Продавцы дома под давлением заставили знакомую купить жилье или выплатить неустойку в 200000 рублей

199₽ VIP

Заключенный договор ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ (ст.429 ГК РФ).

Он недействителен.

Обязательства соответственно тоже не должны исполняться.

Сумма 200000 руб. даже через суд не может быть взыскана.

Но могут попытаться взыскать плату за проживание, неосновательное сбережение своих средств, но это другой вопрос.

Не соблюдена форма заключенного договора.

А именно должна быть государственная регистрация в МФЦ, также как и основной договор КП недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Заключенный договор ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ (ст.429 ГК РФ).

Он недействителен.

Обязательства соответственно тоже не должны исполняться.

Сумма 200000 руб. даже через суд не может быть взыскана.

Но могут попытаться взыскать плату за проживание, неосновательное сбережение своих средств, но это другой вопрос.

Не соблюдена форма заключенного договора.

А именно должна быть государственная регистрация в МФЦ, также как и основной договор КП недвижимости.

Цитата:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Во-первых, как понимаю, никакого предварительного договора о заключении ДКП не было. Была только договоренность. И предварительный договор НИГДЕ не регистрируется. Предварительный договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме, а в случае продажи долей в праве собственности - должен быть нотариально удостоверен. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на основании основного договора (а не сам договор купли-продажи).

Во-вторых, о каких двухстах тысячах идет речь? Это в духе "залога" Это требование незаконно.

Что делать вашей знакомой.

1.Подавать заявление в полицию. Пусть регистрируют заявление и выдают документ, подтверждающий эту регистрацию. Неважно - откажут потом в возбуждении уг.дела или нет.

2.Если подписала договор купли-продажи, то пусть готовит заявление в суд о признании ДКП недействительным, заключенным под давлением. И вот это заявление в полицию, а также сопутствующие документы прилагаются к исковому заявлению

3.Иск подается либо по месту жительства ответчиков, либо по месту нахождения имущества.

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Более никак.

Будут вопросы или понадобится составить документы - обращайтесь.

С Уважением, Эдуард Александрович

Во-первых, как понимаю, никакого предварительного договора о заключении ДКП не было. Была только договоренность. И предварительный договор НИГДЕ не регистрируется. Предварительный договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме, а в случае продажи долей в праве собственности - должен быть нотариально удостоверен. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на основании основного договора (а не сам договор купли-продажи).

Во-вторых, о каких двухстах тысячах идет речь? Это в духе "залога" Это требование незаконно.

Что делать вашей знакомой.

1.Подавать заявление в полицию. Пусть регистрируют заявление и выдают документ, подтверждающий эту регистрацию. Неважно - откажут потом в возбуждении уг.дела или нет.

2.Если подписала договор купли-продажи, то пусть готовит заявление в суд о признании ДКП недействительным, заключенным под давлением. И вот это заявление в полицию, а также сопутствующие документы прилагаются к исковому заявлению

3.Иск подается либо по месту жительства ответчиков, либо по месту нахождения имущества.

Цитата:

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Более никак.

Будут вопросы или понадобится составить документы - обращайтесь.

С Уважением, Эдуард Александрович.

1. Вообще то неверным является ответ первого юриста о том, что предварительный договор ст 429 ГК РФ купли-продажи жилья подлежит государственной регистрации.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в этом Постановлении также сказано: Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ)

Уповать же на то, что если этот договор не прошел государственную регистрацию в МФЦ, то он изначально является недействительным-[b]не стоит. Уповать не стоит, потому что предварительный договор не подлежит государственной регистрации.

[/b]

В общем вашей подруге нужно срочно связываться с юристами, предоставить для ознакомления то, что она подписала.

Здравствуйте Катерина!

Хочу поправить юриста Таштимирова, так как Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" определило, что Предварительный договор в соответствии со ст.ст. 158, 164, п.2 ст.429 ГК РФ, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации

Однако, форма составления представленного Вами предварительного договора не соответствует нормам ст.429 ГК РФ

Кроме того, как указывает Верховный суд

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Т.е., если есть условие о предварительной оплате, то договор следует считать договор купли-продажи.

Кроме того, проживание на указанной площади соответствует прописанным условиям п.4

Требование неустойки можно было бы признать законным при соблюдении формы договора.

Здравствуйте, Катерина! Если заставили подписать предварительный договор (ст.429 ГК РФ) под давлением и угрозами, то нужно как можно скорее обращаться в полицию, затем подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ) на основании статьи 179 ГК РФ:

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Однако указанные обстоятельства она должна будет доказать в суде (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Материалы проверки полицией, взятые объяснения, свидетельские показания будут такими доказательствами. Начать стоит с заявления в полицию, чтобы эту доказательную базу обеспечить.

Уже отвечал только что на этот вопрос. Повторюсь. Если заставили подписать предварительный договор (ст.429 ГК РФ) под давлением и угрозами, то нужно как можно скорее обращаться в полицию, затем подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ) на основании статьи 179 ГК РФ:

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Однако указанные обстоятельства она должна будет доказать в суде (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Материалы проверки полицией, взятые объяснения, свидетельские показания будут такими доказательствами. Начать стоит с заявления в полицию, чтобы эту доказательную базу обеспечить.

Здраствуйте!

Если заставили подписать предварительный договор (ст.429 ГК РФ) под давлением и угрозами, то нужно как можно скорее обращаться в полицию, затем подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ) на основании статьи 179 ГК РФ.