Ограничения арендатора - нельзя субарендовать торговый павильон. Есть ли другие варианты сдачи?

199₽ VIP

Здравствуйте. Да, если такой пункт в договоре есть, то не имеете право сдавать павильон в аренду, но как вариант нанять продавца.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды.

1 да это прямо значит, что сдавать в субаренду вы можете участок только по "левой", чтобы администрация не узнала, в принципе это возможно

Дело в том что договора аренды до 1 года не подлежат регистрации в Росреестре, поэтому теоретически на свой страх и риск сдавать такой павильон вы можете, администрация об этом врятли узнаёт быстро

609-610 ГК РФ

2. Вы можете привлечь по договору гпх например физлицо или самозанятого для торговли за вас, в вашем павильоне но под определённый процент, если сами не хотите этим заниматься.

Добрый вечер.

1. Эти условия договора аренды запрещают Вам сдавать в субаренду имущество, которое принадлежит администрации. В частности, земельный участок. В силу прямог о указания в договоре аренды, ст.421,606 ГК РФ. что касается торгового павильона. То если Вы собственник его, то можете распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе путем сдачи в аренду, ст.209 ГК РФ.

2. Если Вы ИП, то можете нанять также реализатора, например. Если нет времени торговать самим. Можете рассмотреть вопрос продажи торгового павильона, ст.454 ГК РФ.

Вы сами указали... и по сути ответили.

На основании условий договора Вы не можете заниматься субарендой арендованного участка без согласия собственника, Вам прямо запрещено сдавать торговый павильон в аренду и вариантов обхода договора нет, иначе через суд заплатите хорошую неустойку.

- см. ст. 606 ГК РФ.

1. Да, это запрет сдавать павильон в субаренду. Это следует из закона и договора -

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Ваша мысль, что Вы павильон сдавать собрались а не землю, и имеете на то право, неверно.

2. Особых вариантов нет. Кроме как наёмных работников, работающих на Вас, не принять... У Вас ИП или ООО? нанимайте работников и пусть работают...

Земельный участок, на котором находится стационарный павильон (на фундаменте) находится у Вас в аренде. Сам павильон - Ваша собственность.

Землю Вы не можете сдавать в субаренду в соответствии с условиями договора аренды и статья 615 часть 2 ГК РФ.

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, ...

При нарушении данного условия договора, которое является существенным,

у арендодателя есть право досрочного расторжения договора в соответствии со статья 450 часть 2 ГК РФ.

Но Вы можете распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, т.е. сдавать в аренду сам павильон, а не земельный участок.

Рекомендую заключать договор аренды павильона сроком до 1 года, не требующим гос. регистрацию в Росреестре (МФЦ). А потом ежегодно перезаключать договор еще на 1 год при желании сторон.

Оксана, здравствуйте!

О чем разговор?

Если павильон в Вашей собственности, то на основании ст.209 Содержание права собственности ГК РФ Вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Т.е. сдавать в аренду свой павильон на основании ст.650. Договор аренды здания или сооружения ГК РФ Вы имеете все законные основания.

Это ни в коей мере не отразится на Ваших правоотношениях с администрацией в отношении аренды земельного участка

Здраствуйте!

На основании ст.209 ГК РФ Вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Можете сдавать в аренду, это не запрещено. Никаких последствий для вас не будет. ст.650 ГК РФ