Как решить проблему задержки передачи объекта в аренду и нарушения сроков арендодателем?

У меня к вам такой вопрос и сможете ли вы мне помочь в правильности действий. Между ООО и мной ИП заключен договор аренды кабинета в бизнес центре с 1 ноября 2020 г. Внесена оплата обеспечительный платеж 8300 и основной платеж за ноябрь 8300. Согласно договора аренды есть рабочее время центра. Арендодатель нарушает условия договора - в рабочее время закрыта центральная дверь и отсутствует доступ меня и моего клиента именно в рабочее время. Было несколько случаев, переписка с Арендодателем осталась. Какая то проблема с охранниками. По инициативе арендодателя выслано соглашение в одностороннем порядке о прекращении договора аренды с 3 декабря. Сроки подачи арендодателем соблюдены. У меня проблемы с доступом до кабинета. В рабочее время бывает закрыто помещение и я теряю клиентов. Они уходят. Арендодатель мне говорит звоните охраннику и он вам откроет. Это бред. Охранника я найти тоже не могу. На предложение о досрочном прекращении договора по вине арендодателя он навстречу не идет. Договор аренды прекратится 3 декабря. Помещение бывает открытым или закрытым. Не знаешь когда вообщем. Что в данном случае правильнее сделать и есть ли возможность наказать нерадивого арендодателя? Могу ли я как то сьехать раньше и возвратить остаток аренды за ноябрь?

Квартирант должен предупредить о выезде за 30 дней (согласно договору), по факту предупреждает за 3 дня. Нужно ли возвращать залог, принимая во внимание, что оплата за квартиру должна была поступить 27 декабря, а квартирант только 27 декабря предупреждает, что уезжает.

Такой вопрос, заключаем долгосрочный договор аренды нежилого помещения, Арендатор настаивает на пункте в обязанностях Арендодателя: Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их ликвидации и оперативно устранить их последствия за свой счет. . Получается, что, например, при нанесении ущерба третьими лицами, все расходы понесет Арендодатель? Можно ли настаивать на изменении этого пункта на Принимать в случае аварий, произошедших по вине Арендодателя? И в случае нанесения ущерба помещению третьими лицами, кто в суде должен выступать истцом? Всегда ли истцом должен быть Арендодатель, а Арендатор может выступать только свидетелем? Спасибо!

Прошу помочь со следующим вопросом. Арендатор проник в опечатанное арендодателем помещение. Какие санкции применяются к арендатору за данное действие?

Может ли юридическое лицо без предварительного (письменного и устного) уведомления или предупреждения "выгнать" предпринимателя с арендованной площади или "перенести" его в другое место помешения без ведома и согласия самого предпринимателя? По факту - руководитель магазина затеял ремонт помещения (от юрлица писем, звонков и уведомлений не было, трубку менеджер по аренде не берет). Руководитель магазина просил освободить площадь от товара и мебели и сказал... конкретно вид ремонта не говорят, а на вопрос "мы опять начнем все места себе делить?" был ответ, что "где-нибудь поместитесь". То есть явно хотят под предлогом ремонта выдавить мелких ИП. В договоре везде указан письменный способ уведомлений. Заранее благодарю за помощь!

Что делать если владелец помещения как Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды с Арендатором и заключить договора напрямую с моими субарендаторами а мне это нежелательно.

Арендуем нежилое помещение под ведение бизнеса. Случился форс-мажор и различными указами, распоряжениями и постановлениями Президента и Губернатора нашу деятельность приостановили. В связи с этим, а также с учётом прочих факторов (новости, общий стресс для экономики), решили, что наша деятельность в этом помещении станет убыточной и после снятия ограничений, т.к. салон красоты - это не первое место, куда кинутся люди после кризиса. Договор аренды заключен до 06.07.2020 года, внесён депозит в размере арендной платы за 1 месяц. 06.04.2020 начали вести диалог с арендодателем о том, что мы намерены расторгнуть договор досрочно, с учётом сложившихся обстоятельств, сослались на ГК РФ ст. ст. 401, 416, 417, 451. На это арендодатель начал изыскивать методы оставить нас на льготных условиях. Переговоры длились до настоящего времени и закончились тем, что мы получили следующее: "То, что Вы решили съехать - это Ваша личная инициатива. Никто не освобождал Вас от обязанности уплачивать аренду в срок, с учётом сложившихся обстоятельств." Вопрос собственно: как нам поступать? Отдавать ли ключи? Как нам потом доказать, что мы съехали? Возвращать депозит нам никто не собирается, принимать её условия (лучшим было просидеть в помещении эти 3 месяца за наш депозит) нам абсолютно бессмысленно, т.к. деятельность сейчас совсем стоит, а после снятия ограничений просто останется нерентабельной длительное время. По договору у нас имелось 4 суток на то, чтобы забрать своё имущество и сдать помещение, съехать мы хотели ещё в оплаченный период, но ввиду переговоров не сделали этого, теперь нам придётся оплачивать этот лишний во всех смыслах для нас период? Деятельность в помещении фактически не ведётся уже с 25.03.2020 года, но были периодические авансовые продажи по кассе с этой точки.

Правомерно ли требовать с Арендатора штраф за несоблюдение режима работы в ТЦ? В договоре прописано, что арендатор обязан соблюдать правила внутреннего распорядка (режим работы в т.ч.) и предусмотрен штраф в размере 1000 руб. Какие шансы отстоять в суде правомерность начисления штрафа, если спор зайдёт так далеко? И какая правильная процедура выставления штрафа? Возможно ли начислить штраф автоматически без акта, уведомления и т.п, основываясь на договоре?