Спор о продаже квартиры - права и риски продавца при отказе покупателя от аванса

Продаю квартиру. Подписано соглашение об авансе на реальную стоимость. Покупатель просит завысить стоимость в дкп, чтобы не платить первоначальный взнос. 1-может ли покупатель после регистрации дкп признать сделку недействительной? И затребовать выплату суммы по договору (Никто не прописан, я единственный собственник). 2-Стоит ли подписывать дкп, если есть пункт, что этот договор отменяет и делает недействительным все др обязательства в устной и письменной форме до заключения договора. (например, соглашение об авансе, с реальной стоимостью)

11 апреля заключили авансовое соглашение с Продавцом квартиры, 7-8 мая должна была состояться сделка, но Продавец 5 мая передумала продавать квартиру! Нами были понесены материальные затраты 4 тыс рублей за оценочный альбом, приобреталось жилье в ипотеку! В соглашении про возврат аванса все было прописано, что если сделка срывается по вине продавца, то они обязаны вернуть нам аванс в полном размере в течение трёх дней! Сегодня истекает трёхдневный срок, деньги возвращать отказываются под разными предлогами и оттягивают этот момент на неопределенный срок! Модем ли мы обратиться в суд? Авансовое соглашение было между физ лицами, плюс взята расписка о получении денег! И можем ли стребовать компенсацию наших затрат на оценочный альбом 4 тыс!? И моральную компенсацию? Мы потратили месяц на подготовку к этой сделке! Продали единственное жилье! И теперь мы остались без крыши над головой, т.к. не успеем уже подобрать и купить другую квартиру, 23 мая мы освобождаем единственное жилье, которое продали!

Заключен договор об авансе за покупку недвижимости. Сумма в размере 50000 названа авансом и передана представителю продавца в лице риэлтора. Также в этом договоре указано, что до 29.12.2021 обе стороны должны заключить сделку на покупку недвижимости на сумму 4600000 и о том, что сумма окончательная и изменению не подлежит. Также в последнем пункте указано: что обе стороны знают об ответственности согласно ст. 380 и 381 ГК РФ если сделка не состоялась по вине продавца (не подготовлены документы, повышение цены и т.д) аванс возвращается продавцом - покупателю. Если по вине покупателя то аванс остается у продавца. До 29.12.2021 квартира по указанной цене не продана. В связи с тем, что ввиду получения выгоды продавец хочет, чтобы либо сверх указанной суммы покупатель заплатил 200000, т.е. 480000 (в виду уплаты налога на доход) либо указать 2400000 в договоре (уменьшение суммы) аналогично в виду уклонения от уплаты налога на доход. Покупатель готов был купить квариру по той сумме, которая указана в договоре предварительном - 4600000. На другие устные условия продавца покупатель не согласился. В связи с отказом выполнения устных условий продавец отказался продавать квартиру и аванс ни риэлтор ни продавец не возвращают. Покупателем отправлено письмо требование на выход на сделку до 29.12.2021 согласно договору. Ответа официального не поступало, дан отрицательный ответ по телефону. Направлены требования на возврат аванса в адрес Риэлтора и продавца. 1. Почему в договоре об авансе сумма обозначена как аванс а статьи обозначены про задаток? Слово задаток нигде не упоминается. Чем все таки является эта сумма? 2.Имеет ли право риэлтор удерживать сумму если продавец отказался продавать по той сумме которая указана в договоре, выставляя устные требования о дополнительных суммах либо изменении цены для получения выгоды при уплате\освобождения от налога на доход. 3.Письмо требование о возврате аванса направлено без указания срока выполнения требований. Необходимо посылать новое требование? Или теперь до какого момента ждать ответ 4.Юридически необходимо ли звонить в риэлторскую компанию после отказа вернуть аванс 5. Можно ли обратиться досудебно в какие нибудь инстанции? Можно ли указать досудебно требование о неустойке за удержание денег? На что вообще можно рассчитывать в этой ситуации? И какие правильные действия необходимо предпринять. Опыта в юридических разборках нет, на что скорее всего надеется риэлтор. Некоторые разговоры записаны, где продавцом устанавливаются условия об изменении суммы либо сумма остается неизменнной но платится сверх договора на устной основе еще 200 тыс (4800000)

Мы планируем приобрести квартиру, продавец действует через агенство недвижимости. У них заключен некий договор, один из пунктов которого гласит, что агенство имеет право принимать аванс от покупателя. Нам была предложена была схема следующая схема внесения аванса: 1. Мы подписываем предварительный договор с агенством 2. Мы вносим аванс в сумме 50000 руб в агентство, расписку пишет риэлтор: текст примерно следующий: такой-то (не продавец), паспортные данные, принял денежные средства в качестве аванса от такого-то, паспортные данные, в счет продажи квартиры по адресу такому-то. 3. Далее в агентство ищет альтернативу продавцу и вносит наш аванс в качестве обеспечения покупки альтернативы Будьте любезны, ответьте, пожалуйста, на вопросы: 1. Имеет ли право риэлтор подписывать предварительный ДКП и принимать аванс, если у них заключен договор (агентсткий или поручения, я не знаю)? 2. Каковы риски для нас? 3. Как можно будет забрать аванс обратно, риэтор утверждает, что он вернет его в любом случае? Заранее спасибо за ответы.

Мы планируем приобрести квартиру, при этом продавцы (4 взрослых собственника) работают через агентство недвижимости и у них альтернатива на две квартиры. Нам предложена следующая схема внесения аванса: 1. Заключить предварительный договор купли-продажи, который уполномочен подписывать риэлтор на основании рукописной доверенности от собственников. Сам договор также заверяется руководителем агентства (подтверждение, что риэлтор действует не как физ. лицо) 2. Передается половина суммы аванса в агентство, при этом расписку в получении денег также пишет риэлтор, действующий на основании тех же рукописных доверенностей продавцов. Эту расписку заверяет директор агентства недвижимости. 3. Агентство подбирает две альтернативы нашим продавцам и после подбора мы довносим оставшиеся 50% аванса. 4. Основной договор купли-продажи подписывается непосредственно между покупателем и собственником. В связи с этим ответьте пожалуйста на вопросы: 1)Насколько правомерна описанная схема? 2)Каковы риски для нас? 3)Что для нас должно являться основанием для довнесения аванса? 4) Может ли предварительный договор от имени собственника подписывать риэлтор по доверенности? Потому что уже не в первый раз слышим, что при внесении авансов юр.лицу риски намного меньше, т.к. взыскать аванс с физ. лица можно только через суд, а нормальное агентство не станет связываться с судебными тяжбами и вернёт аванс беспрекословно (тем более у нас 4 собственника). Заранее спасибо за ответ.

Внесли аванс за кВ, подписали авансовый договор, сделка сорвалась по вине продавца, требуем обратно аванс, вопрос в течении какого времени мы можем подать в суд на продавца с целью получить аванс и все издержки связанные с этим?

Хотели преобрести квартиру, была составлена расписка о внесение задатка, а предварительного договора нет. Могу ли я вернуть себе задаток?

С продавцом квартиры подписано авансовое соглашение и внесен аванс. Началась работа по проверке и оценке квартиры. Через 4 дня продавец отказался от продажи и готов вернуть только аванс. Но я за это время уже понесла расходы на проверку и оценку. Продавец в категоричной форме отказывается их возмещать.