такие доли по размеру как у них были в доме. Но если квартира ипотечная, никто вам не разрешит оплачивать ипотеку, за счёт денег от продажи долей детей. И вопрос задавайте не в своих интересах, а как положено без хитростей.

Здравствуйте, Ольга!

"... я хочу его продать, но взамен покупать ничего не буду".

У Вас так не получится, Вы не сможете продать дом без разрешения органов опеки.

Вы можете письменно обратиться в органы опеки за разрешением, в котором предложить такие условия, чтобы имущественные интересы детей не были меньше, чем до совершения сделки с их долями в имуществе. В случае получения отказа Вы вправе его обжаловать в суде порядке административного судопроизводства.

Добрый день, Ольга!

Если у Вас квартира находится в ипотеке, то Банк вряд ли даст согласие на изменение числа сособственников. Такая же ситуация применима и в отношении жилого дома.

Что касается равноценности долей детей, то надо изучать местные правила предоставления согласия органами опеки на отчуждение имущества несовершеннолетних детей. Федеральный законодатель предоставил такие полномочия местным органам власти.

Если они указывают, что доля в приобретаемом жилье должна быть больше в 2 раза, тогда их отказ возможно оспорить в судебном порядке.

На мой взгляд они имели в виду, что стоимость дома в два раза больше стоимости квартиры, из-за этого в квартире следует выделить доли в два раза больше, чем в доме.