Прописаны мой бывший муж - наниматель квартиры и двое детей (один из них не совершеннолетний).

Вскрыть дверь и пользоваться комнатой,так как порядок пользования квартирой не определен.А Вам надо заключать договор соцнайма.

И как заключить договор соцнайма, если сейчас не разрешают делать коммунальные квартиры?

Регистрацию бывший муж не даст. Юристы говорят, что и через суд я не смогу прописаться, хотя проживаю уже 11 лет в этой квартире и оплачиваю счета.

Здравствуйте! квартира МУНИЦИПАЛЬНАЯ, то есть является СОБСТВЕННОСТЬЮ местных властей. Следовательно делить вы ее права не имеете. Это НЕ ВАША собственность. Единственный вариант - приватизация этого жилья и его дальнейший раздел. Муниципальная квартира не может быть вами продана, разменена, передана по наследству и так далее. Вы в ней всего лишь наниматели но не собственники.

Уважаемая Татьяна, г.Кемь !

Согласно ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

"Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации".

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:

-если квартира предоставлена проживающим в ней гражданам, на условиях социального найма, то граждане имеют законное право на их бесплатную приватизацию в собственность.

Но при этом квартира может быть приватизирована только ЦЕЛИКОМ !!! , в долях её приватизировать НЕвозможно !!!

Для решения вопроса по приватизации жилых помещений вам необходимо обратиться с Заявлением в Отдел по приватизации, расположенный в вашем городе.

В настоящее время Приватизация жилищного фонда в РФ продлена до 1 марта 2013 года.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 16.11.2011г

20:02 моск. вр.

Уважаемая Ольга! Для постановки Вас на регистрационный учет (вселение) в квартиру, необходимо получить согласие всех совершеннолетних жильцов этой квартиры. При отказе хотя бы одного, вопрос разрешается в судебном порядке.

Нужно самим найти вариант обмена на другую муниципальную площадь на разъезд и если бывший муж и Ваша мама против обмена, то получайте письменное согласие на перезаключение договоров соцнайма от всех наймодателей, заручитесь поддержкой контрагентов по варианту обмена, т.к они должны быть согласны ждать, пока суд рассмотрит дело в соответствии со ст.72 ЖК РФ. По площади, предлагаемой ответчикам, потребуется акт МВК о пригодности для постоянного проживания. Далее со справками по форме №7,№9, копиями ордеров или договорами соцнайма по всем площадям составляете исковое заявление с юристом (адвокатом), оплачиваете госпошлину 200руб. и обращаетесь с иском о принудительном обмене в районный федеральный суд по месту проживания. При положительном решении суда поможет его исполнить судебный пристав после вступления решения суда в законную силу. Найти подходящий вариант обмена весьма непросто, т.к наниматели стремятся приватизировать жильё до 1 марта 2013г., а затем уже продают и покупают лучшее с использованием кредитных средств.

Григорий, здравствуйте! Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности. Соответственно, хоть комнаты вам и определены в ПОЛЬЗОВАНИЕ, квартира как ранее находилась в общей долевой собственности, так и продолжает в ней находиться. Приводить кого-либо в квартиру без Вашего разрешения бывшая супруга не имеет право.

Но, на практике, сделать в такой ситуации что-либо сложно, так как супруг Вашей бывшей жены в квартире не проживает, только приходит в гости, и обращаться Вам в суд смысла нет, так как реально выселить его невозможно. А если будете вызывать милицию, он просто будет бегать туда-сюда (как обчно бывает в таких ситуациях). Если нет возможности НЕ ВПУСКАТЬ его в квартиру (без применения силы, конечно), то придется все это терпеть или пытаться разговаривать с бывшей супругой.. Или же каким-то образом разъезжаться....

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте, Григорий,

по общему правилу, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). Если Вас не устраивает присутствие постороннего лица в квартире, обратитесь к участковому с письменным заявлением или в ОВД. Если принятые меры не помогут, необходимо обращаться в районный суд с иском о выселении, тогда решение суда будут исполнять судебные приставы-исполнители.

Григорий, без согласия всех там проживающих Ваша жена не может приводить посторонних людей, (только в дневное время как гость) но не в коем случаи ночевать, или жить, возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь.

О какой квартире идет речь. В отношении этой (где они проживают)для них ничего не изменится. Будет новый наниматель и все.

Здравствуйте. Иск подали?

Здравствуйте!

Так как племянник несовершеннолетний, то местом его жительства по закону является место жительства одного из родителей. Считаю, что если никто из его родителей не проживает в данной квартире, то в настоящее время нельзя ставить вопрос об определении порядка пользования, а тем более изолировать комнату. Считаю, что суд должен будет отказать в таком разделе.

Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

Уважаемая Галина!

Обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен. Рассмотрите вариант приватизации квартиры, находящейся в муниципальном фонде на мужа и его сестру. Затем будет возможна мена.

Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.