Можно ли построить гостевой дом на участке с обременением и зарегистрировать его как нежилой?

На участке под ИЖС запрещено сдавать в наём комнаты.

Понятия гостевого дома нет.

Есть гостиница.

А Вам может грозить ст. 8.8 КоАП РФ.

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Гостевой дом - это гостиница/хостел. Вы не сможете проживать в таком доме и соответственно зарегистрироваться.

Регистрируйте как жилой, но гостиничный бизнес вести в жилом доме нельзя.

Ст.16 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 09.10.2015 N 1085

"Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации".

Здравствуйте!

Проще зарегистрировать дом как жилой. В том числе и потому, что разрешенный вид использования Вашего земельного участка ИЖС.

То обстоятельство, что часть комнат будет сдаваться нанимателям, значения большого не имеет. Это право собственника жилого помещения (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Сдавать комнаты вправе и граждане в квартирах. Необходимо только, возможно, зарегистрироваться в качестве ИП и платить НДФЛ.

Вы можете сдавать и комнаты в жилом доме.При этом Вам лучше зарегистрироваться в качестве ИП ,выбрать сисотему налогообложения и платить налоги.Что касается названия гостевой дом, то такого названия в ЖК нет.Есть просто жилой дом как объект жилищных прав, пригодный для проживания,ст.15 ЖК

Понятия гостевой дом нет. В силу норм статей 30, 32 и 37 Градостроительного кодекса вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему земельном участке, основанную на градостроительном зонировании территории.

Порядок использования земель населенных пунктов осуществляется в соответствии с зонированием их территорий (ст. 85 ЗК РФ).

Если у Вас ижс, то можно использовать только под жилой дом.

Понятия"гостевой дом" не существует в законодательстве,поэтому вы не сможете его по документам назвать гостевым.

Поэтому конечно вам нужно не сильно мудрствовать а оформлять свой дом как жилой Если вы пойдете по пути оформления дома как гостевой,то в силу неопределенности в законодательстве статуса гостевого дома Вы столкнетесь с большими трудностями.если гостевой дом то придется для начала менять вид использования вашего земельного участка.В документах называть свой дом не гостевым,а как,допустим мини-гостиница.Когда речь идет о гостиницах ,то к ним предъявляются свои санитарные нормы и правила.

Если хотите сдавать комнаты ,то заключайте обыкновенный договор аренды ст606 ГК РФ,определяйте в нем порядок и условия пользования комнатой,срок оплаты.

Стройте спокойно дом, жилой можете использовать как гостевой заключайте с постояльцами договора аренды найма на основании ст. 671 ГК РФ комнат и проблем не возникнет,

На участке для ИЖС возможен и жилой дом, и гостиница.

В соответствии с Приказом Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи» (начало действия с 15.04.2011) апартамент — — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет) общей площадью не менее 40 кв. м.

Уважаемая Мария г.Краснодар !

Такого понятия как Гостевой дом в Гражданском праве РФ НЕ имеется.

Но при этом, Собственник жилого помещения(ст.209 ГК РФ) обладает Триадой прав(Пользования, Владения и Распоряжения).

Которая представляется Право Собственнику:

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ

СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:

-договора найма;

-договора безвозмездного пользования;

-на ином законном основании.

Исходя из выше изложенного:

- Собственник жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать гражданина в принадлежащем им жилом помещении, но при этом у данного гражданина Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 28.08.2016г

Мария, Вам необходимо построив дом, оформить его как жилой дом. Если Вы его зарегистрируете в качестве гостинницы,то все тарифы на комунальные услуги, в том числе электричество, газоснабжение и др. Вам будут предоставляться по более высоким ценам. Кроме-того, Вы не сможете в доме иметь регистрацию,поскольку данная недвижимость будет иметь статус "коммерческая", т.е. нежилая.

Обратите внимание

Статья 288. Собственность на жилое помещение

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 288]

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Здравствуйте. В вашем случае если планируете сдавать именно в наем, и будете сами там проживать, то лучше как жилой дом.

Регистрируйте жилой дом, открывайте ИП УСН 6%, заявляйте код ОКВЭД 55.20 Эта группировка включает:

- предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней

Это может быть комната или квартира в небольших отдельно стоящих многоэтажных зданиях, комнаты в сельских домах или группа зданий (одноэтажные бунгало, шале, коттеджи и домики), при этом возможно предоставление дополнительного минимального объема услуг

и спокойно сдавать в найм и платить налог, можно оформить патент, смотря что для вас будет выгоднее.

Анна, без земельного участка право собственности на дом невозможно приобрести.

Уважаемая Анна г. Москва!

Для строительства дома на чужом земельном участке необходимо письменное Согласие Собственника (ст.209 ГК РФ) данного земельного участка.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 20.08.2020 г.

Договор о строительстве дома на его земельном участке Вами с оформлением Вами права собственности на дом.

Но и зем участок Вам тоже нужно на себя.., хотя бы часть.

Иначе оформить на Вам не получится, так как оформляется только на собственника земельного участка.

Дом уже построен. До строительства была оформлена доверенность от собственника, что на этом участке можно мне строить дом. Вопрос именно в оформлении на меня дома, возможно ли это?

Здравствуйте, Татьяна! Без уведомления о начале строительства и при необходимости разрешения на строительство согласно требованиям ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ нет. Нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства, чтобы решит сначала этот вопрос, что потом не заниматься узаканиванием самовольной постройки. Согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Добрый день.

Это возможно - на земельном участке ЛПХ строить нежилые здания вспомогательного назначения. При этом разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) не требуется. Но если Вы строите объект капитального строительства, то в администрацию нужно направить уведомление, Ст.51.1. ГрК РФ. Очередности нет.

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

Татьяна, здравствуйте!

Давно уже подобные вопросы решены.

Ранее была такая практика, что строили подобные объекты, их даже регистрировали.

Сейчас все поменялось.

Во-первых, не может быть "вспомогательного объекта" без основного. Т,е. сначала надо построить основной.

Во-вторых, должно быть разрешение.

ПОэтому я бы Вам очень не советовал строить такой объект.

Его снесут в итоге как самовольный (ст. 222 ГК РФ)

и у Вас будут убытки.

Хорошего ничего в таких схемах нет.

Ни какой очередности при строительстве: дом далее вспомогат. Строения не существует

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020)

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Как видите если речь идет о строительство нежилого здания (вспомогательного использования) то Вам не нужно получать разрешение на строительство Об этом прямо сказано в пункте 3 части 17 ст 51 Градкодекса рФ.

Здравствуйте, разрешения для строительства объекта вспомогательного использования получать нет неободимости, так как в порядке ст.51 ГрК РФ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Кроме того, в соответстии с разъяснениями, данными в письме Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования"следует, что

Вместе с тем застройщиком может быть принято решение о создании объекта капитального строительства вспомогательного использования и в процессе эксплуатации ранее созданных основных (главных) объектов капитального строительства, в связи с чем в указанном случае размещение объекта вспомогательного использования не будет предусмотрено проектной документацией

Поэтому можете строить и раньше.

Удачи Вам.

Здравствуйте Татьяна

Можете строить объекты вспомогательные имеющие статус нежилого помещения на землях ЛПХ, которые должны создаваться по правилам, предусмотренным пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ

С 04.08.2018 получать разрешение на строительство жилого дома не требуется (пункт 1.1 часть 17 статья 51 ГрК РФ).

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540, предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" допускается размещение индивидуального жилого дома, индивидуальных гаражей, вспомогательных сооружений, объектов для производства сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных.

Источник: Подробнее ➤

Нет такой обязанности по очередности постройки как дом и потом вспомогательное строение, можно сразу

В соответствии со ст.37 Гр.К

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Здравствуйте, Татьяна, не требуется разрешение на строительство вспомогательного строения, регламентирует этот вопрос в т.ч. Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве" Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

...

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

1. О критериях отнесения объектов к числу вспомогательных зданий, строений, сооружений.

В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. При этом ГрК РФ не дает определение понятию "объект вспомогательного использования", не устанавливает критерии отнесения тех или иных строений и сооружений к числу вспомогательных, а также не относит к числу объектов вспомогательного использования здания, ограничиваясь только строениями и сооружениями.

Таким образом, в отличие от положений ГрК РФ Закон N 384-ФЗ позволяет относить к числу объектов вспомогательного использования здания и сооружения, но при этом не упоминает строения, конкретизируя цель создания зданий и сооружений вспомогательного использования в виде необходимости их наличия для создания основных зданий и сооружений.

Учитывая, что под объектами вспомогательного использования следует понимать объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности, представляется, что возведение таких объектов возможно при наличии на земельном участке основного объекта, для обслуживания которого планируется возведение объекта вспомогательного использования;

при наличии выданного уполномоченным органом или организацией разрешения на строительство основного объекта застройщик может самостоятельно определять очередность строительства объектов на участке (в частности, построить объект вспомогательного использования до основного в соответствии с проектной документацией);

Таким образом, к числу объектов капитального строительства вспомогательного использования, по мнению Росреестра, могут относиться здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства. При этом размещение объекта капитального строительства вспомогательного использования предусматривается проектной документацией. Вместе с тем застройщиком может быть принято решение о создании объекта капитального строительства вспомогательного использования и в процессе эксплуатации ранее созданных основных (главных) объектов капитального строительства, в связи с чем в указанном случае размещение объекта вспомогательного использования не будет предусмотрено проектной документацией (к примеру, собственником комплекса зданий на единой территории в целях организации пропускного режима может быть принято решение о создании объекта вспомогательного использования - поста охраны или контрольно-пропускного пункта, строительство которого не потребует разрешения на строительство и подготовки отдельной проектной документации).

Часть дома зарегистрировать нельзя. Вот если бы у Вас была квартира в многоквартирном доме тогда вопрос другой, а так никак.

Часть никак не зарегистрировать. Это даже законом не предусмотрено. Можно только выделить в счет доли помещение в натуре, если есть техническая возможность (ст. 252 ГК РФ)

Часть дома не зарегистрируют, это требование суд не удовлетворит. Вам надо выделять свои доли дома в натуре, если это возможно технически. Затем регистрировать выделенные доли как квартиры. Заодно и определить порядок пользования земельным участком, то же в судебном порядке в соотвествии со ст.247-250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Рф объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Для постановки части помещения на кадастровый учет необходимо разделить его технически. Если это невозможно в соответствии с выводами строительно-технической экспертизы, то никаким образом Вы не сможете поставить на кадастровый учет часть жилого помещения. Суд также не удовлетворит такое требование. Суд также выносит решение на основании строительно-технической экспертизы о технической возможности раздела дома.

Нужно выделить долю в натуре, в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Возможно, что придется провести экспертизу.

Добрый день! Если дом по техническому паспорту является индивидуальным жилым домом и стоит на кадастре как ранее учтенный объект, а земля в собственности с назначением "ижс", думаю стоит "плясать" от правоустанавливающих документов на ОКС. Что написано в них? У вас в собственности помещения, здания или доли? Регистрировать права по 1/3 в долевой на один жилой дом можно. Потом сделать техническое заключение о возможности раздела дома (ст. 252 ГК РФ) на три отдельных дома. Если это возможно, делать тех. план, подавать в Росреестр и в случат отказа, получать решение суда. Рассмотрите вариант дома блокированной застройки, в том числе.

А вот обязывать Росреестр через суд поставить как части дома не стоит. Ведь сейчас в их программном обеспечении часть жилого дома - это помещение, а вам нужны здания. Решение суда будет не исполнимо. И деньги и время потеряете.

Советую начать с докумнетов на ОКС, что там написано и с технической экспертизы о возможности раздела. Дальше соглашения, тех.планы и т.д.

Всего хорошего!

В силу ст. 15 ЖК РФ - объектами жилищных прав являются жилые помещения. У Вас Зу под ижс - все в порядке. Делаете техплан всего дома на участке и земельный план. Затем - техпланы жилых помещений в этом доме. Жилое строение с количеством квартир более 2 - Х под общей крышей - признается МКД. В этом случае ЗУ будет в общедолевой собственности - по 1/3 у каждого. Экспертиза - не нужна поскольку как следует из вопроса - все три квартиры выделены в натуре (обособлены с отдельным входом). Коммуникации (наружные) тоже будут в общедолевой собственности. Пакет документов предъявляйте в Росреестр на регистрацию. Только таким алгоритмом я оформлял по 100 гаражей в ГСК.

Добрый день!

В соответствии со ст 51,55 Градостроительного Кодекса РФ вам в любом случае необходимо будет получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания.

1 Да, вы правы ссылаясь на данную статью, как на ИЖС вы как собственник можете строить объект, но далее можете произвести процесс перевода, например из жилого в нежилое, либо заняться сдачей по договорам аренды, даже как ИП, самозанятый человек, это разрешено законом.

2 Вы можете и таким путем пойти.

Тут главное вам просчитать что вам будет выгоднее по времени и по деньгам и по налогам.

3 Да, вы правы тут есть момент разрешения комиссии, эт безусловно, если есть два варианта, которые разрешены, то вам надо выбирать из принципа целесообразности на данный момент времени и смотреть на будущее, перспективы, может быть вы там будете жить, или ещё не определились.

Исходя из того, что неизвестно, это да, тут за вами право выбора,.

Здравствуйте Гость

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования согласно п.4 ст.37 ГрК

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них в соответствии с приложением к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 видов разрешенного использования земельных участков

В соответствии со ст.37 Гр.К

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Такая постройка, как гостиница не подпадает под определение ИЖС. Гостиница — это коммерческое помещение, которое должно соответствовать определённым санитарным и техническим требованиям

Исходя из изложенного:

Если строите гостиницу, то ври земельеого участка нужно будет менять, если строите жилой дом, то ври ИЖС менять не придеться

В отличии от основных видов разрешенного использования условно-разрешенный вид разрешенного использования (УРВИ) может быть выбран только на основании специального решения о предоставлении разрешения на УРВИ, принятого уполномоченным органом (ст. 39 ГрК РФ).

На практике в большинстве субъектов РФ предусмотрено, что разрешение на УРВИ дается на определенный срок с соблюдением требований о проведении публичных слушаний

В части 9 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ говорится:

На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

Таким образом, если у вас имеется на руках муниципальный правовой акт главы вашей местной администрации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка то можете на этой земле построить гостиницу.

Если же у Вас на руках нет такого муниципального правового акта главы вашей местной администрации, то Вам необходимо проводить процедуру, предусмотренную статье 39 Градостроительного кодекса РФ-Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Здравствуйте Гость!

1. Проще всего построить жилой дом ст.40 Земельного кодекса РФ и сдавать по договору найма ст. 671 ГК РФ.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Оформиться самозанятым;

2. Можно поступить так из вашего вопроса - но много сил и времени, средств, много сложностей;

3. Правильно понимаете; Лучше оставить все как есть, не заморачиваться, построить дом жилой, как вы хотите;

Всего вам доброго решить ваш вопрос!

Если участок приобретался в браке, то независимо от того, на кого из супругов он оформлен, он является совместной собственностью сурпугов. Такжк будет и с домом. А если Вы хотите иметь имущество в долевой собственности, то муж должен подарить Вам какую- то долю. Сейчас вы имеете право на 50 процентов.

Добрый день, Ирина.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Обратитесь в МФЦ, вам подготовят заявление и укажут перечень документов, необходимых для заключения договора аренды.

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Для оформления дама, должен быть переход права собственности.

Здравствуйте!

Нет, не сможете. Если земельный участок оформлен на сына, то построенный дом должен быть оформлен на него, если конечно у Вас нет оснований пользования данным земельным участок (например договор аренды от сына на Вас с правом возведения строений). Но если сын несовершеннолетний, то придется оформлять на него.

Здравствуйте! Нет, не сможете оформить жилой дом на себя, если земельный участок оформлен на сына. Сын оформляет жилой дом на себя, а потом может Вам подарить.

Доброго дня!

Оформите договор дарения на свое имя.

Налогами облагаться не будет, так как вы близкие родственные.

Затем зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Нет, такого быть не может. В вашем случае нужно переоформить на основании договора дарения землю на вас. После регистрации жилья, можете выделить сыну доли дома и земли.

Здравствуйте, Наталья. Конечно можете, только договор необходимо заключить, ведь когда построите дом и пойдёте регистрировать в Росреестр, там необходимо подтвердить право строить на этой земле Да и при утверждении разрешений на его строительство также возникнут вопросы.

Здравствуйте, есть принцип единства земельного участка и строения на нем. Я так понимаю дом самовольное строение? Можно оформить на себя Жилой дом и землю под ним, если сам сын не против. Если сын против, то можете только стоимость стройматериалов взыскать, суд признает дом за сыном. Тут много нюансов. Лучше, конечно, подойти на личную консультацию.

Доброго вам времени суток. Нет не сможете жилой дом оформить на себя, Если земельный участок оформлен на сына. Удачи вам и всего наилучшего.

Узаконивание прав на недвижимые объекты и сделок с ними и вокруг них, включая переход права собственности на недвижимое имущество, в добровольно-принудительном порядке протоколируются с отметкой в госреестре (ст.164, 130—132 ГК).

Добрый день! Для совершения такой сделки необходимо, чтобы сын подарил отцу земельный участок, либо сын оформит на себя строение и затем подарит отцу указанное имущество с освобождением от уплаты налогов.

Здравствуйте, это дачный земельный участок (СНТ) без адреса. Спасибо.