Продажа новой квартиры после пожара - какие налоги грозят владельцу?

Добрый день! Да, налог придется заплатить. Но при этом Вы можете снизить его сумму двумя способами: если сохранились документы на оплату квартиры при ее приобретении, то можно уменьшить сумму дохода от продажи на сумму расходов при покупке и заплатить 13% с разницы. Если же документы на оплату не сохранились, то можно воспользоваться вычетом 1 млн. рублей (ст. 220 Налогового кодекса), то есть вычесть из дохода от продажи 1 000 000 и заплатить 13% с разницы. В любом случае, нужно подавать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2022 года.

При продаже имущества владелец получает доход, а значит обязуется заплатить НДФЛ — 13%. Если объект недвижимости находился в собственности в течение минимального срока пользования или более, владелец освобождается от уплаты налога.

Срок владения квартирой начинает исчисляться с момента регистрации права собственности в Росреестре. Для унаследованных квартир — с момента смерти наследодателя. А для квартир, полученных по программе реновации, срок будет считаться со времени регистрации предыдущей квартирой.

В 2020 году для некоторой недвижимости, которую можно продать без налога, минимальный срок владения сократили с пяти до трех лет. Это имеет отношение к квартирам: - купленным до 1 января 2016 года; - унаследованным; -

приватизированным; - подаренным близким родственником;-единственным в собственности (т.е. других квартир у владельца нет). В остальных ситуациях минимальный срок владения 5 лет.

Нужно понять, с какой суммы будет взиматься налог. Определяется кадастровая стоимость квартиры (ее можно посмотреть на сайте Росреестра) и эта сумма умножается на коэффициент 0.7.

Добрый день!

Декларацию за 2021 год подавать нужно, т.к. срок владения квартирой меньше 5 лет.

Цена продажи 2021 года - доход, его можно уменьшить на расходы, связанные с приобретением. Расходы - это доплата 700 000 руб. + стоимость сгоревшей квартиры, которую отдали. При оформлении мены у вас должен быть оценочный альбом или оценка квартир. Кроме того, как квартира приобреталась в 2015 году? За деньги или нет? Если была покупка, ее можно взять в расходы.

При достаточном наборе документов, можно составить нулевую декларацию, доход равен расходу.

В худшем случае, Вам грозит налог цена продажи 2021 года - 1 000 000 руб., с этой разницы платите 13%.

Срок подачи декларации до 30.04.2022, срок уплаты налога до 15.07.2022 г.

С уважением,

Екатерина Ульянова.