Опасность перевода эскроу счета застройщика - стоит ли рисковать?

Планируем приобрести квартиру в новостройке в ипотеку. Но, ипотеку одобрили в одном банке, а счет эскроу сказали открывать в Сбере. Насколько это законно?

В этом году получили сертификат молодая семья. В августе было разрешено использовать его в долевом строительстве. Подобрали квартиру, заключили дду с застройщиком, где было прописано, что данный сертификат идёт, как первоначальный взнос по ипотеке. Все доли разделили как положено на всех членов семьи: муж, жена и несовершеннолетний ребёнок. В свою очередь Сбербанк подготовил ипотечный договор, в котором также был указан наш сертификат. Затем прошла регистрация в Росреестре, и все было успешно до тех пор, пока уже все готовые документы не отправили в самарский филиал Сбербанка, который и отвечает за средства по сертификату. Оттуда пришёл отказ, ссылаясь на то, что в договоре отсутствует счёт эскроу, который должен быть. Застройщику этот счёт открыть не разрешили, в силу тех правил, которые существуют для этого счета. На данный момент мы находимся в тупике, откуда выхода никто не знает. Администрация, Сбербанк, депортамент разводят руками и не понимают как такое могло произойти. Срок действия сертификата истекает через 10 дней, дело затягивается и ничего не понятно. Вопрос в следующем, кто виноват? И что делать?))) банально, но факт. На кого жаловаться и в какие инстанции обратиться, и есть ли во всем этом смысл. Получается, что все эти организации как застройщик, Сбербанк и Росреестр совершенно ничего не понимают в своей работе, а пострадали в итоге мы.

Открыл Эскроу-счёт, банк навязал ещё один обычный счёт с тарифным обслуживанием, со словами он вам нужен. Действительно ли этот счёт мне пригодиться или это уловки банка, как доп. Продажи менеджеров.

Хотим приобрести квартиру в ипотеку у застройщика. Договор ДУ ещё не подписан и не зарегистрирован в росреестре, а застройщик направляет нас в банк для открытия счета экскроу сообщая нам при этом, что направил банку все необходимые данные. Законно ли это и какие существуют риски?

Прлали заявку на ипотеку, нам её одобрили дали реквизиты для эскроу счета в другом банке, но по ошибке эскроу открыли по другим реквизитам, сделка назначена на завтра, заявление о коррекции реквизитов будут рассматривать от одного до трех дней, как поступить? Юрист застройщика сказала, что ничего страшного и банк в котором беру ипотеку уточнять реквизиты счета не будет так ли это?

Планируем приобрести квартиру в долевом через эскроу. В счет оплаты хотим использовать сертификат на материнский капитал. Оплата по договору за счет собственных средств. Младшему ребенку нет 3 лет. Можем ли мы так сделать или его как раньше только через ипотечный кредит в первоначальный взнос? Обязательно ли в договор вписывать меня как супруги и детей? Нужно выделять доли? Спасибо!

Собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме. Застройщик не пользуется эскроу-счетами. Заранее были переоформлены квартиры на физлиц. Предлагается договор цессии. Какие риски я несу в данной ситуации, как дольщик? Могу ли я, если да, то каким образом, узнать о признаках наступающего банкротства данного юрлица? Страхует ли мои риски 214 Фз в этом случае? С уважением, Елена.

Мы покупаем квартиру в ипотеку, подписали договор, зарегистрировать квартиру не могут застройщик не может перейти на скроу сщет, уже с августа ждите говорит.