Вопрос приватизации - возможно ли разменять квартиру с несовершеннолетним прописанным?
Если в приватизированной 2 х комнатной квартире прописан сын 10 лет. Сможет ли его мать разменять эту квартиру на две однакомнатные.
Ребёнок только прописан, не имеет права собственности? Если ребёнок не собственник, то может. Если собственник, то размен только с согласия опеки. Опека даст такое согласие, если вариант размена не будет нарушать жилищные права ребёнка.
СпроситьЕсли квартира находится в собственности ст 209 ГК РФ вашей мамы, то вы с сыном в силу прописки в этой квартире имеете право проживания в данном жилье. Кроме права проживания иных прав вы не имеете.
В случае смерти вашей мамы вы станет наследником первой очереди ст 1142 ГК РФ и тогда по праву наследования будете претендовать на данную квартиру.
Если ваша мама захочет продать данную квартиру, вы потеряете и право проживания в данном жилье. Вас новый собственник квартиры на основании статьи 35 жК РФ без каких то проблем выселит из квартиры.
СпроситьДобрый день, Алексей.
Статья 31 Жилищного кодекса РФ регламентирует обязанности и права прописанных в квартире лиц.
Зарегистрированные в квартире квартире граждане, обретают следующие права:
Прописать на жилплощади своего ребенка, который не достиг совершеннолетия.
Пользоваться кухней, санузлом, предметами мебели и всем тем, что есть в квартире и относится к категории общего пользования. При этом прописанный обязан поддерживать жилье в чистоте и выполнять все возложенные обязанности.
Одобрять прописку на общей территории других граждан.
Пользоваться общедомовым имуществом, соблюдая установленный правила.
В любой момент собственник квартиры может лишить прописанного у себя человека права проживать на своей территории. Но о выселении владелец помещения должен проинформировать заранее.
Кроме того вы состоите в родственной связи с собственником квартиры, а это значит, что в случае смерти вашей мамы вы являетесь наследником первой очереди, как сын.
СпроситьЗдравствуйте! Я думаю вас интересует какой-то более конкретный вопрос. Вы можете обратиться здесь с уточнения или в личные сообщения к любому юристу. А в общем, зарегистрированные не имеют прав распоряжаться жилым помещением в порядке ст. 209 ГК РФ как это имеет право сделать собственник. В порядке ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации зарегистрированные лица имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником и несут обязанности, также наравне.
СпроситьЗдравствуйте!
Прав на квартиру у вас нет, они есть у собственника квартиры.
Так как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Правовое основание - ст. 209 ГК РФ.
У вас могут быть права пользоваться квартирой либо ее частью с разрешения собственника квартиры, т.е вашей мамы.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьЗдравствуйте Алексей!
В Вашем случае Вы имеете право на наследство как наследник первой очереди в соответствии со ст.1142. Наследники первой очереди ГК РФ.
Если будет составлено завещание, то внуку в силу ст. 1149 Право на обязательную долю в наследстве ГК РФ положена обязательная доля. Если внук нетрудоспособен и является иждивенцем умершего деда или бабки, то ему полагается хотя бы половина того, что он мог бы унаследовать по праву представления.
До этого, у Вас есть все права проживающего в этой квартире на основании ст. 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении ЖК РФ.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.Спросить
Здравствуйте, Алексей! Если мама собственник, а Вы с сыном зарегистрированы по месту жительства, то можете там проживать с согласия собственника (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ). Т.е. у Вас есть право пользования жилым помещением. В силу пункта 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ права собственности на жилое помещение у Вас нет на имущество матери. Однако если Вы там зарегистрированы и отказывались от приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае у Вас может быть право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом, а выселить даже через суд в этом случае Вас не получится. Надеюсь, ответ помог...
СпроситьЗдравствуйте
Никаких …. кроме пользования по праву регистрации по месту жительства
Однако, если мама собственник то Вы вправе расчитывать только на получение наследства после мамы … если она не оставит завещание кому-либо другому на эту квартиру
Поэтому распоряжение данной квартиры входит в полномочия только единоличного собственника по ст 209 ГКРФ то есть мамы
Если она посчитает нужным Вас с ребёнком снять с учёта то может это сделать либо по добровольному согласию либо по судебному решению указав что Вы не являетесь собственниками.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей.
1. Ваши права - безвозмездное пользование жилым помещением с согласия собственника.
Ст. 31 Жилищного Кодекса РФ
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Надеюсь мой ответ был вам полезен!
СпроситьУ нас возникла проблема. Я живу с мужем на территории его родителей, где главный квартиросъёмщик свекровь. Муж так же прописан в этой квартире. Квартира не приватизированная. Нахожусь на 8 месяце беременности. Сейчас стал вопрос о прописке ребёнка, но свекровь категорически против прописывать его на своей территории. Мотивирует это тем, что если встанет вопрос о размене квартиры, она не сможет её разменять, т.к. в ней прописан несовершеннолетний ребёнок. Подскажите, так ли это? И ещё: можно ли прописать ребёнка без согласия квартиросъёмщика? Заранее спасибо за ответ!
Кристина, начнем с того, что уже давно нет "ответственных квартиросъемщиков". Есть наниматель и проживающие с ним члены семьи.
А согласно ст. 70 ч. 1 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей НЕ требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Прописки тоже нет с 1993 года. Есть регистрация по месту жительства.
Так, что спокойно регистрируйте ребенка.
Другое дело, без согласия всех зарегистрированных, Вы не можете проживать в квартире.
СпроситьДоброго времени суток! Обмен возможен, но только на жилье с таким же правовым статусом - неприватизированное (муниципальное) жилье.
СпроситьМожно, если самостоятельно найдете две однокомнатные муниципальные квартиры в границах того же муниципального образования, наниматели которых согласны на такой обмен.
СпроситьЗдравствуйте! Обращайтесь в Администрацию города с этим вопросом. Обмен возможен при согласии всех зарегистрированных в квартире лиц, но также надо найти подходящее жилье, чтобы жильцы однокомнатных квартир были согласны на обмен, либо нужно чтобы у Администрации города было подходящий Вам вариант без жильцов.
СпроситьЗдравствуйте, Виктор! Вы сможете разменять 2-х комнатную муниципальную квартиру на 2 однокомнатные, если лица зарегистрированные в 2-х комнатной квартире согласны на размен и Вы найдете варианты для такого размена. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьОтветьте пожалуйста! Есть 2-х комнатная квартира, которая приватизирована на мать. Прописан еще ее сын. При вступлении сына в брак имеет ли он право прописать в квартиру своих детей без согласия матери. Имеет ли право мать продать или разменять квартиру без согласия сына? Спасибо.
Здравствуйте Евгений!
В соответствии с семейным законодательством РФ регистрация (прописка) несовершеннолетний к родителям осуществляется без каких-либо ограничений, следовательно может прописать без согласия матери.
Мать как собственник имеет право и продать и разменять квартиру. Однако, реально осуществить сделки не представляется возможным, т.к. приобрести квартиру с прописанными гражданнами мало кто захочет.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьУ нас 4-х комнатная квартира. Живёт пятеро человек (мать, два сына, дочь с ребёнком). Сыновья и дочь совершеннолетние. Все прописаны в этой квартире, но собственник жилья мать. Имею ли я (сын) в этой квартире долю и может ли мать разменять квартиру без моего ведома? Спасибо!
Если собственником квартиры является одна мать, то Вы имеете только право проживания в квартире. Мать может распорядиться своим имеществом по-своему усмотрению.
В то же время, если квартира была получена в результате приватизации, и Вы (несовершеннолетний) на момент приватизации были зарегистрированы в квартире, нужно признавать договор приватизации недействительным в части.
СпроситьВ 2-хкомнатной квартире прописаны мать и сын (~40 лет). Сын хочет разъехаться с матерью, но она не дает менять квартиру. Может ли сын разменять квартиру без согласия матери? Заранее спасибо!
Для того, чтобы правильно определить позицию по Вашему делу, было бы нелишне увидеть справки Ф-7, Ф-9, и копию ордера (все эти документы Вы можете получить в жилищных органах). В соответствии со ст. 68 ЖК РСФСР, если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных квартирах. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении. Однако, ст. 86 ЖК РСФСР, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное помещение в виде одной или нескольких комнат. Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного
договора найма, разрешаются в судебном порядке. Дополнительные вопросы могут быть рассмотрены при обращении по эл. почте или лично.
СпроситьЗдравствуйте! Я живу в Москве с родителями и братом в 3-х комнатной квартире. Все в ней прописаны. Отношения с родителями очень плохие. Могу ли я по данной причине, каким-нибудь образом, разменять квартиру без согласия остальных ее жильцов? Так сказать, получить, допустим, малогабаритную однушку, и жить отдельно? А они пусть живут в двухкомнатной квартире.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта!
Безусловно в Вашем случае если у Вас нет доли, то на размен нет прав
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Нет. Для размена нужно согласие всех ее собственников.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте! Нет, вы не можете никого обязать разменивать квартиру. Кроме того, непонятно Какие вы вообще имеете право на данное жилое помещение. Если Вы не являетесь собственником, то вообще не можете распоряжаться квартирой
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Если квартира муниципальная, то разменять ее можно только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц; если квартира принадлежит родителям на праве собственности, то Вы имеете право только проживать в ней.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьЗакон предусматривает возможность принудительного обмена жилья, если квартира является муниципальной собственности. Обменять можно другой муниципальное жильё. Статья 72 жилищного кодекса.
СпроситьДоброго вам времени суток. Для размена квартиры необходимо Согласие всех ее собственников. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьНаниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.
Спросить1 комнатная квартира была получена путем расселения коммуналки на тот момент я была несовершеннолетней. Квартира преватезирована собственник мать. Может ли она выписать меня из квартиры? Может ли она выписать меня, если я не буду житы в квартире? Может ли она разменять квартиру без моего согласия на 2 коммнаты в коммуналке? Какие права у меня в этой квартире?
Анна! Вы не указываете год приватизации. Ранше несовершеннолетние дети могли не быть участниками приватизации. Что являлось нарушением закона. Сейчас очень много решений судов, обязывающих родителей передать долю в квартире своим детям, которые были лишены права участвовать в приватизации. Вы имеете право об этом ставить вопрос в судебном порядке. Причем, можете как сами инициировать такой процесс так и подать встречное заявление , если мама подаст в суд иск о вашем выселении. В настоящий момент , мать формально имеет право вас выселить. Думаю, что вы этого не допустите и при необходимости обратитесь очно за помощью адвоката, которому вы доверяете. Все законные основания не допустить выселения и стать собственником доли в квартире у вас имеються. Удачи вам! Калинина.
Спросить