Как получить свидетельства о смерти умерших собственников долевого участия при наследстве 1/4 дома и что делать с этой информацией

Содольщик имеет приоритетное право выкупа вашей доли, поэтому Вы должны официально направить по почте с описью предложение умершему содольщику о покупке доли по той цене, которой вы хотите продать имущество. В течении 30 дней вы ждете как бы ответа, как будто вы не знаете, что он умер. После этого вы имеете право продавать свои долю третьим лицам.

В течении полугода никто не обращался к нотариусу? А где сам сосед, ведь он сын умершей - наследник первой очереди.

По факту сын проживая в доме и имея регистрацию фактически принял наследство умершей матери. Направляйте через нотариуса, ст. 165.1. ГК РФ или согласно ст. 250 ГК РФ уведомление о продаже своей доли и уже давно нужно было искать покупателя своей доли, т.к. его сложно будет найти.

Сын живёт в доме, он там прописан с двумя своими дочерьми. В наследство не вступает, так как он в таком случае невидим для кредиторов и судебных приставов, общая задолженность около 700 тысяч руб. Дочерям наследство не уступает, так как боится, что они его тут же кинут.

В наследство сын не вступает с 2017 года. У него такая хитрость в дарственной на имя умершей матери: в случае её смерти имущество возвращается дарителю. А не спешит он, чтобы держать нас на крючке, так как он и нам должен 100 тысяч за ЖКХ по суду.

Нотариус в курсе, так как он у неё открыл. Она оформляла нашу сделку по приобретению 1/3 части, и её не обойти так как другой нотариус всё равно будет делать запрос к ней.

Здравствуйте. Вы имеете право продать свою долю на сторону, выполнив требования ст. 250 ГК РФ. Предварительное уведомление остальных сособственников о намерении продать за такую-то цену. По истечении месяца, если не будет ответа или будет отказ - сможете продать посторонним.

Сделка должна пройти нотариальное удостоверение.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Нужно направить другим собственником предложение купить вашу долю за определённую сумму денег. Если они не сделают этого в течение месяца, вы имеете право продать долю любому другому покупателю.

Вы имеете право продать долю с соблюдением преимущественного права выкупа. При отказе от покупки доли сособственниками, Вы можете продать долю третьим лицам.

Здравствуйте! Продайте свою долю постороннему лицу. Только перед этим соблюдайте права других собственников на преимущественную покупку. То есть Вам необходимо направить письменное предложение купить вашу долю другим собственником, только в случае их отказа можете продавать Посторонним.

А с чего Вы взяли, собственно говоря, что они Вам что-то должны отдавать или продавать?

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Вам надо продавать - Вы свою долю и продавайте в установленном порядке.

А если они заочно на пока словах отказываются покупать мою долю, что тогда?

Имеет ли право один из наследников сделать ремонт в квартире и продивать там без спроса других участников?

Здравствуйте! Если Вы вступили в наследство и оформили право собственности, то можете продать долю только изначально предложив собственнику второй доли выкупить Вашу долю. Сделка должна оформляться у нотариуса.

Здравствуйте! Продать вы сможете, когда вступите в права наследования и получите свидетельство о праве собственности. Для продажи вам необходимо уведомить второго собственника, если в течении 1 месяца не выкупит (вы не обязаны предоставлять рассрочки/снижать цену), то можете продавать любому.

Конечно можете любому третьему лицу.

Только вы обязаны будете предложить второму собственнику выкупить вашу долю.

-

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте! Да, если право собственности у вас оформлена. То вы можете продать свою долю, предварительно предложить купить у вас второму наследнику. Только в случае его отказа Вы можете продавать постороннему лицу.

Здравствуйте.

Если не дает ответа, то главное, чтоб у Вас было подтверждение его получения.

Значит ее молчание - это отказ от покупки Вашей доли.

Как продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,

Продавайте, через нотариуса.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если второй собственник в течение 30 дней с момента получения предложения о выкупе доли не даст согласия на приобретение вашей доли, Вы вправе продать свою долю любому лицу.

Вы добросовестный приобретатель. Вам можно будет ссылаться на ст. 302 ГК РФ,в принципе понимаете правильно п. 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" . Но риски Ваши минимальны. Ничтожной сделкой этот договор не может быть признан.

А с чего наследники новые вдруг появятся? Для этого надо грамотно посмотреть документы и и провести проверку юридической чистоты квартиры. Но в любом случае мифические наследники могут взыскать только стоимость своей доли с продавцов ст.1109 ГК как неосновательное обогащение

Оснований для признания сделки недействительной по ст.166.167 ГК РФ нет.

Добрый вечер. Конечно покупать квартиру, право собственности на которую приобретено по праву наследия рискованно.

Если появиться новый наследник, он будет скорей всего требовать либо компенсацию за свою долю, либо признать договор купли-продажи недействительным.

Да, наследник может оспорить полностью договор купли-продажи.

НО в случае судебных разбирательств, Вы можете признать себя добросовестным приобритателем.

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя.

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях истребования документарных ценных бумаг от добросовестного приобретателя см. статью 147.1 настоящего Кодекса.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Признать сделку ничтожной не получится, поскольку Вы как покупатель являетесь добросовестным приобретателем, и истребовать имущество будет невозможно (ст.302 ГК РФ)

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если даже появившийся наследник вступит в права наследования то остальным наследникам придется отдавать ему часть вырученных от продажи деньег, потому что это их неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ).

ГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Риск есть всегда. Посмотрите доверенность выданной маме от дочери, там должно быть четко указано какие действия должна совершить по сделке (с правом подписи договора и т.д.).

Чтобы риск стал еще минимальным, подождите три года после открытия наследства, в таком случае пройдет срок исковой давности для обращения в суд у нового наследника.

.ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Всего хорошего.

Такого обязательства действительно законом не предусмотрено и оформлять его нет никакого смысла, потому что, если, вдруг, появится новый наследник, то свои права он будет заявлять не вам, а наследникам, принявшим наследство. Именно они по закону будут обязаны выделить ему его долю или компенсировать ее стоимость. Поскольку квартиры уже нет, то он получит от них стоимость доли в наследстве. И это будет дочь. Можете спокойно приобретать.

ГК РФ

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Вы верно понимаете.

И деньги за квартиру придётся отсуживать только через суд согласно ст. 3 ГПК РФ.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Первым делом, Вам нужно в судебном порядке взыскать с должника выплаченные вами суммы коммунальных платежей, можете одновременно через суд признать право собственности второго наследника.

Добрый день, В Вашем случае нотариус будет устанавливать фактическое принятие наследства вторым наследником на основании справки с паспортного стола о регистрационном учете.

Здесь речь идет о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

За регистрацией сделки в нотариальной форме вы можете обратиться к любому нотариусу, а так же попытаться оспорить отказ нотариуса в совершении сделки. Если второй наследник не подавал заявление о вступлении в наследство, и наследство не по завещанию, вы можете ознакомившись с материалами наследственного дела, попробовать оспорить размер наследства, не 1/2 долю, а целиком.

Объясните пожалуйста подробнее, как и куда обращаться.

Нужно было в течение 6 месяцев вам обратиться к нотариусу, теперь срок пропущен, восстановить необходимо через суд пропущенный срок и оформлять наследство.

Здравствуйте, в данном случае вам необходимо обратиться к нотариусу и написать ему соответствующее заявление о вступлении в наследство. Более подробно процесс могу объяснить в личных сообщениях.

Здравствуйте!

Если Вы живёте в этой квартире, то Вы фактически приняли наследство, идите к нотариусу, предоставляйте документы, квитанции об оплате коммунальных услуг, и Вам должны выдать свидетельство о принятии наследства.

Здравствуйте!

Если Вы живёте в этой квартире, то Вы фактически приняли наследство, идите к нотариусу, предоставляйте документы, квитанции об оплате коммунальных услуг, и Вам должны выдать свидетельство о принятии наследства.

Здравствуйте. Вы фактически приняли в наследство данную долю, вам нужно идти к любому нотариусу и подать заявление о вступлении в наследство приложив документы на квартиру, квитанции об оплате коммунальных услуг. После рассмотрения нотариус либо выдаст свидетельство либо постановление об отказе и тогда придётся подавать в суд.

Вы ждали вступления в наследво наследников предыдущих очередей.

Но вы фактически вступили в наследство.

Ваши действия:

- Обратитесь к нотариусу чтоб поличить отказ в оформлении наследства, выдаче сидетельства, т.к. прошло более 6 мес.

- с документом от нотариуса об отказе обращаетесь в суд за установлением факта вступления в наследства, подтверждаете чеками об оплате услуг ЖКХ, своей пропиской...

- получаете решение суда и идете к то нотариусу получать свидетельство о праве на наследство.

- оформляете права собственности в МФЦ на основании свидетельства.

Если ваш родитель, являвшийся родным братом или сестрой умершему, умер и нет иных наследников - Вы вправе наследовать по праву представления как наследник 2 очереди.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу до истечения 9 месяцев со дня смерти наследодателя.

Добрый день!

Вам нужно устанавливать право собственности на долю в судебном порядке. Для этого Вам нужно составить и подать исковое заявление в суд, в порядке ст.131 ГПК РФ.

Здравствуйте, а попробуйте эту половину дома признать за собой на праве собственности, по приобретательной давности (это когда 15 лет имущество находилось в вашем пользовании). Потому как если администрация не взяла это имущество в свою собственность, так как в случае если нет наследников оно является выморочным, - вы можете попытаться забрать его себе. В противном случае выделяйте долю и продавайте кому хотите.

Возьмите выписку из Росреестра и направьте телеграмму о продаже доли второму собственнику, указанному в выписке по этому же адресу заказным письмом с уведомлением о вручении. Через 1 месяц можете спокойно продать свою долю. Удачи.

Данное имущество является выморочным, оно должно было перейти в собственность городского или сельского поселения.

Вы вправе выделить свою часть в натуре и зарегистрировать право индивидуальной собственности на образованный самостоятельный объект недвижимости.

P.s. без уведомления других собственников вы вправе только подарить свою долю.

Уважаемая, Инна Евгеньевна! Оптимальным вариантом, в Вашем случае, будет признание право собственности в порядке приобретательной давности. В своей судебной практике я подобного рода ситуациях так и делал.

Вам проще свои доли признать отдельным объектом. Квартирой например.

Инна Евгеньевна, здравствуйте.

У Вас надо использовать вариант с приобретательной давностью.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

С уважением.

Доля выделена? Если доля выделена то подавайте иск о признании права собственности на выделенную долю в натуре, третье лицо управление росреестра.

Есть нотариально заверенный договор разделения долей от 1986 года.