Риски сопровождения родственников при оформлении ипотеки - что будет, если мать не сможет погасить кредит?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Для Вас вообще никаких рисков.

Это же не Ваши долги. А долги матери.

То что она проживет в этой квартире вовсе не говорит о том, что ее могут забрать у собственника.

Она не собственник, собственник Вы, т.е. Вам принадлежат все права на эту квартиру (ст. 30 ЖК РФ).

И за счет ваших прав, вашей квартиры, проблемы матери не могут быть решены. И тут дело даже не в том единственное это жилье или нет. даже если бы оно было у Вас не единственное - ответ на Ваш вопрос не поменялся бы. Таким же образом и инвалидность. Никак не влияет.

Никто ничего у Вас не заберет. Не переживайте.

Здравствуйте!

Вы не отвечаете по обязательствам матери. Это не ваши долги.

Она обязана исполнять обязательства перед банком надлежащим образом (ст 309 ГК РФ). Если не будет платить, то банка обратится в суд именно в отношении нее.

В последующем при исполнении решения суда приставы могут явится по месту ее регистрации и попытаться наложить арест на имущество. Тогда Вам необходимо будет доказать, что имущество, находящееся в квартире маме не принадлежит. А лучше, в случае возбуждения исполнительного производства, снять ее с регистрационного учета.

Долги Вашей мамы к Вам отношения не имеют никакого - тем более, ,когда мама не имеет к Вашей ипотеке никакого отношения.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

Банк с должника будет взыскивать - до 50% от дохода месячного, прожиточный минимум оставят по заявлению должника.

Вывод: Не видно связи долгов мамы и Вашей ипотечной квартиры.

Здравствуйте Алиса

Ипотечная квартира находится в залоге у банка, в котором ваша мама оформила кредит, но договор оформлен на вас поэтому ответственность вы несете только в рамках договора. При предъявлении требований к маме о взыскании задолженности, банк конечно будет звонить вам и донимать звонками, поэтому лучше снять маму с регистрационного учета (это на тот случай, чтобы вы не терпели звонки, а они будут назойливые) .

По долгам мамы вы не несете ответственность в соответствии со ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)

Здравствуйте, Алиса. Законодательство разделяет имущественные права родителей и детей. Ст. 60 СК РФ

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Соответственно, к финансовым обязательствам матери вы отношения не имеете, до тех пор пока не вступите в права наследования после смерти матери. Не принимайте наследство, и долги вам не будут переданы.

Здравствуйте, Алиса, для Вас нет никаких рисков, Вы не имеете никакого отношения к долговым обязательствам Вашей матери по кредитным договорам ст.819 ГК РФ. Тут даже не имеет значения что жилье у Вас единственное, хотя, конечно на единственное жилье не может обратить взыскание никто, кроме банка в котором у Вас оформлен ипотечный кредит ГК РФ

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Здраствуйте!

Ваша мама не собственник, а собственник Вы, поэтому Вам принадлежат все права на эту квартиру (ст. 30 ЖК РФ).

К финансовым обязательствам матери вы отношения не имеете, до тех пор пока не вступите в права наследования после смерти матери. Не принимайте наследство, и долги вам не будут переданы.

Здравствуйте, Алиса! На Вашу квартиру нет оснований каким-либо образом обращать взыскание по долгам мамы (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Вы по ее долгам не отвечаете, если не подписывали договор поручительства (ст.361-362 ГК РФ). А вот в случае возбуждения в отношении нее исполнительных производств, приставы могут прийти по месту регистрации и описать имущество. Причем риск в том, что начнут описывать все имущество, а доказывать, что это Ваше имущество, предоставят Вам. Стоит рассмотреть вопрос, чтобы она подала заявление о признании ее банкротом.

Спасибо Вам большое за информацию!)